每經(jing)編輯｜梅俊彥 每經(jing)記者 田文會發(fa)自深圳(zhen)、北京(jing)    

梅俊彥 每經記(ji)者 田文會發(fa)自深圳(zhen)、北京

“去(qu)年是(shi)(shi)客戶來借(jie)錢(qian)，我們沒錢(qian)借(jie)出去(qu)；降了(le)存(cun)款準備(bei)金率之(zhi)后，我們錢(qian)是(shi)(shi)足夠了(le)，得想(xiang)辦法把錢(qian)放(fang)出去(qu)。”華南地區一(yi)家工商銀(yin)行人士(shi)告訴《每日經濟新聞》記者。多家銀(yin)行的客戶經理(li)也表示，目前不用擔心(xin)銀(yin)行額(e)度緊張的問題。

資(zi)金供(gong)給充(chong)裕，限購、限貸卻(que)壓制著購房(fang)(fang)者(zhe)需求。在此背景(jing)下，各(ge)家銀行的(de)首套房(fang)(fang)貸利(li)率會有何走勢(shi)？

昨日(ri)（6月11日(ri)）是央行(xing)(xing)宣布利率浮動(dong)放開的(de)第二個工作日(ri)。記者(zhe)從(cong)深圳及華(hua)南其(qi)他地區多家銀行(xing)(xing)網點了解到，一些銀行(xing)(xing)已經推出各自的(de)首(shou)套(tao)房貸利率，利率有高有低，小的(de)城商(shang)行(xing)(xing)則仍在觀望。一場(chang)銀行(xing)(xing)間的(de)房貸利率博弈已經揭幕。

據記者調查，四(si)大行里，建行的(de)首套房貸利(li)率最(zui)低(di)(di)，符(fu)合一定條件的(de)客(ke)戶可(ke)以(yi)享受基準利(li)率的(de)8.5折；利(li)率最(zui)高的(de)是工行，按照央行基準利(li)率執行；中行和農行最(zui)低(di)(di)可(ke)達基準利(li)率的(de)9折和8.8折。

房(fang)貸利率(lv)：跟著對手做

上述工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)人(ren)士告(gao)訴記(ji)者，“我(wo)們(men)地區不是(shi)工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)一(yi)家(jia)(jia)在(zai)做，各家(jia)(jia)銀行(xing)(xing)都(dou)是(shi)自(zi)己定價。我(wo)們(men)一(yi)有新政策或者品種出來，其(qi)他銀行(xing)(xing)馬上就會推出一(yi)個類(lei)似(si)的政策，而且可能比我(wo)們(men)更優惠。”

該(gai)人(ren)士指出(chu)，該(gai)行(xing)很(hen)多(duo)政策和(he)產品(pin)的文件(jian)都是密(mi)(mi)件(jian)，員工(gong)只(zhi)能在密(mi)(mi)件(jian)庫里默記，連(lian)筆記都不能做，“因為他(ta)們（同行(xing)）一知道(dao)就會馬上復制(zhi)，所以四(si)大行(xing)的政策最后都會趨于平衡(heng)。”他(ta)說。

深圳農業銀(yin)行(xing)一支行(xing)的客戶經(jing)理也對 《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表(biao)示，“我(wo)們會(hui)觀察其他銀(yin)行(xing)的動向。我(wo)看(kan)現在(zai)很多銀(yin)行(xing)都是9折，不排除我(wo)們短期(qi)內有上浮到9折的可能(neng)。”

銀(yin)行(xing)業理財產(chan)品設計師姜(jiang)龍君對《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)表示，“即使是(shi)利率市場化(hua)，大(da)家還是(shi)會看(kan)對手來做，誰跑(pao)太快(kuai)，承(cheng)受的風險會更(geng)大(da)。”

“房貸(dai)(dai)是長期(qi)性產品，四大行(xing)(xing)的(de)利率(lv)政策基(ji)本上都會趨于平衡。誰都不愿意做第一個。不過如果有一家銀行(xing)(xing)帶起頭了(le)，大家就(jiu)會跟風，多了(le)少了(le)15個點，對整個銀行(xing)(xing)的(de)業績都會有影響。”深圳某銀行(xing)(xing)信貸(dai)(dai)部門人(ren)士告訴記者。

一位不(bu)愿具名的城商行相關人(ren)士也對(dui)記者(zhe)表(biao)示，“我們(men)對(dui)于利率的定(ding)價，會(hui)有(you)兩方面的考量。第一就是同業的具體做法(fa)，二(er)是根(gen)據自己的業務結構和綜合(he)情況來考慮定(ding)價。大行有(you)大行的情況，我們(men)有(you)我們(men)的情況。不(bu)過，肯(ken)定(ding)需(xu)要有(you)較快的反應速度，不(bu)然會(hui)對(dui)客戶的穩定(ding)性造成影響。”

調查：首套利率普遍下調

《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者昨日對華南地區多家(jia)銀行進行調查，四大(da)行已經制(zhi)定(ding)出全新(xin)的房貸利率(lv)，一些小的城商行則仍在觀望。

記(ji)者(zhe)(zhe)發現，四大行中，農(nong)業(ye)銀行只要客(ke)戶(hu)貸款(kuan)超(chao)過70萬(wan)元(yuan)，就可給出基準利(li)率(lv)8.8折的(de)優惠；貸款(kuan)在70萬(wan)元(yuan)以下則是(shi)基準利(li)率(lv)的(de)9折；建行的(de)房貸利(li)率(lv)最低(di)可達8.5折。“只需要客(ke)戶(hu)貸款(kuan)超(chao)過100萬(wan)元(yuan)，而且資(zi)質良好就可以享受到最低(di)折扣(kou)。”該行客(ke)戶(hu)經理對記(ji)者(zhe)(zhe)表示(shi)。

中(zhong)行(xing)和(he)工行(xing)分別按基(ji)準利(li)率(lv)的8.8折和(he)基(ji)準利(li)率(lv)執行(xing)。

另據調查(cha)，浦發銀行的(de)首套(tao)房(fang)貸也是(shi)按照基準利率執(zhi)行，廣(guang)發銀行和招(zhao)商銀行都為(wei)9折，廣(guang)東華(hua)興銀行則有(you)7折優(you)惠，南粵銀行尚未公布(bu)。

“原(yuan)來首(shou)套(tao)房貸(dai)我們(men)行(xing)最低是(shi)8.5折(zhe)，現在基(ji)(ji)本(ben)上沒有8.5折(zhe)，執行(xing)央(yang)行(xing)最新公布的(de)基(ji)(ji)準利率，實際上跟(gen)原(yuan)來8.5折(zhe)的(de)利率是(shi)一樣的(de)。”工商(shang)銀行(xing)華(hua)南地(di)區一名信貸(dai)人員告(gao)訴(su)記者。

至于(yu)二(er)套(tao)房，雖然銀監(jian)會最(zui)新制(zhi)定的《商業(ye)銀行(xing)(xing)資本管理(li)辦法(試行(xing)(xing))》將二(er)套(tao)房貸按60%差別計算風險權(quan)重(zhong)降低到50%。但是據《每日經濟新聞》記者(zhe)調查，目前為止，二(er)套(tao)房貸款未受影響，各家銀行(xing)(xing)步調一致，均按基準利率上(shang)浮1.1倍執行(xing)(xing)，首付(fu)比例(li)為六成。

不過盡管在降息和利率優惠之(zhi)后，購(gou)房(fang)者有了(le)更強的(de)購(gou)房(fang)動機，但(dan)限(xian)購(gou)、限(xian)貸(dai)的(de)規定仍制約(yue)著房(fang)貸(dai)的(de)需求(qiu)。

“調整利率之后，不會馬上就有(you)很(hen)多人來貸(dai)(dai)款(kuan)。說實話，有(you)購房需(xu)求的人早(zao)就來貸(dai)(dai)款(kuan)了(le)。現在限(xian)購、限(xian)貸(dai)(dai)是最要(yao)命(ming)的，很(hen)多地區(qu)第三套根(gen)本貸(dai)(dai)不到。”工商銀行華(hua)南地區(qu)某支行信貸(dai)(dai)部門(men)人士(shi)對記者表示。