每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 胡健 發自北京    

每(mei)經記者 胡健 發自北京

春節剛過，樓(lou)市便(bian)出現(xian)“金蛇狂舞(wu)”局面。

中國(guo)指數研究院監測顯示，2月9日至2月15日監測的(de)27個(ge)城市(shi)成交量，較(jiao)去年同(tong)期(qi)普遍上升，在同(tong)比(bi)上漲的(de)21個(ge)城市(shi)中，14個(ge)城市(shi)增幅(fu)超(chao)一倍，其中貴(gui)陽同(tong)比(bi)增幅(fu)高達2675%。

渣打銀行發(fa)給 《每日經濟新聞》記者的調(diao)查報(bao)告(gao)也顯示(shi)，在(zai)強(qiang)勁的需求(qiu)、價格優(you)惠(hui)和(he)市場情緒轉變(bian)的共同拉動下，我國(guo)多(duo)地房屋成(cheng)交量(liang)上升，未來幾個月建筑(zhu)活動有望(wang)增加，開發(fa)商預期今年房屋成(cheng)交量(liang)會好于(yu)去年，房價將適度(du)上漲(zhang)。

近八成城市成交量上升

中指(zhi)院(yuan)統計數(shu)據顯示(shi)，春節期(qi)間近八成(cheng)城市(shi)(shi)的成(cheng)交量同比上(shang)升(sheng)，平均增幅(fu)達513.42%。只有6個城市(shi)(shi)同比下降。

去年(nian)被曝出隱含巨大庫存風險的(de)貴(gui)陽(yang)市，在春(chun)節(jie)迎來(lai)一波強勁(jing)反彈。貴(gui)陽(yang)筑房網預售備案(an)數(shu)據(ju)統(tong)計顯示，春(chun)節(jie)期間貴(gui)陽(yang)共(gong)成(cheng)交(jiao)399套(tao)，是去年(nian)同期的(de)30倍，創下近4年(nian)來(lai)新高(gao)。

一線城市(shi)熱度不減。據(ju)上海(hai)搜(sou)房網數據(ju)監控中心統計，春節(jie)期(qi)間(jian)上海(hai)商品住宅成(cheng)交42套，創下近4年春節(jie)簽(qian)約(yue)量(liang)新(xin)(xin)高；成(cheng)交均價為(wei)24056元(yuan)/平方米，上漲了四成(cheng)多(duo)。偉業我(wo)愛(ai)我(wo)家統計數據(ju)顯示，春節(jie)期(qi)間(jian)北京(jing)二手住宅市(shi)場新(xin)(xin)增客戶登(deng)(deng)記(ji)量(liang)比去年春節(jie)大增170%，新(xin)(xin)增房源登(deng)(deng)記(ji)量(liang)也翻番。

渣打(da)銀行(xing)的調查顯示，30家(jia)開(kai)發(fa)商普遍認為(wei)春季建設(she)活動(dong)將進一(yi)步恢復，其中(zhong)有(you)25家(jia)表示今年(nian)(nian)建設(she)規模(mo)將大于去(qu)年(nian)(nian)。在購房者(zhe)結構上，49%為(wei)首次購房家(jia)庭，35%為(wei)改善居(ju)住條件，15%作為(wei)投資，預計今年(nian)(nian)實際(ji)需求將繼續帶動(dong)銷售(shou)。

北京南五環外(wai)一(yi)處樓(lou)盤的(de)工作人員(yuan)告訴(su)《每日經濟新聞》記者，春天將再開放一(yi)期樓(lou)盤的(de)銷售(shou)，幾百(bai)個房(fang)源(yuan)已接(jie)到上千號的(de)預訂，銷售(shou)不成問(wen)題。接(jie)下來，開發(fa)商少(shao)量多批推(tui)盤的(de)情況(kuang)會更(geng)加普(pu)遍，不再以跑量為惟一(yi)考核指(zhi)標。

調控是否加碼現觀點分歧

節前有(you)消(xiao)息稱，決策(ce)層正研(yan)究新一(yi)輪房地產市(shi)場調(diao)(diao)控政策(ce)，北京等房價(jia)漲幅較快(kuai)的一(yi)線城(cheng)市(shi)將是調(diao)(diao)控的“靶心”。

但偉業(ye)我愛我家集團(tuan)副總裁胡景暉(hui)認為(wei)，“以(yi)抑(yi)制需求(qiu)為(wei)主”的(de)調(diao)控和過度(du)的(de)“封堵(du)”反(fan)而(er)會影響(xiang)正常的(de)改(gai)善(shan)需求(qiu)的(de)合理(li)釋放(fang)，未(wei)來政策應(ying)(ying)“疏堵(du)結合”，增加供應(ying)(ying)或是(shi)良策。

在渣打的(de)(de)調(diao)研(yan)中，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)表現得較(jiao)為樂(le)觀，一半受訪公(gong)司(si)認(ren)為未來3個月中央政(zheng)府對房地產市場的(de)(de)政(zheng)策立場將保持(chi)不變。受訪公(gong)司(si)期望2013年銀行對開(kai)發(fa)(fa)商(shang)的(de)(de)貸款(kuan)政(zheng)策有(you)所松動，地方政(zheng)府的(de)(de)政(zheng)策執行有(you)所放松。在限購令和貸款(kuan)利率方面，多數受訪公(gong)司(si)認(ren)為不會發(fa)(fa)生變化。

渣打(da)分析師申嵐告(gao)訴(su) 《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者，除(chu)個別城市外(wai)，房(fang)價(jia)基本(ben)趨(qu)向穩定，中央加大(da)房(fang)地(di)產宏觀調控力度的可能性在降(jiang)低，而不是某些觀點認為的“會(hui)增加”。目前大(da)部(bu)分城市的開發商沒有調高新房(fang)房(fang)價(jia)，表明房(fang)地(di)產復蘇能夠持續。

胡(hu)景暉則認為，“政府需要繼續加大土地(di)整理(li)儲備力度，增加土地(di)供應量(liang)；并通過稅收、信貸等政策的引(yin)導，盤活閑置土地(di)與(yu)閑置存量(liang)房屋。”