每經編(bian)輯｜每經記者 尚(shang)希 發自北京    

每經記(ji)者 尚(shang)希 發(fa)自北(bei)京

標桿房企(qi)的(de)業(ye)績并未因(yin)樓(lou)市調控而停(ting)滯，伴隨著(zhu)上市房企(qi)三季度(du)業(ye)績報(bao)告的(de)發(fa)布落下帷幕，大部(bu)分標桿房企(qi)交出的(de)“成績單”印證了這一說(shuo)法。

《每(mei)日經濟新聞》記者從中(zhong)原地產市場研究(jiu)部了解到，截至目前，包括世茂、招商(shang)、中(zhong)海、中(zhong)駿、越秀等多家(jia)房企超額完成(cheng)了全年目標。此外，據統計有17家(jia)A股上市房企發布了全年業(ye)績預報，其(qi)中(zhong)預增(zeng)的企業(ye)達到了11家(jia)，占比超過6成(cheng)。

值(zhi)得(de)注意的是，房企(qi)三季報呈(cheng)現出明顯的兩極分(fen)化。萬(wan)科、招商等大型房企(qi)業績(ji)增長態勢明顯，而一部分(fen)中小房企(qi)持續虧(kui)損，不得(de)不選擇賣(mai)地求生。

多家房企業績增(zeng)長明(ming)顯(xian)

昨日（11月(yue)5日），融(rong)創發布了(le)前十(shi)月(yue)銷(xiao)售(shou)業績。截至2012年10月(yue)底(di)，融(rong)創中國累計實現合(he)(he)約銷(xiao)售(shou)金(jin)額274億元（人民幣），同比增長70%，合(he)(he)約銷(xiao)售(shou)面積(ji)約153.4萬平方(fang)米。

鑒于融創今年(nian)以來的(de)業(ye)績表(biao)現，融創中國(guo)董事(shi)會主(zhu)席孫宏斌曾(ceng)公(gong)開表(biao)示將融創原定的(de)220億(yi)元的(de)年(nian)度銷售(shou)目標提(ti)升到(dao)300億(yi)元。從目前融創前10月(yue)的(de)銷售(shou)成績來看，300億(yi)元的(de)目標并(bing)不遠(yuan)。

此外，包括中駿、世茂、越秀、禹州、招商(shang)、中海(hai)等在內的房企都已提前(qian)完成年初制定的年度(du)計劃。

根據(ju)招商地產公(gong)告，今年(nian)(nian)1～9月，公(gong)司實現(xian)簽約銷(xiao)售(shou)面(mian)積172.94萬平方米(mi)，實現(xian)簽約銷(xiao)售(shou)金(jin)額247.08億(yi)元(yuan)。這意味著，招商地產今年(nian)(nian)前三季(ji)度已經完成(cheng)全年(nian)(nian)210億(yi)元(yuan)的銷(xiao)售(shou)目標(biao)。

而中海今年前(qian)9月累計銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)為919億(yi)(yi)港元，銷(xiao)售(shou)(shou)面積約590萬平方(fang)米，其前(qian)9個月累計銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)(e)已經超(chao)過年初定下的全年銷(xiao)售(shou)(shou)800億(yi)(yi)港元的目(mu)標。

此外，據相關機(ji)構統計有17家A股(gu)上市房企發布了全年(nian)業績(ji)預(yu)(yu)報(bao)，其(qi)中預(yu)(yu)增的企業達到了11家，占比超過6成。

“從目前(qian)情(qing)況(kuang)來看，樓市以(yi)價換(huan)量已(yi)經結束，第(di)四季度出(chu)現降價的可(ke)能(neng)性基本不存在”。北京中原地產研究總監(jian)張大偉(wei)告(gao)訴《每(mei)日經濟新聞》記者，三季度是最近(jin)兩(liang)年成交量最高(gao)的季度，而第(di)四季度也(ye)將依然維持(chi)高(gao)位。“在土地溢價已(yi)經出(chu)現上漲(zhang)的情(qing)況(kuang)下，開發商對利潤(run)的要求可(ke)能(neng)會更高(gao)。”

大(da)房企(qi)好過，小房企(qi)艱(jian)難

“接下來還(huan)是會人為控制一下銷售速度(du)，因(yin)為今年的(de)任務已經(jing)完成。”一位(wei)一線房企的(de)營(ying)銷總監告(gao)訴《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者，在四季度(du)推出的(de)新一期房源并不會采取好水(shui)快流的(de)銷售策略，而是會放(fang)慢速度(du)，“為明年積攢一些業績。”

有統計數(shu)據顯示，今(jin)年前三季度，標桿房企銷售目標完成率達到了81%。顯然，對于大多數(shu)一線房企來(lai)說，年內銷售壓力并(bing)不大。

然(ran)而，已經公(gong)布完畢的(de)三季報，再次顯(xian)現(xian)出目前房(fang)企(qi)(qi)兩極分化的(de)態(tai)(tai)勢。包括龍(long)湖、SOHO中國在內(nei)的(de)多家房(fang)企(qi)(qi)，都通(tong)過融資積極儲(chu)備(bei)資金以應對(dui)市場復蘇；同時，也(ye)有(you)包括榮(rong)安地產、名流(liu)置業等企(qi)(qi)業賣(mai)地求生(sheng)的(de)案例。大品牌房(fang)企(qi)(qi)可以通(tong)過“以價換量(liang)”來(lai)實現(xian)資金的(de)快速回籠時，而中小房(fang)企(qi)(qi)在儲(chu)地有(you)限(xian)、項目有(you)限(xian)的(de)狀態(tai)(tai)下，壓力(li)則愈加(jia)明顯(xian)。

“這樣的趨勢仍將(jiang)持續。”張大偉(wei)指(zhi)出，中小(xiao)房企將(jiang)繼(ji)續受制于(yu)銷售狀況以(yi)及資金鏈的緊張。

蘭德咨詢總(zong)裁宋延慶告訴 《每日經濟(ji)新聞》記者，規模在10億元以下的(de)企業(ye)占(zhan)到(dao)了整個(ge)房地產開發(fa)企業(ye)的(de)92.5%，這部(bu)分(fen)企業(ye)中(zhong)，超(chao)過8成(cheng)的(de)企業(ye)其生存(cun)(cun)狀態(tai)便是(shi)手中(zhong)持(chi)有(you)的(de)項目在5個(ge)以下，存(cun)(cun)活雖不是(shi)問題(ti)，但也并不輕松，“特別(bie)是(shi)近(jin)兩年北(bei)京的(de)土地市(shi)場，幾乎難(nan)再(zai)見到(dao)中(zhong)小型的(de)開發(fa)企業(ye)。”

對此，美聯物業(ye)全國研究中(zhong)(zhong)心總監徐楓則(ze)告訴(su) 《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者，隨(sui)著土地市(shi)場逐(zhu)漸壟(long)斷化的(de)(de)發展，更是(shi)加劇了中(zhong)(zhong)小型公(gong)司在一線城市(shi)拿地的(de)(de)難度(du)。“房地產(chan)行業(ye)慢(man)(man)慢(man)(man)走向壟(long)斷，公(gong)司間的(de)(de)資源整合成為趨勢，中(zhong)(zhong)小房企同樣(yang)可(ke)以謀(mou)求合作，或需要適度(du)考慮(lv)發展路徑，是(shi)否(fou)適合在地產(chan)行業(ye)長(chang)線發展。”

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