每經編輯｜楊濤    

以下為朱中一先生在2012年博鰲房地產論壇上的演講現場整理文字，作為視頻節目參考資料。

“十二五”時期乃至2020年以前或更長一段時間，仍是我國房地產業發展的重要機遇期。隨著工業化、城鎮化的持續發展及國民經濟持續穩定增長的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的繼續推進，我國“十二五”時期住宅產業的規模肯定要大于“十一五”時期的規模；再加上商業地產、旅游地產和產業園區地產的發展，我國房地產業在2020年以前肯定仍有較大的發展空間。對此，大家務必要充滿信心。但同時我們也要清醒地看到，我國的房地產業在未來發展中也面臨著諸多挑戰。主要的挑戰有(you)四個方面：

（一）城鎮(zhen)資源、能(neng)(neng)源和環境條件的(de)制(zhi)約與城鎮(zhen)人口繼續(xu)增(zeng)加的(de)矛盾將(jiang)在較長時間存在，解決的(de)辦法(fa)，一是(shi)將(jiang)城市建設(she)用地(di)增(zeng)加與農村(cun)建設(she)用地(di)減少掛鉤，二是(shi)大(da)力發展省(sheng)地(di)節(jie)能(neng)(neng)環保型(xing)項目，提高住宅產(chan)業現(xian)代化。

（二）我國人口(kou)基(ji)數大(da)，流動人口(kou)多(duo)，解決他(ta)們的(de)就業和(he)居住問題難度(du)很大(da)。適當放(fang)寬住房保障收入門檻和(he)穩(wen)妥推進(jin)戶籍(ji)制度(du)改革將成為必然(ran)趨勢。

（三）我國(guo)人口老(lao)(lao)齡化步(bu)伐(fa)加快。如何建立(li)起以居家養老(lao)(lao)為(wei)基礎(chu)，社區服(fu)務為(wei)依托，機構養老(lao)(lao)為(wei)支撐的(de)老(lao)(lao)年(nian)人宜居環境體(ti)系，也是我們(men)已經(jing)面對并將日(ri)趨嚴竣的(de)民生問題。

（四）商(shang)業(ye)地(di)產、旅(lv)游地(di)產、產業(ye)園區地(di)產等投入(ru)大，回報時間長(chang)；再加上這些業(ye)態在招商(shang)、運營、管理等方面又有其各自(zi)的特(te)點，因此，大家在看到這些業(ye)態市(shi)場前(qian)景的同(tong)時，務必(bi)也(ye)要高度重視其風險與挑戰(zhan)。