每經編輯｜每經記者(zhe) 鄧莉蘋 發自深圳    

每經記者 鄧莉蘋(pin) 發(fa)自深圳(zhen)

央行(xing)一(yi)月內連(lian)續(xu)2次下調基準利率(lv)(lv)之后，也刺(ci)激了一(yi)些(xie)原(yuan)本觀望(wang)貸款的人的神經。但隨著(zhu)基準利率(lv)(lv)連(lian)續(xu)下調，原(yuan)來銀行(xing)的優(you)惠(hui)利率(lv)(lv)折(zhe)扣不降(jiang)反升。

“我們這(zhe)邊上周才做了85折(zhe)的(de)利率，但今天開始(shi)最低折(zhe)扣只能做到88折(zhe)。”交(jiao)通(tong)銀行深(shen)圳地區一(yi)客戶(hu)經(jing)理告訴《每日經(jing)濟新聞》記(ji)(ji)者(zhe)，而經(jing)記(ji)(ji)者(zhe)咨詢了解(jie)，目(mu)前五大(da)行深(shen)圳地區的(de)首套房(fang)最低利率是88折(zhe)。

隨著銀(yin)行(xing)存貸(dai)(dai)利差的(de)逐漸(jian)縮小，以(yi)及(ji)貸(dai)(dai)款額度的(de)逐漸(jian)減(jian)少，銀(yin)行(xing)的(de)房貸(dai)(dai)折扣(kou)可(ke)能(neng)也會逐漸(jian)上(shang)升。多位銀(yin)行(xing)客戶經理表示，雖(sui)然折扣(kou)減(jian)少了，但由于(yu)基準利率(lv)下(xia)調(diao)，目前的(de)房貸(dai)(dai)利率(lv)還(huan)是比較低，而接(jie)下(xia)來折扣(kou)進一(yi)步下(xia)降的(de)可(ke)能(neng)性并(bing)不大，可(ke)能(neng)還(huan)會有所上(shang)升。

最優惠利率88折

《每日經濟新聞》記者(zhe)咨詢深(shen)圳地區(qu)工、農、中、建、交五大行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)后了解到，目前五大行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)深(shen)圳地區(qu)的(de)首(shou)套(tao)房(fang)最優惠(hui)利(li)率(lv)是88折，而中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)目前首(shou)套(tao)房(fang)最優惠(hui)的(de)利(li)率(lv)為基準(zhun)利(li)率(lv)的(de)9折，股(gu)份(fen)制銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)中的(de)招商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)目前首(shou)套(tao)房(fang)最低(di)折扣只能做到基準(zhun)利(li)率(lv)的(de)9折。

“我們首套房是基準利(li)率(lv)的9折(zhe)，首付3成，”招商銀(yin)行深圳地區一客(ke)戶經理表示(shi)，目前(qian)已是最(zui)優惠的利(li)率(lv)了，雖然折(zhe)扣(kou)變了，但由(you)于利(li)息降低，所以(yi)9折(zhe)利(li)率(lv)還是比以(yi)前(qian)的低。

從上周五（7月(yue)6日）開始，央行在不(bu)到一個月(yue)內再次(ci)(ci)下調(diao)存(cun)款基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)，此次(ci)(ci)降(jiang)息仍然是非對(dui)稱降(jiang)息，并且再次(ci)(ci)擴大了銀行利(li)(li)(li)率(lv)(lv)下調(diao)貸(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)下浮(fu)(fu)空間(jian)(jian)，“將金融(rong)機構(gou)貸(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)浮(fu)(fu)動區(qu)間(jian)(jian)的下限調(diao)整(zheng)為(wei)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)的0.7倍(bei)，個人住房(fang)貸(dai)款利(li)(li)(li)率(lv)(lv)浮(fu)(fu)動區(qu)間(jian)(jian)不(bu)做(zuo)調(diao)整(zheng)。”此前，房(fang)貸(dai)最優惠利(li)(li)(li)率(lv)(lv)可以為(wei)基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)的0.7倍(bei)。

此次調整后(hou)，金融機構的(de)(de)五年期(qi)以上(shang)貸(dai)款年利率為(wei)6.55%，而(er)6月8日降息后(hou)的(de)(de)這(zhe)類貸(dai)款基(ji)準年利率為(wei)6.8%。如(ru)按照最優惠的(de)(de)利率的(de)(de)88折(zhe)和85折(zhe)計算，此次的(de)(de)貸(dai)款利率確實仍然(ran)較低。

建設銀行深(shen)圳(zhen)地(di)區(qu)一客戶經理也表示(shi)，目前他們還可以做到最低88折的利率(lv)，這(zhe)已經算是業內(nei)比較低的了。

7折利率(lv)是個“傳說(shuo)”

而對于大家熱議(yi)的7折(zhe)利率，多位客戶經理均表(biao)示，目前基本(ben)上不太可能有(you)這樣的折(zhe)扣。

農業銀(yin)行(xing)一(yi)客戶經理(li)表示，以她目(mu)前了解(jie)的情況，也許有銀(yin)行(xing)最低能做到85折，但業內沒(mei)(mei)有人可以做到7折利率(lv)。“那個（7折利率(lv)）只(zhi)是傳說，現(xian)在沒(mei)(mei)有了。”前述交通銀(yin)行(xing)客戶經理(li)也表示。

前述招行銀行人士表示，目前沒有(you)7折(zhe)，最(zui)低的時候是(shi)85折(zhe)，2008年(nian)金(jin)融危(wei)機時可能有(you)7折(zhe)那樣的折(zhe)扣(kou)，但現在基本都沒有(you)。“7折(zhe)利率基本都已經不賺錢(qian)了(le)，所以很少(shao)有(you)銀行真的去做到這個折(zhe)扣(kou)。”

前述建(jian)設銀行(xing)客戶經理也表(biao)示，最低(di)7折是規定的(de)一(yi)(yi)個指導價，但每個銀行(xing)都有一(yi)(yi)個定價，目(mu)前該行(xing)最低(di)只能做(zuo)到88折。

按(an)照目(mu)前(qian)5年期以(yi)上貸款6.55%的基準利(li)率，7折(zhe)后為(wei)4.585%，而目(mu)前(qian)5年期定(ding)期存款的基準利(li)率為(wei)4.75%，銀行(xing)貸款利(li)率7折(zhe)后確實將(jiang)低于(yu)存款利(li)率。

“不(bu)可能有7折利率那么低的(de)，虧本(ben)了銀行還會做嗎？”工(gong)商(shang)銀行一客戶經(jing)理表示。

房貸利率或會上升

隨(sui)著利率的降低(di)和額度的漸漸減少，銀行的利率折扣或許會不降反升(sheng)。

“如(ru)果要做(zuo)的話，還(huan)(huan)要抓緊，可(ke)能很快就會上升(sheng)到9折(zhe)(zhe)或95折(zhe)(zhe)”，前述(shu)交(jiao)通銀(yin)行客戶(hu)經理表示，“我(wo)們上星期還(huan)(huan)可(ke)以做(zuo)85折(zhe)(zhe)，從今天開始(shi)已經做(zuo)不(bu)了”。

前(qian)述建設銀行客戶經理也表(biao)示(shi)，就折扣(kou)來說(shuo)，上(shang)個月最低是85折，但現在反而(er)漲上(shang)去了。因為(wei)銀行都是有一個額(e)(e)度的(de)，隨著上(shang)半(ban)年過去，銀行的(de)額(e)(e)度有所減少，銀行能放款的(de)空(kong)間也縮小了。“目前(qian)銀行的(de)額(e)(e)度也開始減少了。此(ci)前(qian)還調整(zheng)了一次存款準備金，不然銀行可能額(e)(e)度更少。”

業內(nei)人士認為，由于目前利率下調的(de)(de)刺激以及房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)情(qing)況，房(fang)貸也(ye)許(xu)會(hui)有(you)一定(ding)量的(de)(de)增(zeng)長(chang)。但是接(jie)下去(qu)(qu)隨著買房(fang)的(de)(de)人增(zeng)多，銀(yin)行的(de)(de)議價能力也(ye)會(hui)提高，銀(yin)行接(jie)下去(qu)(qu)保(bao)持優(you)惠(hui)利率的(de)(de)意(yi)愿并沒有(you)那(nei)么(me)強。

“現在85折銀(yin)(yin)行(xing)(xing)都(dou)會虧本(ben)，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)目前吸收存款的利率(lv)比(bi)較(jiao)高(gao)。”前述(shu)工(gong)商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)客戶經理表(biao)示，“只可(ke)能往上升(sheng)，怎么還可(ke)能降，現在很(hen)多(duo)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)已(yi)經上升(sheng)到9折，都(dou)提回去了。”

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