根(gen)據(ju)北(bei)京(jing)住(zhu)建委公示的網簽(qian)數(shu)據(ju)統(tong)計顯示，８月(yue)(yue)北(bei)京(jing)二手住(zhu)宅網簽(qian)總(zong)量為１１１２５套，環比７月(yue)(yue)份(fen)的網簽(qian)量上(shang)漲了６．８％，同比去年同期(qi)則下(xia)(xia)跌了２１．８％。雖然(ran)自(zi)今年５月(yue)(yue)份(fen)以來，北(bei)京(jing)二手住(zhu)宅網簽(qian)量已連續(xu)４個月(yue)(yue)保持(chi)回升勢頭，但是月(yue)(yue)度(du)環比漲幅已由５月(yue)(yue)份(fen)的４１％，回落至(zhi)目前的１０％以下(xia)(xia)。

偉業我(wo)愛我(wo)家集團副總裁(cai)胡景(jing)暉表示，一方面，限購、限貸的(de)(de)樓(lou)市(shi)(shi)調(diao)控政策(ce)依(yi)舊(jiu)從嚴執行，有限的(de)(de)首(shou)次(ci)置業和首(shou)次(ci)改善的(de)(de)剛性購房(fang)需求難以(yi)支撐樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交(jiao)量的(de)(de)持(chi)續快(kuai)速上(shang)漲。另一方面，７月份開始北(bei)京各區(qu)縣的(de)(de)二手(shou)房(fang)交(jiao)易最(zui)低過(guo)戶指導價(jia)普遍上(shang)調(diao)，交(jiao)易稅費的(de)(de)增加也造成(cheng)了(le)部分購房(fang)計劃的(de)(de)取消或延(yan)后。此(ci)外，北(bei)京各大銀(yin)行已(yi)經(jing)逐步取消了(le)首(shou)套房(fang)的(de)(de)購房(fang)利率優惠，購房(fang)成(cheng)本的(de)(de)增加也在一定程(cheng)度(du)上(shang)延(yan)后了(le)部分購房(fang)需求的(de)(de)釋放。

據偉(wei)業我(wo)愛我(wo)家市場研究(jiu)院分(fen)析，從區域來看，８月份二手房(fang)交(jiao)易(yi)量(liang)環比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)較(jiao)為(wei)明(ming)顯的區域主要有(you)兩(liang)大塊：一是順(shun)義、房(fang)山、大興(xing)、通州等遠郊區縣(xian)，交(jiao)易(yi)量(liang)環比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)一般在二成(cheng)至三成(cheng)；二是海(hai)淀和西(xi)城兩(liang)個區域，交(jiao)易(yi)量(liang)環比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)一般在１３％－１５％。

胡景(jing)暉表示，隨著遠郊(jiao)區(qu)縣配套的(de)完善、區(qu)域價值的(de)快(kuai)速提(ti)(ti)升，預計(ji)未來遠郊(jiao)區(qu)縣交(jiao)易的(de)二手房交(jiao)易量占全市的(de)比重還將進一步提(ti)(ti)高。

鏈家地產市(shi)場研究部統計顯示，８月(yue)二(er)手(shou)房住宅均價為(wei)２８８４９元／平方米，環比增長１．８％，同比增長２３．１％，同比漲幅微高于７月(yue)。

鏈(lian)家地產市場研究(jiu)部分析師(shi)張旭預測，由于業主(zhu)預期增長，價(jia)格將會保持穩中有漲的態勢，但(dan)是受信貸以及稅費政策持續收緊影響，價(jia)格上行的空間(jian)有限。

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