每經實習記者 張威 發自北京

3月6日，全國政(zheng)協委員、摩根(gen)(gen)大通亞洲(zhou)投(tou)資(zi)銀行(xing)副主(zhu)席(xi)、中(zhong)國投(tou)資(zi)銀行(xing)首席(xi)執行(xing)官方方表(biao)示(shi)，摩根(gen)(gen)大通在一月份幫助房企通過發行(xing)美元債券融資(zi)的總量接近2012年(nian)上半年(nian)的融資(zi)總額。

今(jin)年，方(fang)方(fang)提交(jiao)給(gei)兩(liang)會的眾多(duo)提案(an)中位列第一的提案(an)是，關于利用(yong)稅(shui)收抵免(mian)杠(gang)桿撬動社會資金(jin)，大規模高效率(lv)建設廉租房。建議負稅(shui)企業和開(kai)發商建設符合要(yao)求的廉租房可以獲得稅(shui)收減(jian)免(mian)。

方(fang)方(fang)表示，要(yao)想解(jie)決低(di)收(shou)(shou)入人群的住房(fang)(fang)問題，除了經濟適(shi)用房(fang)(fang)外，廉租房(fang)(fang)在(zai)世界(jie)范圍內都(dou)被(bei)認為是解(jie)決低(di)收(shou)(shou)入人群住房(fang)(fang)的一個有效手(shou)段。而通過稅收(shou)(shou)抵免是在(zai)用市場(chang)手(shou)段。

此(ci)外，在(zai)(zai)采訪中，方方對房(fang)企融資(zi)利率(lv)較以(yi)(yi)前降(jiang)(jiang)低做出了解釋。他(ta)說，今年以(yi)(yi)來全球投資(zi)者對于中國(guo)房(fang)地產企業(ye)(ye)一直看(kan)好的(de)(de)，體現在(zai)(zai)股票價格上漲(zhang)，債(zhai)券(quan)收益率(lv)下來了，摩(mo)根大(da)(da)(da)通在(zai)(zai)這方面業(ye)(ye)務量(liang)(liang)是急劇上升(sheng)的(de)(de)，在(zai)(zai)一月份給房(fang)企融資(zi)的(de)(de)總(zong)量(liang)(liang)大(da)(da)(da)概(gai)和2012年上半(ban)年的(de)(de)總(zong)額接近。美(mei)元(yuan)債(zhai)券(quan)利息(xi)下降(jiang)(jiang)主要有三個(ge)原因，房(fang)企本身規模(mo)大(da)(da)(da),經營情況好了；房(fang)產倒閉風(feng)險降(jiang)(jiang)低，行業(ye)(ye)風(feng)險降(jiang)(jiang)低了；由于美(mei)國(guo)的(de)(de)數量(liang)(liang)寬松(song)導致基準利率(lv)也降(jiang)(jiang)低了。不過(guo)他(ta)表(biao)示，房(fang)企融資(zi)的(de)(de)用途相當一部分是支付以(yi)(yi)前債(zhai)務的(de)(de)利息(xi)。

方方認(ren)(ren)為(wei)，“國(guo)五條”對中(zhong)國(guo)房地產企(qi)業融(rong)資以及股價的(de)表現等等肯定有影響的(de)。但是(shi)市(shi)場總會有一個解讀和認(ren)(ren)識的(de)過程。

對(dui)于人民(min)(min)幣(bi)(bi)國(guo)際化，方(fang)方(fang)給出的(de)建議(yi)是(shi)，要不斷創(chuang)造新的(de)產品，目標是(shi)要達到第(di)三方(fang)采(cai)用，現在大部分(fen)人民(min)(min)幣(bi)(bi)都在香港地(di)區和中(zhong)國(guo)內地(di)之間，大部分(fen)是(shi)中(zhong)國(guo)內地(di)企業在用，下一(yi)步要更多創(chuang)造人民(min)(min)幣(bi)(bi)產品，讓它(ta)真正(zheng)成為第(di)三方(fang)愿意用的(de)清算(suan)貨(huo)幣(bi)(bi)和國(guo)際貨(huo)幣(bi)(bi)，在這基礎(chu)上(shang)才是(shi)儲備貨(huo)幣(bi)(bi)。