每經(jing)編輯｜每經(jing)實習記者 袁君 發(fa)自上(shang)海    

每經實習記(ji)者 袁君 發自(zi)上海

距(ju)央行7月19日宣布(bu)取消金融機(ji)構貸款利率下限已有半(ban)個多月，市場(chang)各方對(dui)(dui)銀行貸款利率的變動，特別是對(dui)(dui)于住房(fang)貸款利率的影響較為(wei)關注(zhu)。

昨(zuo)日 （8月6日），《每日經濟新(xin)聞》記者走訪多家滬上銀行后發現，央行取消(xiao)7折貸款(kuan)利率(lv)下(xia)限，但(dan)個(ge)人房貸并未(wei)因其(qi)他貸款(kuan)利率(lv)下(xia)限放開而下(xia)行。

據了(le)(le)(le)解，除了(le)(le)(le)五大行，多數股份行和城(cheng)商行反(fan)而取(qu)消了(le)(le)(le)8.5折的首(shou)套房貸款(kuan)(kuan)利(li)率優(you)惠。據業內(nei)人士(shi)透(tou)露(lu)，銀行資金面持續偏緊，吸收存款(kuan)(kuan)的壓力較大，導致貸款(kuan)(kuan)利(li)率難有下調(diao)。

大行仍執行8.5折

6月底“錢荒”過后，7月銀行間資金(jin)面(mian)仍然(ran)偏緊。

“利(li)率(lv)下限取消只意(yi)味著利(li)率(lv)是(shi)可以(yi)由銀行來決(jue)定了，可以(yi)高(gao)可以(yi)低。取消下限代(dai)表可以(yi)降(jiang)(jiang)價，但(dan)不一定要降(jiang)(jiang)價。”某(mou)股份(fen)行工作人員向《每日經濟新聞》記者表示。

據記者對(dui)滬上多(duo)家銀行調查發現(xian)，目(mu)前五(wu)大(da)行皆可對(dui)辦理首套(tao)房貸(dai)的客(ke)戶給予8.5折利率優惠，但對(dui)貸(dai)款(kuan)人的資質有一定要(yao)求。

“一般(ban)情(qing)況是要(yao)求年收(shou)入稅后達(da)到8萬元。如果工資收(shou)入不是很高，就可(ke)能不下(xia)浮利率(lv)。”中行的一位貸款客(ke)戶經理告訴《每日經濟新聞》記者。

其(qi)他四大行中，根據(ju)貸款人的(de)不同情(qing)況，如收入、貸款金(jin)額、征信記錄等，都會給予相應(ying)的(de)折扣，申(shen)請按(an)揭貸款的(de)客戶符合(he)門檻要求則大多可享受8.5折的(de)利率優惠(hui)。

“大的銀行8.5折利率還在執行，有很多(duo)小銀行已(yi)經(jing)不執行8.5折優惠(hui)了。”業內(nei)人士(shi)向(xiang)《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者坦言。

在(zai)城商行(xing)中，房貸利(li)率都已經明顯收緊。寧波銀(yin)行(xing)、北京銀(yin)行(xing)已經取消了利(li)率折扣，按照基準利(li)率發放貸款。

北京銀行一(yi)位(wei)工作人員向《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者透露，“我們銀行6月24號(hao)以后就收掉了(le)8.5折的優惠(hui)，現(xian)在部分銀行也已經提前收掉了(le)。一(yi)個是(shi)國家(jia)在調(diao)控；二(er)是(shi)上半年(nian)銀行商貸的指標(biao)完成了(le)，下(xia)半年(nian)就不(bu)(bu)做了(le)，重點(dian)不(bu)(bu)放在這上面(mian)了(le)。”

南京銀(yin)行(xing)首套房(fang)首付四成，貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率9折，是7月份剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)進(jin)行(xing)的調整，此前(qian)仍有8.5折的利(li)(li)率優惠(hui)。上海(hai)銀(yin)行(xing)只(zhi)有樓盤資質比較好的客戶(hu)打8.5折，普通個人房(fang)貸(dai)(dai)不享(xiang)受利(li)(li)率優惠(hui)。

“如(ru)果現在(zai)還有(you)打8.5折的(de)就要抓緊了，近期應(ying)該不會再放開了，現在(zai)政策還是挺緊的(de)。”上述中行貸款客(ke)戶(hu)經理表(biao)示。

銀行吸儲成本高

股(gu)份(fen)制銀行(xing)情況較為(wei)不同(tong)，而(er)且差異化較為(wei)明顯。

除招商銀(yin)行(xing)目前首(shou)套房(fang)(fang)純商業(ye)貸(dai)款(kuan)在100萬以上(shang)可享(xiang)受8.5折之外，民生銀(yin)行(xing)和平安(an)銀(yin)行(xing)已很少做(zuo)個人房(fang)(fang)貸(dai)業(ye)務，民生銀(yin)行(xing)僅(jin)接受部分企業(ye)高管、公務員的(de)房(fang)(fang)貸(dai)申請，一(yi)般個人無(wu)法獲得其住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)。

而光大(da)銀行首套(tao)和次(ci)套(tao)房貸(dai)款(kuan)利率(lv)均需要在(zai)基準利率(lv)基礎上(shang)上(shang)浮

10%。

光大銀(yin)行(xing)某支行(xing)貸款客(ke)戶經(jing)理向《每日經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，“每個(ge)銀(yin)行(xing)情況不(bu)一樣，資金比(bi)較(jiao)緊張，如果吸收存(cun)款的利率很(hen)高，再(zai)打8.5折，銀(yin)行(xing)就(jiu)賺(zhuan)不(bu)到錢了。”

與此情況類似的(de)還有江蘇銀行，“目前只能做(zuo)到9折優惠，對我行貢獻大(da)的(de)才能打8.5折。”江蘇銀行公司業務部一(yi)(yi)位客戶(hu)經(jing)(jing)理向(xiang)《每日經(jing)(jing)濟新聞》記者坦言，“如(ru)果客戶(hu)能給銀行帶來一(yi)(yi)定的(de)存款儲(chu)備，我們可以(yi)再(zai)降(jiang)低一(yi)(yi)些折扣。”

值(zhi)得注意的(de)是，江(jiang)蘇(su)銀行(xing)推出(chu)一種(zhong)配套房貸(dai)的(de)產(chan)品 “存抵(di)貸(dai)”，即(ji)將一些存款放在(zai)存抵(di)貸(dai)的(de)戶(hu)頭上(shang)，對(dui)每(mei)個月(yue)賬(zhang)上(shang)進(jin)進(jin)出(chu)出(chu)的(de)現金流進(jin)行(xing)折(zhe)算后，可抵(di)扣一部(bu)分(fen)的(de)貸(dai)款利息(xi)。據該行(xing)上(shang)述客(ke)戶(hu)經理介紹，最終成本有可能達到7折(zhe)，最大優惠是百分(fen)之百無(wu)利息(xi)。

據了解，上述產(chan)品實際上也是一種吸(xi)引存(cun)款的方式，其他不少銀行也有類似產(chan)品，但(dan)折扣力度各不相同。

上述業內人士對(dui)《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者表(biao)示(shi)，“現(xian)在資金面比(bi)較(jiao)緊張，有(you)些銀(yin)(yin)行吸收的存款利(li)率比(bi)較(jiao)高，貸款利(li)率就不會有(you)太大(da)(da)折扣。當然，各家銀(yin)(yin)行也都(dou)不一樣，有(you)些銀(yin)(yin)行吸收存款利(li)率比(bi)較(jiao)低(di)，或(huo)者這(zhe)段時間在做活動才(cai)有(you)可能會有(you)比(bi)較(jiao)大(da)(da)的利(li)率優(you)惠。”

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