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每經(jing)記(ji)者 徐杰(jie) 發自浙江

素有全(quan)國(guo)樓市風向標之稱(cheng)的溫(wen)州樓市，因多次(ci)在70個大中(zhong)城市住宅(zhai)銷(xiao)售價格變動情況(kuang)中(zhong)領跌全(quan)國(guo)而(er)備受(shou)關注。

溫(wen)州(zhou)市房管(guan)局(ju)商(shang)品(pin)房網上銷售(shou)管(guan)理系統信息(xi)顯示，截至昨日（4月8日），2013年溫(wen)州(zhou)市區商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷售(shou)面積累計達(da)13.74萬(wan)平(ping)方米(mi)，銷售(shou)套(tao)數1273套(tao)。2、3月份批準預售(shou)的商(shang)品(pin)住宅(zhai)面積均為(wei)零，1月份批準預售(shou)面積為(wei)7.83萬(wan)平(ping)方米(mi)。

昨日，溫州(zhou)市誠鼎房地產營銷(xiao)咨(zi)詢(xun)有限(xian)公司(si)董事長徐良溪對《每(mei)日經(jing)濟新聞》分析(xi)稱(cheng)，導致(zhi)溫州(zhou)連續出(chu)現兩(liang)個月新獲批(pi)準預售商(shang)品住宅為(wei)零的(de)因(yin)素(su)有兩(liang)個：一是(shi)溫州(zhou)平陽等地此(ci)前連續出(chu)現“爛尾樓(lou)”，導致(zhi)政府對項目預售的(de)管(guan)理和批(pi)準變(bian)得更加謹慎；二是(shi)開(kai)發商(shang)預期悲(bei)觀，擔(dan)憂房價(jia)連續下降影響開(kai)盤效(xiao)果。

獲批新房預售為零

溫州(zhou)房產管(guan)理局發布的數(shu)據(ju)顯(xian)示，今年一季(ji)度批(pi)準(zhun)(zhun)預(yu)售(shou)的商品(pin)住宅面積為(wei)7.83萬(wan)平方米，該(gai)數(shu)據(ju)恰好為(wei)1月份獲準(zhun)(zhun)預(yu)售(shou)的面積，也就是說，2、3月份批(pi)準(zhun)(zhun)預(yu)售(shou)面積均為(wei)零。

徐良溪就此向 《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)表示，這可能與政府的審批管理以及開發(fa)商(shang)的預期有(you)關。此前，位于溫州(zhou)(zhou)平陽的泰宇(yu)花苑開發(fa)商(shang)被傳卷走4億元導致項(xiang)目(mu)變為(wei)“爛尾樓”后，政府加強了對項(xiang)目(mu)預售審批的管理，“原來有(you)些項(xiang)目(mu)打樁期間就可以預售了，現在必須等到封(feng)頂”。同時(shi)，溫州(zhou)(zhou)房(fang)價(jia)連續領(ling)跌(die)全國，導致開發(fa)商(shang)預期悲觀(guan)，擔(dan)心開盤效果不(bu)好，申領(ling)預售證趨于謹(jin)慎。

從近(jin)期(qi)各地(di)陸續出(chu)臺的“國五(wu)條”細則(ze)來(lai)看，不(bu)少房產新政已(yi)從“限購”轉(zhuan)向(xiang)“限價”，從“官員約談”轉(zhuan)向(xiang)“開發商(shang)約談”，從抑制(zhi)投資(zi)投機(ji)需求轉(zhuan)向(xiang)限制(zhi)開發商(shang)漲價。

杭(hang)州市“國五條”細則明(ming)確指(zhi)出，繼(ji)續(xu)加(jia)強房(fang)地產市場監管，繼(ji)續(xu)嚴格(ge)執(zhi)行商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)明(ming)碼標(biao)價(jia)(jia)、一房(fang)一價(jia)(jia)和(he)(he)價(jia)(jia)格(ge)申報備(bei)案的(de)規定，對于(yu)申報價(jia)(jia)格(ge)明(ming)顯高(gao)于(yu)項目(mu)前期(qi)成交價(jia)(jia)格(ge)和(he)(he)周邊同品(pin)質在售(shou)樓盤(pan)價(jia)(jia)格(ge)且不(bu)接受約談指(zhi)導的(de)商(shang)品(pin)住房(fang)項目(mu)，暫不(bu)辦理(li)價(jia)(jia)格(ge)備(bei)案手續(xu)，暫不(bu)核發商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)許可證(zheng)。

去庫存或需29個月

與價格(ge)連續領跌相(xiang)對應的是，溫(wen)州(zhou)樓市(shi)成(cheng)交(jiao)量明(ming)顯(xian)上升。溫(wen)州(zhou)市(shi)房(fang)產(chan)登(deng)記中心最(zui)新發(fa)布的《2012年(nian)溫(wen)州(zhou)市(shi)區房(fang)產(chan)交(jiao)易分(fen)析白皮書》顯(xian)示，2012年(nian)溫(wen)州(zhou)新建商(shang)品(pin)房(fang)成(cheng)交(jiao)5651套，同比(bi)猛增(zeng)近5倍，成(cheng)交(jiao)金額達174.882億元(yuan)。相(xiang)比(bi)2011年(nian)，去年(nian)溫(wen)州(zhou)市(shi)區新建商(shang)品(pin)房(fang)成(cheng)交(jiao)量、成(cheng)交(jiao)套數分(fen)別增(zeng)加477.36%、491.1%。

而(er)今年以來，截至4月8日(ri)，溫州(zhou)市區商(shang)品住宅銷(xiao)售面積達(da)累計13.74萬(wan)平方米，銷(xiao)售套(tao)(tao)數1273套(tao)(tao)，二手房交易41.90萬(wan)平方米，交易套(tao)(tao)數3775套(tao)(tao)。

雖然成交火(huo)爆，但(dan)溫州樓市(shi)(shi)的庫存不容小覷。溫州市(shi)(shi)房管(guan)局數據顯示(shi)，截至4月8日，溫州商品房公開發(fa)售房源為35853套，建筑面(mian)積(ji)3974663.22平方米，其中公開發(fa)售住 宅20152套 ， 建 筑 面(mian) 積(ji)2743516.45平方米。

此前，溫(wen)州(zhou)(zhou)市(shi)(shi)(shi)物價局監測(ce)預警分局公布的數據(ju)顯(xian)示，2013年溫(wen)州(zhou)(zhou)市(shi)(shi)(shi)區(qu)將有19個項目上市(shi)(shi)(shi)，再(zai)加上目前80萬(wan)平(ping)方米的庫存(cun)(cun)，市(shi)(shi)(shi)場供應(ying)可能達(da)到160萬(wan)平(ping)方米，該供應(ying)量(liang)(liang)是2012年市(shi)(shi)(shi)區(qu)新(xin)建(jian)商品住宅銷(xiao)售量(liang)(liang)的2.4倍，是2009年樓市(shi)(shi)(shi)銷(xiao)售高峰時期銷(xiao)售量(liang)(liang)的1.5倍，預計需要29個月去庫存(cun)(cun)。