記者１５日(ri)從杭(hang)州市政府(fu)獲悉，備受關注的杭(hang)州市經(jing)濟適用房(fang)交易(yi)規(gui)定于當日(ri)出臺。該政策明確，簽訂(ding)購(gou)房(fang)合同（含(han)預售合同）滿５年、并取得完全產(chan)權(quan)的經(jing)適房(fang)可(ke)上市交易(yi)，不過經(jing)適房(fang)住(zhu)戶要按照(zhao)相關標(biao)準向政府(fu)交納一定比例的土(tu)地收益等價款。

當日公(gong)布(bu)的《關(guan)于(yu)(yu)規范杭州(zhou)市區經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)(fang)上市交易和(he)回購管理的實施意見（試行）》明(ming)確，由(you)于(yu)(yu)經(jing)適(shi)房(fang)(fang)沿革復雜，所以(yi)采(cai)取(qu)分類處置(zhi)辦法，符(fu)合簽(qian)訂購房(fang)(fang)合同（含(han)預(yu)售合同）之日起滿５年，并補交土地收益等(deng)價款取(qu)得完全(quan)產權的經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)可通過買賣、贈與等(deng)方式處置(zhi)該住房(fang)(fang)。

由于經(jing)適(shi)房(fang)兼(jian)有住(zhu)房(fang)保障的(de)(de)(de)功能，因此(ci)杭州(zhou)采取“收益部分歸公(gong)”的(de)(de)(de)處置(zhi)措施。《實(shi)施意(yi)見(jian)》規定，２００４年９月１日為土(tu)地收益等價款(kuan)繳納(na)比(bi)例的(de)(de)(de)分界(jie)點，在此(ci)之(zhi)前簽訂購房(fang)合同（含預售(shou)合同）的(de)(de)(de)，上市(shi)(shi)(shi)交易(yi)時按照(zhao)《杭州(zhou)市(shi)(shi)(shi)區經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)上市(shi)(shi)(shi)交易(yi)計繳土(tu)地出讓金等相關(guan)費(fei)用辦法》的(de)(de)(de)規定標準計算相應費(fei)用。此(ci)后的(de)(de)(de)，按照(zhao)屆時公(gong)布的(de)(de)(de)評估(gu)價與(yu)當時經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)購買(mai)價差價的(de)(de)(de)５５％向政府交納(na)土(tu)地收益等價款(kuan)。

對于未滿５年(nian)的(de)經適(shi)房(fang)(fang)(fang)流(liu)轉，杭州市確立了回(hui)購(gou)制度。經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)未滿５年(nian)年(nian)限，因各種原因確需轉讓的(de)，可(ke)向住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)障管(guan)理(li)(li)部門申請回(hui)購(gou)；《實施意(yi)見》施行后購(gou)買經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)家庭，在５年(nian)內通過購(gou)置(zhi)、繼承、受贈等方式獲得其他住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，不(bu)再符合經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)障條件(jian)的(de)，已購(gou)經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)應由住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)障和房(fang)(fang)(fang)產管(guan)理(li)(li)部門按規(gui)定回(hui)購(gou)。

作為(wei)保障性(xing)住房(fang)的一部分，杭州市明確，經適(shi)房(fang)可通過內部循(xun)環等方式(shi)流轉(zhuan)。《實施意(yi)見(jian)》對經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)內部循(xun)環及申請(qing)回(hui)購(gou)的條件和辦理(li)流程進(jin)行了規定。內部循(xun)環是指經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)購(gou)房(fang)人在(zai)簽(qian)訂購(gou)房(fang)合(he)(he)同（含預售合(he)(he)同）之日起滿３年后，可將該住房(fang)買賣或贈與給符合(he)(he)經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)申請(qing)條件，并已按規定辦理(li)申購(gou)資格審核手續的家庭，但是買賣總價最高(gao)不得超過原購(gou)買總價。