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每經記者 楊可瞻

受(shou)益于(yu)美(mei)國(guo)房地產(chan)市場的強(qiang)勁復蘇，曾經在2008年接受(shou)美(mei)國(guo)納(na)稅(shui)人紓(shu)困的抵(di)押貸款融(rong)資巨頭房地美(mei) （FreddieMac），8月7日(ri)公布的財報顯示，截(jie)至今年二季(ji)度已(yi)連續(xu)七個季(ji)度盈(ying)利，這很可能(neng)幫助其債主美(mei)國(guo)財政部實現首(shou)次(ci)獲利。

二(er)季度盈(ying)利50億美元/

彭(peng)博匯(hui)編的資料(liao)顯示，在截至6月底(di)的第二財季，房地(di)美(mei)凈收入為(wei)50.12億(yi)美(mei)元，同(tong)比增長(chang)56%，連續7個季度盈利；同(tong)期普通股東(dong)所得凈利潤為(wei)6.3億(yi)美(mei)元，約合每股收益0.19美(mei)元。由于(yu)房地(di)美(mei)此(ci)前曾接受美(mei)國(guo)政府巨額紓困(kun)，其不得不向(xiang)美(mei)國(guo)財政部再償還44億(yi)美(mei)元。

資料(liao)顯示(shi)，到目前為止，房地美已累計向納稅(shui)人償(chang)還410億美元，尚有300億美元需要償(chang)還。

而如果將(jiang)房(fang)地美和其(qi) “姐妹”公司(si)房(fang)利美一起計算，兩家公司(si)共(gong)向美國財政(zheng)部償還了1316億美元(yuan)。據房(fang)地美首席(xi)執行官多(duo)納德爾·雷(lei)頓稱，房(fang)地美很可能在未來(lai)兩個(ge)季度(du)再償還286億美元(yuan)。

考慮到財(cai)政(zheng)部(bu)當初給予(yu)房地美的援助款是723億(yi)美元，加上(shang)后者還(huan)確認了286億(yi)美元遞延稅的價值，這意(yi)味著，如果(guo)房地美保持現在的盈利節(jie)奏，財(cai)政(zheng)部(bu)將首次從房地美身上(shang)盈利。

另一方面(mian)，房(fang)利美已確認遞延(yan)稅價值(zhi)，其目(mu)前向財政部累(lei)計(ji)支付950億美元，較最初紓困資(zi)金僅相差221億美元。

2008年，由于次級貸產品(pin)雪(xue)崩(beng)，房地(di)美(mei)和房利(li)美(mei)瀕臨破產，最后被財政(zheng)部(bu)收歸政(zheng)府托管(guan)，美(mei)國政(zheng)府規定，兩房凈(jing)值超過30億(yi)美(mei)元(yuan)的部(bu)分都將歸還納(na)稅人。

樓(lou)市復蘇為最大功臣/

房(fang)地(di)(di)美(mei)連續盈利，可以視為美(mei)國房(fang)地(di)(di)產(chan)市場強勁(jing)復蘇(su)的有利信號(hao)。

《每(mei)日經濟(ji)新聞(wen)》記者統計發(fa)現，今(jin)年5月(yue)(yue)，衡量美國(guo)最(zui)(zui)大20個(ge)城市房價的標準(zhun)普爾CASE-SHILLER指數(shu)同比(bi)增長(chang)12.17%，不僅連(lian)續11個(ge)季度增長(chang)，更升至2006年4月(yue)(yue)以來(lai)最(zui)(zui)高水(shui)平。

與(yu)此同時，今年(nian)6月(yue)，美國新(xin)房銷(xiao)售48.4萬套，創(chuang)2008年(nian)6月(yue)以來最高水(shui)平(ping)。

另一方面，長期利率仍然(ran)在相(xiang)對低(di)位(wei)，使得(de)消費者有能力承受房屋按揭貸(dai)款(kuan)成本，彭博(bo)資料顯示，截(jie)至8月2日(ri)，美(mei)國30年期抵押貸(dai)款(kuan)利率報4.73%，遠低(di)于雷曼銀行破產時的6.3%。

房地美購(gou)買用于單棟式(shi)(shi)和多戶(hu)式(shi)(shi)住宅的房屋(wu)抵(di)押(ya)貸款及相關證(zheng)券，其資(zi)金來源基本上是在(zai)資(zi)本市(shi)場上發行抵(di)押(ya)債過手證(zheng)券和其他債務工具，在(zai)今年(nian)第(di)二(er)財季，其凈利息收入(ru)高達41.44億美元，占(zhan)總凈收入(ru)的83%。

美國欲削弱對兩房支(zhi)持(chi)/

盡管房(fang)地(di)美和房(fang)利美在(zai)經(jing)營上明顯(xian)復蘇，但(dan)美國政府卻(que)準(zhun)備削(xue)弱“兩房(fang)”對樓市的支持。

本周二，美國總(zong)統奧巴(ba)馬稱，政府(fu)最(zui)終可能退回金融危(wei)機開始的立場(chang)，提議逐步關閉房利美和房地美這兩家抵押貸(dai)款融資機構(gou)，并以一個新(xin)體(ti)系(xi)取(qu)而代之；在新(xin)體(ti)系(xi)下，私人市場(chang)從借(jie)款方手中(zhong)購買(mai)部(bu)分房屋貸(dai)款，并將其重新(xin)打包為證券出售給投資者。

《巴倫周刊(kan)》表示，“別高興太(tai)早，在國會(hui)或是其(qi)他任何地方，沒有人會(hui)同意這兩(liang)家有政(zheng)府背景(jing)的(de)(de)企業再次濫用(yong)手中(zhong)的(de)(de)聯邦許可證(zheng)，利用(yong)低廉的(de)(de)借款(kuan)成本及(ji)政(zheng)府對其(qi)負債(zhai)的(de)(de)隱性擔保，平時(shi)讓股東們掙(zheng)得缽(bo)滿盆滿，而(er)一(yi)出事(shi)就(jiu)把爛攤子甩給美(mei)國的(de)(de)納稅人。”

截至周(zhou)三(san)收(shou)盤，房地美收(shou)報1.42美元，今年以來累計上漲434%。