每經網南京6月27日電（記者 查道坤）  國(guo)家宏觀調控使得(de)房(fang)地(di)產(chan)市場迅速(su)下(xia)(xia)滑(hua)，這也間接(jie)(jie)影(ying)響(xiang)了(le)(le)(le)各地(di)土(tu)地(di)市場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)不景氣。據(ju)統計數據(ju)顯示，今年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)南京(jing)市國(guo)土(tu)資源局共出讓20宗(zong)地(di)塊，與去年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)29宗(zong)相比(bi)，同比(bi)降價(jia)了(le)(le)(le)3成(cheng)。而(er)到目前土(tu)地(di)出讓金僅為101億(yi)元左右，與去年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)同期的(de)(de)(de)(de)(de)(de)157.9億(yi)相比(bi)，也下(xia)(xia)降了(le)(le)(le)3成(cheng)。從出讓面(mian)積來看(kan)，上(shang)半年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)南京(jing)出讓20宗(zong)土(tu)地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)總面(mian)積為1060346.7平(ping)方米，與去年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)同期2005600平(ping)米相比(bi)，下(xia)(xia)降了(le)(le)(le)近5成(cheng)。對此(ci)，南京(jing)房(fang)地(di)產(chan)開發建設(she)促進會的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)位負(fu)責人對《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者說，2012年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)南京(jing)純(chun)住(zhu)宅供應量的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大幅下(xia)(xia)滑(hua)，間接(jie)(jie)影(ying)響(xiang)了(le)(le)(le)南京(jing)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)土(tu)地(di)出讓的(de)(de)(de)(de)(de)(de)下(xia)(xia)滑(hua)。還有就是(shi)國(guo)土(tu)部即(ji)將在(zai)7月1日(ri)施(shi)行的(de)(de)(de)(de)(de)(de)規定，土(tu)地(di)閑置(zhi)1年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)征20%閑置(zhi)費，閑置(zhi)2年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)無償收(shou)回(hui)等等因(yin)素都影(ying)響(xiang)了(le)(le)(le)市場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)地(di)出讓情況(kuang)。

南京(jing)上半(ban)年同比下降(jiang)3成

2012年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)南(nan)京國(guo)土(tu)資源(yuan)(yuan)局(ju)推出(chu)了眾多(duo)優質的地(di)(di)塊，但是優質地(di)(di)塊卻沒有換來(lai)火爆的爭搶(qiang)局(ju)面，反(fan)而是一反(fan)常(chang)態的低迷。據南(nan)京本地(di)(di)一家(jia)房地(di)(di)產網站統計數(shu)據顯示，今年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)南(nan)京市國(guo)土(tu)資源(yuan)(yuan)局(ju)共出(chu)讓(rang)20宗(zong)(zong)地(di)(di)塊，與去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)上半年(nian)(nian)(nian)的29宗(zong)(zong)相(xiang)比，同比降價(jia)了3成。而到目前土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金僅為(wei)101億(yi)元左右，與去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)同期的157.9億(yi)相(xiang)比，也下降了3成。從(cong)出(chu)讓(rang)面積來(lai)看，上半年(nian)(nian)(nian)南(nan)京出(chu)讓(rang)20宗(zong)(zong)土(tu)地(di)(di)的總面積為(wei)1060346.7平(ping)方米，與去(qu)(qu)年(nian)(nian)(nian)同期2005600平(ping)米相(xiang)比，下降了近5成。

從推(tui)(tui)地(di)(di)的(de)(de)分布區(qu)域(yu)來(lai)看，南京的(de)(de)江寧和江北幾乎占據了今年上半年南京土地(di)(di)市場(chang)的(de)(de)一半以上，但是(shi)由(you)于(yu)(yu)地(di)(di)理(li)位置不(bu)佳(jia)，兩江板塊(kuai)推(tui)(tui)出的(de)(de)土地(di)(di)并沒(mei)有(you)受(shou)到(dao)開發商的(de)(de)青(qing)(qing)睞(lai)。而據《每日經濟(ji)新聞》記者了解，受(shou)到(dao)開發商青(qing)(qing)睞(lai)還是(shi)位于(yu)(yu)主(zhu)城(cheng)區(qu)的(de)(de)幾幅稀缺(que)(que)地(di)(di)塊(kuai)，其中(zhong)位于(yu)(yu)南京大光路(lu)附近的(de)(de)稀缺(que)(que)純住宅(zhai)用地(di)(di)，在拍(pai)賣(mai)當(dang)天吸引(yin)了萬科、保利、朗詩等眾多(duo)品牌(pai)開發企業報(bao)名競拍(pai)，最終被港企嘉里置業以溢價(jia)25%的(de)(de)價(jia)格競得該地(di)(di)塊(kuai)。

而從地(di)(di)(di)塊(kuai)面積來看，據(ju)《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者查看多個土地(di)(di)(di)出讓資(zi)料后(hou)發(fa)(fa)(fa)現，中(zhong)小(xiao)型(xing)地(di)(di)(di)塊(kuai)受(shou)到(dao)了開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)追(zhui)捧(peng)(peng)，“以往年(nian)相比，南京今(jin)年(nian)上半成(cheng)交的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)塊(kuai)的(de)(de)(de)(de)確(que)大都是(shi)中(zhong)小(xiao)型(xing)地(di)(di)(di)塊(kuai)，這與開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)資(zi)金(jin)不充裕(yu)有很大關系。”南京房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)建(jian)設促進(jin)會(hui)的(de)(de)(de)(de)一位負責人對《每(mei)日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者說，“按照目(mu)前開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)情況來看，估計下半年(nian)南京土地(di)(di)(di)市(shi)場中(zhong)小(xiao)型(xing)地(di)(di)(di)塊(kuai)還是(shi)依然會(hui)受(shou)到(dao)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)追(zhui)捧(peng)(peng)，因為目(mu)前的(de)(de)(de)(de)樓市(shi)環境依然是(shi)剛性需(xu)求(qiu)占(zhan)據(ju)主力，如果開發(fa)(fa)(fa)大盤無形中(zhong)拉長了周期，開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)所要承受(shou)的(de)(de)(de)(de)資(zi)金(jin)壓力就更(geng)大”

下半年很難爆發

對于南(nan)京(jing)上(shang)半年(nian)(nian)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓的(de)慘淡(dan)，南(nan)京(jing)市國(guo)土(tu)(tu)資源局的(de)一位(wei)負責人對《每日(ri)經濟新聞》記者說(shuo)，“按照(zhao)年(nian)(nian)中(zhong)出(chu)(chu)臺的(de)2012年(nian)(nian)土(tu)(tu)地(di)(di)供應計劃，住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)與商服用(yong)地(di)(di)總(zong)和為1000萬(wan)平方米計算(suan)，那么南(nan)京(jing)上(shang)半年(nian)(nian)僅僅完成了計劃的(de)一成，下半年(nian)(nian)會按照(zhao)此前制定的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓計劃，按部就班地(di)(di)將一些預公(gong)告中(zhong)的(de)地(di)(di)塊相繼(ji)推出(chu)(chu)。”

對(dui)于上半(ban)年僅(jin)完成(cheng)計劃(hua)的(de)一(yi)成(cheng)，下(xia)(xia)半(ban)年如果完成(cheng)計劃(hua)，南京(jing)(jing)土地市場(chang)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)否會在下(xia)(xia)半(ban)年爆(bao)發，南京(jing)(jing)房地產開發建設促進會的(de)一(yi)位負責人對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者說，“雖(sui)然上半(ban)年僅(jin)完成(cheng)加護的(de)一(yi)成(cheng)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)由于土地出讓(rang)金是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)指(zhi)揮棒，如市場(chang)不(bu)(bu)好，政府可能(neng)寧愿不(bu)(bu)完成(cheng)計劃(hua)，也不(bu)(bu)會低價(jia)賣(mai)地的(de)，所以下(xia)(xia)半(ban)年南京(jing)(jing)土地市場(chang)很難爆(bao)發。當然土地出讓(rang)下(xia)(xia)滑(hua)，肯(ken)定會影(ying)響(xiang)地方財經收入，但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)南京(jing)(jing)不(bu)(bu)像其他(ta)城(cheng)市賣(mai)地是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)財政收入的(de)主要來源，所以土地出讓(rang)下(xia)(xia)滑(hua)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)會有一(yi)些影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)整體(ti)影(ying)響(xiang)不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)很大(da)。”

對(dui)于南(nan)京土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場為何如此低迷，業內人士對(dui)《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者(zhe)說，“南(nan)京土(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場成(cheng)交量(liang)的(de)(de)下降，跟(gen)開發商拿地(di)(di)謹慎以(yi)(yi)及整個市(shi)(shi)場環境是(shi)分不(bu)開的(de)(de)，所以(yi)(yi)當下樓市(shi)(shi)情(qing)況(kuang)整體大環境不(bu)好是(shi)影響土(tu)地(di)(di)出讓大幅下滑(hua)的(de)(de)原因，還有就是(shi)，國(guo)土(tu)部即(ji)將在7月1日(ri)施行的(de)(de)規定(ding)，土(tu)地(di)(di)閑(xian)置(zhi)1年征20%閑(xian)置(zhi)費，閑(xian)置(zhi)2年無(wu)償收回等等因素都影響了市(shi)(shi)場的(de)(de)土(tu)地(di)(di)出讓情(qing)況(kuang)。”