每經記者 王霞 發自上海

一線(xian)城市商鋪(pu)租金的(de)上漲讓(rang)不少包括跨國(guo)連(lian)鎖企業(ye)在內的(de)商家“寢食難安”。據(ju)媒體報道，原(yuan)來(lai)坐(zuo)落于國(guo)貿的(de)內地首家星巴(ba)克已經“搬家”。

星(xing)巴克中(zhong)國(guo)方(fang)面在回(hui)應《每日經濟新(xin)聞》記者采訪時證實(shi)，其(qi)內地第一家店(dian)已經搬家，而對(dui)于具體原因，公(gong)司(si)表示新(xin)的店(dian)鋪環境(jing)更好(hao)也更為舒適，另一方(fang)面國(guo)貿商圈也要重(zhong)新(xin)進行規劃。

雖然星巴克并沒(mei)有(you)直接表明是受到(dao)房租成(cheng)本的壓力，但是在不(bu)少業(ye)內(nei)人士看來，一(yi)線城市重(zhong)要商圈租金的上漲已經成(cheng)為消(xiao)費類產品企業(ye)“不(bu)能承(cheng)受之重(zhong)”。隨(sui)著不(bu)少門店面臨(lin)著房租到(dao)期、房租上漲的壓力，不(bu)少企業(ye)會選擇進行(xing)調整。

內地首家星巴克搬家

記(ji)者(zhe)(zhe)了解(jie)到，從上(shang)周起星(xing)巴(ba)克(ke)在中(zhong)國內(nei)地(di)(di)的(de)首家店國貿店停業(ye)遷(qian)(qian)址。這個位于(yu)中(zhong)國大飯(fan)店西門過道(dao)的(de)小(xiao)咖啡廳是很多北(bei)京人第一(yi)次接觸星(xing)巴(ba)克(ke)的(de)地(di)(di)方(fang)。盡管(guan)星(xing)巴(ba)克(ke)華北(bei)區相關工作人員一(yi)再對記(ji)者(zhe)(zhe)表示，“此次遷(qian)(qian)址國貿三期(qi)主要原因(yin)是因(yin)為新址空間、設(she)備更為符(fu)合要求(qiu)”，但業(ye)內(nei)普遍(bian)認為，國貿一(yi)期(qi)首層昂貴的(de)租金是星(xing)巴(ba)克(ke)遷(qian)(qian)址的(de)重要原因(yin)。

市場(chang)人(ren)士估(gu)算(suan)，國貿(mao)(mao)星巴克(ke)人(ren)員和房租(zu)成本約(yue)在700萬元(yuan)/年，國貿(mao)(mao)商城一期店鋪租(zu)金平(ping)均每月(yue)每平(ping)方米(mi)超過了1000元(yuan)。根據星巴克(ke)2012年的年報，亞太區星巴克(ke)店的平(ping)均單店營(ying)業(ye)額(e)為82.9萬美元(yuan)，約(yue)合人(ren)民幣(bi)509萬元(yuan)。如果(guo)照此推算(suan)，即便國貿(mao)(mao)店銷(xiao)售業(ye)績不俗，所面臨的經營(ying)壓力也大得(de)驚人(ren)。

對于是否因為(wei)租金(jin)所致，星巴克方(fang)面并沒有直接承認(ren)，僅表示(shi)公(gong)司的搬遷(qian)的新(xin)店面積(ji)比(bi)較大、環境更好更為(wei)舒適。另一方(fang)面，國貿商(shang)圈(quan)也將進行重新(xin)規劃。

“對于(yu)租金來講，很難說整體上有什么影響，因為不(bu)同(tong)(tong)商圈、不(bu)同(tong)(tong)城市租金水(shui)平不(bu)一(yi)致。”上述(shu)負責人表示。

星巴克(ke)并未透露(lu)哪一(yi)家(jia)品牌(pai)會(hui)接(jie)手星巴克(ke)的(de)鋪(pu)面(mian)。但根據媒(mei)體報道，印有(you)法國品牌(pai)的(de)奢侈品箱包店"GOYARD"字樣的(de)黑色(se)油布已經包圍了整個店鋪(pu)，因此成為接(jie)替星巴克(ke)的(de)商家(jia)。

博蓋咨(zi)詢董事總經理(li)高劍(jian)鋒在接受《每日經濟新聞》記者(zhe)采訪時表(biao)示，消費類(lei)產品(pin)增(zeng)長有(you)(you)一定的軌(gui)跡(ji)，很難有(you)(you)非常快速的增(zeng)長，反而奢侈(chi)品(pin)與(yu)之不同，會有(you)(you)比較迅速的增(zeng)長，因此負(fu)擔房租(zu)的能力也(ye)相對較強。

不少商家被房租逼走

無獨(du)有(you)偶(ou)。據(ju)香港媒體報道，麥當(dang)勞(lao)無力承擔高昂租金(jin)遷出銅鑼灣羅素(su)街。2006年(nian)，由麥當(dang)勞(lao)公司運(yun)營的(de)(de)麥當(dang)勞(lao)餐廳在(zai)羅素(su)街8號一樓開(kai)業。麥當(dang)勞(lao)兩年(nian)前簽訂租約(yue)，月租為(wei)50萬港元，而現在(zai)接手的(de)(de)莎莎的(de)(de)新(xin)租金(jin)將是麥當(dang)勞(lao)的(de)(de)三倍以上。不僅如此，麥當(dang)勞(lao)內(nei)地不少高檔商圈的(de)(de)門(men)店也有(you)被奢侈品牌替代之(zhi)勢。

調查顯示，租(zu)金上漲潮(chao)下，不(bu)少(shao)商(shang)(shang)家開始忙“讓路”。之(zhi)前(qian)外資大賣場Tesco關(guan)閉上海鎮寧店(dian)、沃爾瑪關(guan)閉上海閔(min)行店(dian)等系列事(shi)件反映(ying)出(chu)，城(cheng)市核心區域過高(gao)的(de)商(shang)(shang)鋪租(zu)金已經超過大賣場所能承受的(de)范(fan)圍。

“一(yi)(yi)方(fang)面，商業地產(chan)自己(ji)調整房(fang)租，另一(yi)(yi)方(fang)面，國外(wai)的(de)奢(she)侈品牌進入一(yi)(yi)線(xian)城市尋(xun)找位(wei)置(zhi)也(ye)從一(yi)(yi)定程度上上調了房(fang)租的(de)價(jia)格。”高劍鋒說。

實際上(shang)，星(xing)巴克早先布局(ju)的北京(jing)、上(shang)海等熱點(dian)區(qu)域(yu)門(men)店都將面臨著租約到期、租金大(da)幅(fu)上(shang)調(diao)的壓(ya)力。高劍鋒(feng)表示，隨著房租壓(ya)力的顯現，一批門(men)店在未來(lai)進行調(diao)整可能會(hui)成(cheng)為(wei)必(bi)然。

“前些年商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)尚沒(mei)有(you)很成(cheng)熟，因此地產(chan)商(shang)(shang)為了吸引商(shang)(shang)家(jia)，對于(yu)星(xing)巴克等本(ben)身就有(you)一(yi)定(ding)的品牌知名度(du)的項目給予一(yi)定(ding)的優惠甚(shen)至是免房租。”高劍鋒說，但(dan)是隨(sui)著近(jin)幾年商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的發展(zhan)，這(zhe)些企(qi)業(ye)(ye)的房租壓力(li)也(ye)逐漸顯(xian)現出來，隨(sui)著“優惠期”的結束，不少企(qi)業(ye)(ye)會選(xuan)擇進(jin)行調整(zheng)。

有(you)研究機構統(tong)計，2008年(nian)以來，北京的寫字樓租金年(nian)均(jun)增長將近40%，增速達到世(shi)界第一。截(jie)止到去年(nian)底，北京高檔商(shang)業首層租金已達29元/平(ping)方米/天，進入2013年(nian)，商(shang)業租金仍在持續上漲。

“其(qi)實現在我們(men)也(ye)(ye)該(gai)考慮當時這些品牌企(qi)業(ye)進入這些商圈(quan)是(shi)否合適(shi)，從現在來看，這種策(ce)略(lve)也(ye)(ye)很(hen)難評判(pan)對(dui)錯(cuo)。”高(gao)劍(jian)鋒說，“同時，更為重要(yao)的(de)是(shi)一批國(guo)內(nei)企(qi)業(ye)進行跟風，也(ye)(ye)扎堆在這種商圈(quan)開店，在未來也(ye)(ye)不可避免(mian)的(de)面臨調整。”

但是星巴克方面告訴記者，對于個別門店(dian)的調整(zheng)并不代表著對于中(zhong)國(guo)市場戰略的調整(zheng)，星巴克會依舊持續(xu)在中(zhong)國(guo)市場進行擴張，預(yu)計(ji)2014年成為(wei)除(chu)美(mei)國(guo)外的最大市場。

公司表示，在2013財(cai)年公司預計在中國市(shi)場(chang)新開(kai)300家門店(dian)，“加深對主要(yao)市(shi)場(chang)一(yi)二線城市(shi)的布局，同時向三四線城市(shi)擴展。”