來自房地產機構的統計(ji)數據顯示(shi)，6月(yue)份全國(guo)(guo)100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新建住宅均價環比(bi)(bi)5月(yue)上(shang)漲0.05%，結(jie)束(shu)自2011年9月(yue)以來連續(xu)9個(ge)(ge)月(yue)環比(bi)(bi)下(xia)跌態勢。中(zhong)國(guo)(guo)指數研究(jiu)院9日發布的報(bao)告也(ye)顯示(shi)，上(shang)周樓(lou)市(shi)(shi)成交量繼續(xu)回升。在受監(jian)測的40個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，34個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)同比(bi)(bi)上(shang)升，12個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)同比(bi)(bi)漲幅超過(guo)100%，蘇(su)州(zhou)、杭州(zhou)同比(bi)(bi)增幅超200%。其中(zhong)，蘇(su)州(zhou)漲幅最(zui)大，達(da)366.56%。從量價判(pan)斷，樓(lou)市(shi)(shi)整體回暖復(fu)蘇(su)，價格反(fan)彈，已(yi)經是一個(ge)(ge)不爭(zheng)的事實。

房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場出現目(mu)前這種態勢并不奇怪。從宏觀大背景分析(xi)，我(wo)國經(jing)濟持續低迷(mi)，下(xia)行(xing)壓力增大的狀況(kuang)沒有(you)得到根本遏制(zhi)，同時，6月份(fen)CPI和PPI數據顯示，我(wo)國經(jing)濟有(you)通縮的跡象。在這種情況(kuang)下(xia)，習慣于投資(zi)(zi)拉(la)動特(te)別是(shi)(shi)房(fang)地(di)產投資(zi)(zi)拉(la)動思維(wei)，必然(ran)率(lv)先想到，首(shou)先把當前經(jing)濟下(xia)滑歸(gui)咎于房(fang)地(di)產調(diao)控(kong)(kong)，其次要求(qiu)放松房(fang)地(di)產調(diao)控(kong)(kong)來實(shi)現所謂的救經(jing)濟。加上由于調(diao)控(kong)(kong)使得地(di)方(fang)房(fang)地(di)產稅收和土地(di)出讓金收入(ru)大幅度下(xia)降(jiang)，部分地(di)方(fang)政府必然(ran)成為(wei)放松樓市(shi)(shi)(shi)調(diao)控(kong)(kong)的馬前卒。據有(you)關機構統計(ji)，截(jie)至(zhi)目(mu)前，已經(jing)有(you)33個地(di)方(fang)政府微(wei)調(diao)樓市(shi)(shi)(shi)調(diao)控(kong)(kong)政策，但(dan)被(bei)叫停的僅5例(li)，占比(bi)僅為(wei)15%。最為(wei)典型的是(shi)(shi)，揚州(zhou)用財政資(zi)(zi)金獎(jiang)(jiang)勵購房(fang)，明顯違(wei)背調(diao)控(kong)(kong)精神，但(dan)至(zhi)今(jin)仍我(wo)行(xing)我(wo)素。在揚州(zhou)獎(jiang)(jiang)勵購房(fang)的樓市(shi)(shi)(shi)新政出臺后，很多分析(xi)就(jiu)認為(wei)可能引(yin)發(fa)蝴蝶效應(ying)，進(jin)而威脅整個調(diao)控(kong)(kong)政策，不幸被(bei)言(yan)中。

當前，史上(shang)最為(wei)嚴厲的樓(lou)市調(diao)(diao)控(kong)(kong)面臨巨大挑戰(zhan)。在這個(ge)事關(guan)樓(lou)市調(diao)(diao)控(kong)(kong)存亡的關(guan)鍵時刻，溫(wen)家寶總(zong)理(li)(li)在江(jiang)蘇常州市調(diao)(diao)研時強調(diao)(diao)，絕(jue)不(bu)(bu)能讓房(fang)價反彈，造成功(gong)虧一(yi)簣。筆(bi)者認為(wei)，要(yao)從三(san)個(ge)方(fang)(fang)面重點領(ling)會溫(wen)總(zong)理(li)(li)講話精神：一(yi)是(shi)溫(wen)總(zong)理(li)(li)誓言“不(bu)(bu)讓房(fang)價反彈”，彰顯(xian)樓(lou)市調(diao)(diao)控(kong)(kong)絕(jue)不(bu)(bu)動(dong)搖，而無(wu)論(lun)經濟狀況如何；二是(shi)溫(wen)總(zong)理(li)(li)對(dui)調(diao)(diao)控(kong)(kong)殺(sha)手(shou)锏(jian)限購(gou)政(zheng)策無(wu)比重視，要(yao)求“加強市場(chang)監管，對(dui)涉及(ji)違規騙取購(gou)房(fang)資格的開(kai)發企業、中介機構和(he)個(ge)人，要(yao)嚴肅(su)查(cha)處(chu)”；三(san)是(shi)溫(wen)總(zong)理(li)(li)對(dui)制止(zhi)地(di)(di)方(fang)(fang)放松調(diao)(diao)控(kong)(kong)小動(dong)作做出(chu)明確要(yao)求——對(dui)有地(di)(di)方(fang)(fang)出(chu)臺或變(bian)相(xiang)放松房(fang)地(di)(di)產(chan)市場(chang)調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策的，要(yao)有針(zhen)對(dui)性(xing)地(di)(di)及(ji)時制止(zhi)糾正(zheng)。“再表決心(xin)，兩(liang)點具體重點要(yao)求”，只要(yao)有關(guan)部門和(he)地(di)(di)方(fang)(fang)政(zheng)府能夠(gou)落實好、落實下去，房(fang)價就絕(jue)不(bu)(bu)會反彈，調(diao)(diao)控(kong)(kong)就絕(jue)不(bu)(bu)會流產(chan)。

住建部(bu)為落實(shi)溫家寶總(zong)理(li)的(de)(de)要求，開(kai)始“對地方(fang)(fang)微調行為進行調研”，我(wo)們表(biao)示肯定。但是，調研、檢(jian)查(cha)絕不是目的(de)(de)，目的(de)(de)在(zai)于立即叫停已經對調控帶來巨大影(ying)響的(de)(de)地方(fang)(fang)政府微調小動(dong)作，而要想不屢(lv)查(cha)屢(lv)犯(fan)，關鍵在(zai)于處理(li)責(ze)任人(ren)。33個(ge)地方(fang)(fang)政府微調樓(lou)市調控政策(ce)(ce)，僅(jin)5例(li)(li)被(bei)叫停，而且沒有看到(dao)處理(li)責(ze)任人(ren)。還有28個(ge)地方(fang)(fang)政府微調樓(lou)市調控政策(ce)(ce)，其中絕對不乏違背調控精神的(de)(de)，例(li)(li)如(ru)揚州獎(jiang)勵購房(fang)的(de)(de)樓(lou)市新政就是最為明顯違背調控政策(ce)(ce)。

如果(guo)住建部通過調研和檢查后(hou)，認為都不違(wei)背調控(kong)精神，沒(mei)有(you)一(yi)個被叫(jiao)停，沒(mei)有(you)一(yi)個責任(ren)人被處理，那(nei)么(me)，這(zhe)種調研、嚴查就是標準的(de)(de)(de)走(zou)過場、遮人耳目和浪費時間、效率。后(hou)果(guo)將(jiang)是，在地方(fang)經濟放緩、財政(zheng)收入下滑的(de)(de)(de)背景下，在地方(fang)與中央深度博弈下，不久后(hou)變相放松(song)調控(kong)的(de)(de)(de)地方(fang)將(jiang)大量涌現，房(fang)價(jia)將(jiang)大舉(ju)反彈，調控(kong)將(jiang)徹底流產。

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