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每經記者 楊可瞻

《貧民窟的(de)百萬(wan)富(fu)(fu)翁》這部(bu)電(dian)影(ying)曾風靡全球，故事講(jiang)述的(de)是，在(zai)印度孟買平民窟長大的(de)18歲孤兒賈(jia)馬爾(er)，只差一個(ge)問題就能成為(wei)“百萬(wan)富(fu)(fu)翁”時(shi)，卻(que)被(bei)疑作弊，被(bei)警察逮捕。

現在真實的(de)(de)“貧民窟百萬富翁(weng)(weng)”故事卻在孟買發生。在當地，一些普通租房客(ke)在前50年里都還擠在小平房內，但現在，卻成為貧民窟里的(de)(de)百萬富翁(weng)(weng)。這一切都得益于當地熱火(huo)朝(chao)天的(de)(de)房產開發。

房產(chan)開(kai)發“惠及”窮(qiong)人

MeaKadwani，今年78歲，自小就居住在南孟買的(de)Mukund公寓，每(mei)月(yue)付(fu)給(gei)房東23美(mei)元(yuan)。現(xian)在，當地房地產開發商Orbit準(zhun)備將這座舊公寓改造成一座車庫(ku)，直接服務于旁(pang)邊的(de)29樓7星級海(hai)景公寓VillaOrbtower。

開發商向Kadwani提供了一份合約(yue)，內(nei)容為直接(jie)補償Kadwani250萬美(mei)元(yuan)或一套海(hai)景房。Kadwani選擇了前者。

其(qi)實，像(xiang)Kadwani這樣的(de)(de)人(ren)在當地并不(bu)在少數。隨著孟買迅速成長為(wei)金融中(zhong)心，越來越多的(de)(de)開發(fa)(fa)商正將老式建筑拆遷(qian)后(hou)開發(fa)(fa)為(wei)豪華(hua)公寓。Orbit提供的(de)(de)資料顯示，孟買目前的(de)(de)房價(jia)已(yi)攀升(sheng)至創紀錄的(de)(de)200美(mei)元/平(ping)方英尺 （約(yue)合13620元人(ren)民幣/平(ping)方米），在過去3年內已(yi)實現翻番。另外，南孟買約(yue)有(you)500座石結構房屋，其(qi)再開發(fa)(fa)價(jia)值將達(da)到(dao)400億美(mei)元。

當然，Kadwani還要感(gan)謝《租(zu)(zu)金控(kong)制法案(an)》，正是該法案(an)才使他沒有“倒(dao)在黎明(ming)前”。資(zi)料顯(xian)示(shi)，這部法案(an)發布于1947年(nian)，最(zui)早(zao)是針對(dui)1.9萬座房(fang)屋(wu)設定固定租(zu)(zu)金比率，現在則要求租(zu)(zu)金年(nian)升幅不得超過5%。事(shi)實上，對(dui)于Mukund公寓(yu)的屋(wu)主來說，由于其不能驅逐房(fang)客，唯一最(zui)好的變現方式(shi)就是整體出售給(gei)開(kai)發商。

開(kai)發商為在Mukund圈地，還需要付給房主合(he)計1790萬美(mei)元。但(dan)由于VillaOrbtower一套5居室(shi)公寓售價約1200萬美(mei)元，開(kai)發商最終可以賺4倍(bei)之多。

房市火(huo)熱難掩(yan)經(jing)濟(ji)下行態(tai)勢

即(ji)便是房產(chan)開發的火熱態勢，也不能掩蓋(gai)印度(du)經濟所(suo)遭遇(yu)的麻煩。

資料顯示，今年(nian)第一季度(du)，印(yin)度(du)GDP同(tong)比增長5.3%，這(zhe)一數字不僅低于政府預期的(de)6.9%，而且創9年(nian)來(lai)新低。自(zi)1991年(nian)印(yin)度(du)推行經濟(ji)改(gai)革以來(lai)，印(yin)度(du)經濟(ji)曾以平(ping)均(jun)(jun)每(mei)年(nian)7%的(de)速度(du)增長，而在2004年(nian)至2008年(nian)間，平(ping)均(jun)(jun)增速更高達9%。更為糟糕(gao)的(de)是，衡量印(yin)度(du)通(tong)貨膨脹(zhang)的(de)指標WPI（批發價(jia)格指數）在5月(yue)和6月(yue)都高達7.55%。這(zhe)意味著(zhu)，印(yin)度(du)不僅面臨著(zhu)經濟(ji)放緩，更遭受到來(lai)自(zi)通(tong)脹(zhang)帶來(lai)的(de)壓(ya)力。

在過去，印(yin)度(du)(du)經濟的(de)增長主(zhu)要靠國(guo)內消費(fei)和(he)服(fu)務業，特(te)別是軟件服(fu)務業。制(zhi)造業在印(yin)度(du)(du)一(yi)直很薄弱。現(xian)在印(yin)度(du)(du)經濟增長速度(du)(du)放緩，導致其(qi)對資(zi)金的(de)吸引力(li)遠不如從前，貿易(yi)和(he)經常項目出現(xian)“雙(shuang)赤字”，這都(dou)給該(gai)國(guo)家(jia)原本就薄弱的(de)制(zhi)造業帶來(lai)更為沉重的(de)打(da)擊。

截(jie)至(zhi)昨晚8時(shi)，盧(lu)比(bi)(bi)兌(dui)美元(yuan)匯率為0.018，相比(bi)(bi)今年2月(yue)份大(da)幅貶(bian)值(zhi)近13%。但印(yin)度(du)(du)的(de)股市和(he)(he)債市卻又(you)是另(ling)一番(fan)景象。截(jie)至(zhi)昨日(ri)收盤，BSE（孟買證券交易所(suo)）的(de)SENSEX30指數收于17370.12點(dian)(dian)，離最高點(dian)(dian)20509.09只有(you)18%的(de)差距(ju)，為目前(qian)金(jin)磚四國(guo)中表現最好；印(yin)度(du)(du)十年期國(guo)債收益率也收于8.13%，相比(bi)(bi)2008年最低點(dian)(dian)上(shang)漲了2.87個百分(fen)點(dian)(dian)，顯示資(zi)(zi)金(jin)并未真正(zheng)看淡其(qi)經濟前(qian)景。今年以來，外(wai)(wai)國(guo)機(ji)構(gou)投資(zi)(zi)者凈買入(ru)印(yin)度(du)(du)86億美元(yuan)股票和(he)(he)39億美元(yuan)債券，印(yin)度(du)(du)尚未出現大(da)規模資(zi)(zi)金(jin)外(wai)(wai)流。

實習記者羅(luo)慧對此文(wen)亦(yi)有貢獻

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