每(mei)經編輯｜銀玉芝     

◎銀玉芝

8月6日，國(guo)家發改(gai)委城(cheng)市和(he)小城(cheng)鎮改(gai)革發展中(zhong)心副主任喬潤令在江西新(xin)型城(cheng)鎮化論壇上表示，現(xian)在不止鄂爾多斯，很多地方都出現(xian)“鬼城(cheng)”現(xian)象，即使北京和(he)天津之間也有(you)空(kong)城(cheng)。

對不(bu)少城市而言，房地產(chan)投資占固定資產(chan)投資比重(zhong)過大，已(yi)經綁架了(le)當地的(de)(de)經濟和(he)產(chan)業(ye)(ye)，遏制和(he)影響其他(ta)行業(ye)(ye)的(de)(de)發展。與(yu)此同時，大量資金進(jin)入房地產(chan)，相(xiang)應的(de)(de)工業(ye)(ye)化(hua)、城鎮(zhen)化(hua)又沒有跟上，加(jia)之一些城市人口基數本身不(bu)大，不(bu)出現空城才怪。房價和(he)地價或許炒上去了(le)，但最終(zhong)畸高的(de)(de)空置率(lv)，得(de)有實實在(zai)在(zai)的(de)(de)消化(hua)能力。

市(shi)場無(wu)僥幸，必須去遵(zun)守。盡管房地產泡沫真(zhen)正破裂的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)不(bu)多，但對(dui)于那些(xie)(xie)(xie)經(jing)濟體量有限，人口基數(shu)不(bu)大的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)而言(yan)，一旦房地產泡沫破裂，整個鏈條上的(de)群(qun)體都不(bu)會(hui)有好日(ri)子過(guo)。近(jin)兩年，筆者出差(cha)到過(guo)二十幾個三、四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)，所(suo)到之處“鬼城(cheng)(cheng)(cheng)”現象(xiang)比(bi)較普(pu)遍。在和這些(xie)(xie)(xie)地方人士交流中，不(bu)時(shi)(shi)聽聞(wen)很多潛在隱患(huan)和已經(jing)發生的(de)矛盾難題。空城(cheng)(cheng)(cheng)現象(xiang)對(dui)這些(xie)(xie)(xie)地方政(zheng)府而言(yan)無(wu)異于一顆(ke)“定時(shi)(shi)炸彈”。

不少人以(yi)此(ci)為由鼓噪房地(di)產(chan)調(diao)控必(bi)須放松以(yi)救市，否(fou)則(ze)鄂爾(er)多(duo)斯(si)的(de)今天(tian)(tian)就(jiu)是(shi)不少城(cheng)市的(de)明天(tian)(tian)。這個說法無異(yi)于黑白顛(dian)倒，只會(hui)吹出(chu)更(geng)大的(de)泡沫，到時鄂爾(er)多(duo)斯(si)的(de)悲劇恐怕會(hui)在(zai)更(geng)多(duo)城(cheng)市應(ying)驗。實際上，“鬼城(cheng)”現象在(zai)不少城(cheng)市出(chu)現，都不是(shi)因為房地(di)產(chan)調(diao)控過于嚴厲，而是(shi)源(yuan)于其自(zi)身(shen)的(de)經濟(ji)結構(gou)嚴重(zhong)失衡(heng)，進一步誘導(dao)資本和(he)個人都押注于房地(di)產(chan)，形成惡性(xing)循(xun)環。

目(mu)(mu)前(qian)“鬼(gui)城(cheng)”現象(xiang)雖然蔓延，至少還沒有(you)到(dao)泡沫(mo)即刻破裂(lie)的(de)最(zui)壞(huai)時(shi)候。如果調控能夠(gou)深化，深刻反(fan)思舊(jiu)有(you)的(de)房地產(chan)發展模式，房地產(chan)業平穩健康(kang)發展還是有(you)希望的(de)。不(bu)否認(ren)，堅持調控會有(you)一定的(de)陣痛，但只有(you)不(bu)再諱疾忌醫，才有(you)可(ke)能獲得新生，反(fan)之(zhi)頑疾不(bu)除泡沫(mo)會繼續發酵。目(mu)(mu)前(qian)到(dao)了房地產(chan)調控的(de)關(guan)(guan)鍵(jian)時(shi)候，能否深化調控、推(tui)進住房政策改(gai)革，不(bu)僅(jin)關(guan)(guan)系少數“鬼(gui)城(cheng)”現象(xiang)明顯的(de)城(cheng)市，更關(guan)(guan)乎中國經濟的(de)長治久安。

知易行難(nan)，面(mian)對目(mu)前房(fang)(fang)價再次較快上漲的局面(mian)，決策層應該明(ming)確傳達(da)信號——房(fang)(fang)地(di)產(chan)暴利時(shi)代結束，進入(ru)平穩發展時(shi)期(qi)。作(zuo)為眾多產(chan)業的一種，房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業和地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)都(dou)應該有(you)一個理性的預(yu)期(qi)。只有(you)房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業和地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)都(dou)清(qing)楚認識(shi)，才(cai)會考慮別的發展路徑，地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)倚重房(fang)(fang)地(di)產(chan)的思維才(cai)會根本性改變，經濟轉型、結構(gou)調整才(cai)有(you)希望。

房地(di)(di)產(chan)調(diao)控沒(mei)有退路，必(bi)須堅(jian)持和深化下(xia)去，使其投(tou)資(zi)占GDP比重(zhong)下(xia)降到合理區間，以疏導更多的(de)資(zi)金投(tou)入(ru)實業，減輕中國經(jing)濟的(de)浮躁、投(tou)機(ji)沖動(dong)。從房地(di)(di)產(chan)行業中擠出的(de)資(zi)金，是否(fou)愿意投(tou)入(ru)到實體產(chan)業中去？這(zhe)就是另外一個問題了，需(xu)要為(wei)包(bao)括民間資(zi)本(ben)在內的(de)各類資(zi)本(ben)創造寬松(song)、少限制(zhi)的(de)投(tou)資(zi)發(fa)展(zhan)環境。

應該意識到，房地(di)(di)產(chan)泡沫和(he)“鬼城”現象非(fei)一日(ri)造成。在(zai)追求經濟、財政收入快速增(zeng)長的(de)誘(you)惑下，很少有地(di)(di)方政府能自持(chi)。所謂(wei)房地(di)(di)產(chan)行業綁架中國經濟，也就是(shi)這個道理。房地(di)(di)產(chan)調控(kong)要走出目前的(de)僵局，功(gong)夫不在(zai)調控(kong)政策本身，而(er)在(zai)其他方面(mian)的(de)改革(ge)配套(tao)。