在１４日(ri)舉行(xing)的(de)“２０１３博鰲房(fang)地(di)(di)產論壇”上，與會(hui)嘉(jia)賓(bin)就城鎮(zhen)化與房(fang)地(di)(di)產的(de)關系展開(kai)熱(re)議，業內普遍認為，城鎮(zhen)化為房(fang)地(di)(di)產業的(de)發展提供了很大的(de)空間(jian)，而(er)房(fang)地(di)(di)產業則(ze)是城鎮(zhen)化的(de)重(zhong)要載(zai)體。

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朱中一：推(tui)進新型城(cheng)鎮化對房地產業有(you)四方面要求

新華網海(hai)南頻道８月(yue)１５日(ri)電（記者王巖波、王暉余、鄭(zheng)瑋(wei)娜）在(zai)１４日(ri)舉行的(de)“２０１３博鰲房(fang)地(di)產(chan)(chan)論壇”上，與會(hui)嘉賓就(jiu)城鎮(zhen)化與房(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)關系展(zhan)開熱議，業(ye)內普遍認為(wei)，城鎮(zhen)化為(wei)房(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)的(de)發展(zhan)提供(gong)了很大的(de)空間，而房(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)則是城鎮(zhen)化的(de)重(zhong)要載體。中國房(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)協會(hui)副會(hui)長朱中一(yi)指出，兩(liang)者只有按其(qi)規律(lv)運行才(cai)能相互(hu)促進，良性互(hu)動(dong)，而推進新型城鎮(zhen)化對房(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)有如下四方面要求。

首先，推進以人(ren)(ren)為(wei)核心的(de)新(xin)型城(cheng)鎮化，要求房地(di)(di)產(chan)業(ye)能(neng)(neng)科學定位。朱中一指(zhi)出，在過去住(zhu)房嚴重(zhong)短缺(que)和重(zhong)發展速(su)度的(de)年(nian)代(dai)，房地(di)(di)產(chan)業(ye)更多(duo)承擔的(de)是(shi)對拉動經濟增(zeng)長的(de)功能(neng)(neng)。現在新(xin)型城(cheng)鎮化強調(diao)以人(ren)(ren)為(wei)本、四化同(tong)步、產(chan)業(ye)帶動和產(chan)城(cheng)融(rong)合，這就要求住(zhu)宅產(chan)業(ye)能(neng)(neng)真正(zheng)成為(wei)為(wei)百姓(xing)提(ti)(ti)供(gong)住(zhu)有所居(ju)的(de)民生(sheng)行(xing)業(ye)，而(er)非(fei)住(zhu)宅類(lei)房地(di)(di)產(chan)業(ye)則應成為(wei)為(wei)相關產(chan)業(ye)的(de)轉(zhuan)型升級提(ti)(ti)供(gong)配套服務的(de)基礎性產(chan)業(ye)。

其次，推進以人為核心的(de)新型城鎮化，要(yao)求房(fang)地產業為百姓實現住(zhu)有(you)所居服務。通過完(wan)善雙軌制(zhi)的(de)住(zhu)房(fang)制(zhi)度(du)，推動形成總量(liang)基本(ben)(ben)平衡、結構基本(ben)(ben)合理、價格基本(ben)(ben)穩(wen)定(ding)的(de)住(zhu)房(fang)供(gong)(gong)需(xu)格局。通過增加普通商品住(zhu)房(fang)及(ji)用地的(de)有(you)效(xiao)供(gong)(gong)應、抑制(zhi)投(tou)機投(tou)資性購(gou)房(fang)、加強保(bao)障性安居工程建設力度(du)及(ji)盤活存量(liang)、規范二手房(fang)市(shi)場和租賃市(shi)場等措(cuo)施，認(ren)真解決城鎮常住(zhu)人口的(de)合理住(zhu)房(fang)需(xu)求。

第(di)三(san)，要加(jia)快(kuai)轉變城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)方(fang)式和房地產業發(fa)展(zhan)方(fang)式，加(jia)大綠色建(jian)(jian)筑和綠色生(sheng)態城(cheng)(cheng)區的(de)建(jian)(jian)設力(li)(li)度。要優(you)化(hua)(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)空間(jian)結構，統籌中(zhong)心城(cheng)(cheng)區改造、棚(peng)戶區改造、城(cheng)(cheng)中(zhong)村改造和新城(cheng)(cheng)區開發(fa)，促進生(sheng)產空間(jian)集約高效、生(sheng)活空間(jian)宜居適度，加(jia)強(qiang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)政基礎設施(shi)的(de)配套建(jian)(jian)設，加(jia)強(qiang)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)內部和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)間(jian)交通路網的(de)規劃與建(jian)(jian)設，方(fang)便(bian)居民出行和生(sheng)活，要大力(li)(li)開發(fa)省地節能環保(bao)智能建(jian)(jian)筑，提高住宅產業化(hua)(hua)水平，提高住宅等(deng)項目的(de)品(pin)質、性能、環境、質量和使用壽命。

第四，要積極(ji)引導、推動(dong)商(shang)業地產(chan)、旅游(you)地產(chan)等非(fei)住宅類地產(chan)的發展(zhan)。促進這些地產(chan)既能符合(he)集約(yue)高效(xiao)、綠色(se)智能與(yu)保(bao)護(hu)環(huan)境的要求，又要為相關(guan)產(chan)業的發展(zhan)服(fu)務，還能提高百姓的生活質量。