近一個多(duo)月以來(lai)，亞(ya)(ya)洲首富、有(you)“超人”美譽的(de)李(li)嘉誠連續在香港(gang)和(he)內(nei)地拋(pao)售大量資產的(de)舉(ju)動(dong)引起外(wai)界猜疑：李(li)嘉誠此舉(ju)是否意(yi)味其正大舉(ju)從內(nei)地、香港(gang)乃至整個亞(ya)(ya)洲市場(chang)撤資？

證券時報記者(zhe)就此采訪了多(duo)位香(xiang)港資深財經分(fen)析人(ren)士，他們大多(duo)認為，所(suo)謂“超人(ren)”撤資說屬無(wu)稽之談，因(yin)為李嘉誠(cheng)作為生意人(ren)，無(wu)論是(shi)(shi)(shi)減持(chi)物業還是(shi)(shi)(shi)“重心(xin)西(xi)移”都是(shi)(shi)(shi)理所(suo)當(dang)(dang)然(ran)的(de)事情(qing)。不過，從(cong)李嘉誠(cheng)的(de)資本轉移路(lu)徑來看，投資者(zhe)應當(dang)(dang)可以從(cong)中把(ba)握投資脈(mo)絡和(he)節奏，尤(you)其是(shi)(shi)(shi)對香(xiang)港樓市(shi)可能出現泡沫(mo)破裂所(suo)帶(dai)來的(de)影(ying)響要有所(suo)警覺。

拋售物業或因看淡樓市

公開(kai)資(zi)料(liao)顯示，僅在過(guo)去一個多月里，李超人先后出售的資(zi)產(chan)就包括：香(xiang)港百佳超級市場、上海陸家嘴東方匯經中心、廣(guang)(guang)州西(xi)城都薈廣(guang)(guang)場等。業內人士(shi)估(gu)算，如果上述交易全部完成，估(gu)計將(jiang)可套現400多億(yi)港元(yuan)。

“從(cong)套(tao)現(xian)的(de)(de)(de)情況看，李嘉誠這(zhe)次的(de)(de)(de)舉(ju)動確實不(bu)小。”人稱(cheng)“曾Sir”的(de)(de)(de)香(xiang)港(gang)知名獨立財經(jing)(jing)評論員曾志英分析說(shuo)，“不(bu)過，我們也不(bu)必像個別(bie)媒(mei)體那么(me)大驚小怪，雖然套(tao)現(xian)的(de)(de)(de)絕對(dui)金(jin)額(e)不(bu)小，但與李嘉誠在(zai)內(nei)地和香(xiang)港(gang)的(de)(de)(de)資(zi)產總(zong)規模(mo)相比，占比可謂微(wei)乎其微(wei)。畢竟，李嘉誠是個聰明的(de)(de)(de)生意人，他在(zai)這(zhe)些投(tou)資(zi)項(xiang)目上(shang)已經(jing)(jing)是賺得盆滿缽滿，現(xian)在(zai)落(luo)袋為安，這(zhe)是再合理不(bu)過的(de)(de)(de)事(shi)情了！”

曾志英認(ren)為，現(xian)在(zai)無論是(shi)香港(gang)還是(shi)內地、無論是(shi)住(zhu)宅(zhai)還是(shi)商業地產(chan)，其(qi)價格(ge)都高得令人咋舌，對于(yu)李嘉(jia)誠(cheng)(cheng)旗下的長江實(shi)業這樣的大型開發商而言，這是(shi)套現(xian)的絕佳時(shi)(shi)機。“另外，內地和香港(gang)的土地拍賣(mai)價格(ge)持(chi)續(xu)走高，尤其(qi)是(shi)內地在(zai)近期更是(shi)‘地王’接二(er)連三涌現(xian)，這必然增(zeng)加開發商的開發成本，影響開發商入市(shi)建設新項目(mu)的欲(yu)望。長實(shi)由年初至今，幾乎沒(mei)有拍得任何一(yi)塊香港(gang)地皮，從這一(yi)情況可(ke)見(jian)，實(shi)際上，李嘉(jia)誠(cheng)(cheng)可(ke)能認(ren)為香港(gang)樓市(shi)已(yi)經到了(le)(le)見(jian)頂(ding)的時(shi)(shi)候了(le)(le)，因(yin)此(ci)他更有理(li)由現(xian)在(zai)拋售固定資產(chan)來(lai)套現(xian)。”

據(ju)悉，萬科董事會(hui)主席王(wang)石(微博)日前(qian)在獲悉融創(chuang)拿下北京新(xin)“地(di)王(wang)”后，在微博上點評說：“精(jing)明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(ye)，這是一(yi)個(ge)信號(hao)，小心了！”

香港(gang)匯訊證(zheng)券行政總裁沈振盈也認同香港(gang)和(he)內地樓市(shi)見頂令李嘉誠萌生去意的看(kan)法。“其實，李嘉誠之(zhi)所(suo)以能成為亞洲首富(fu)，必然有(you)其獨到(dao)的投資(zi)(zi)眼光。在以往歷次資(zi)(zi)本市(shi)場有(you)大風暴來(lai)臨之(zhi)際，李嘉誠都(dou)會有(you)出(chu)售(shou)資(zi)(zi)產(chan)(chan)的舉動(dong)。他近期拋(pao)售(shou)資(zi)(zi)產(chan)(chan)，就(jiu)(jiu)像是(shi)種莊(zhuang)稼成熟了就(jiu)(jiu)要收(shou)割，資(zi)(zi)產(chan)(chan)價(jia)格到(dao)了高點就(jiu)(jiu)要套(tao)現(xian)。” 沈振盈特別指出(chu)，“多(duo)年前李嘉誠拋(pao)售(shou)資(zi)(zi)產(chan)(chan)是(shi)為了幫(bang)補和(he)黃，是(shi)因為當時(shi)和(he)黃收(shou)購歐洲電信業(ye)務(wu)，資(zi)(zi)金壓(ya)力大；但現(xian)在，‘長和(he)系’沒有(you)任何資(zi)(zi)金壓(ya)力的情(qing)況(kuang)下，李嘉誠又在拋(pao)售(shou)資(zi)(zi)產(chan)(chan)，這是(shi)發出(chu)一個明顯(xian)的看(kan)淡后市(shi)的信號。”

重心西移更顯高招

“超(chao)人”李嘉誠(cheng)(cheng)一(yi)方面在(zai)(zai)內地和香港拋售資(zi)產，另一(yi)方面也在(zai)(zai)加快在(zai)(zai)歐洲(zhou)市(shi)場(chang)收(shou)購資(zi)產的步伐(fa)。沈振盈認為，李嘉誠(cheng)(cheng)從(cong)亞洲(zhou)市(shi)場(chang)抽身后轉投歐洲(zhou)市(shi)場(chang)，主投公用事業板(ban)塊，這個大方向是對的。

香港著名財經(jing)專(zhuan)家、靈獅控股董事(shi)總經(jing)理藺常念(nian)表示(shi)，目前全球(qiu)仍處于(yu)低息環境之中，“長(chang)和系(xi)”在這個時機抄(chao)底歐(ou)洲公(gong)用(yong)(yong)事(shi)業板(ban)塊，估計其(qi)成本(ben)也比較便宜，“特別是隨著歐(ou)洲經(jing)濟逐步(bu)復蘇，抄(chao)底公(gong)用(yong)(yong)事(shi)業行業是明(ming)智之舉，因為這一行業的(de)投(tou)資回報穩定，通(tong)常都在10%以上。由此可見，李嘉(jia)誠的(de)生意經(jing)念(nian)得實在是高”！

李嘉誠(cheng)(cheng)將投(tou)資(zi)重(zhong)心西移(yi)會給(gei)“長和(he)系”相關(guan)個股(gu)帶來(lai)什(shen)么影響？多(duo)數市場分析(xi)人士認(ren)為(wei)，隨著李嘉誠(cheng)(cheng)在內地和(he)香港(gang)樓市采(cai)取撤出戰(zhan)略，以地產開發為(wei)主業(ye)的(de)長江實業(ye)的(de)股(gu)價吸引力可能(neng)會下降，而以港(gang)口、基建和(he)公用事業(ye)為(wei)主業(ye)的(de)和(he)記(ji)黃(huang)埔(pu)的(de)投(tou)資(zi)價值(zhi)將凸顯。

香港耀(yao)才(cai)證券市場(chang)事務(wu)總監(jian)郭思治表(biao)示(shi)，“‘長(chang)和系’發展(zhan)至今，已經形成非常龐(pang)大的規(gui)模，業務(wu)涵蓋(gai)地產(chan)、零售、航運、貿易、能源等多個領域，以(yi)(yi)香港彈丸之(zhi)地是容(rong)不(bu)下如此龐(pang)大的商業帝國的。所以(yi)(yi)，李嘉誠套現(xian)部分資產(chan)轉(zhuan)向歐(ou)洲市場(chang)，有利于‘長(chang)和系’打開更(geng)大的發展(zhan)空間。”

沈振盈(ying)也(ye)表(biao)示，香(xiang)港樓(lou)市(shi)見頂已是(shi)市(shi)場的(de)(de)(de)共識(shi)，另外，在高樓(lou)價(jia)和(he)高通脹的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，目前香(xiang)港社會但凡涉(she)及(ji)民(min)生的(de)(de)(de)行業(ye)(ye)，比如地產、零售業(ye)(ye)都會處(chu)處(chu)受(shou)到(dao)牽制(zhi)，而這也(ye)正是(shi)目前“長(chang)和(he)系”所涉(she)及(ji)的(de)(de)(de)兩大主要行業(ye)(ye)領(ling)域。他(ta)指出，“特區政府對(dui)高樓(lou)價(jia)的(de)(de)(de)調控決心(xin)很大，包(bao)括‘雙辣(la)招(zhao)’在內的(de)(de)(de)一(yi)系列樓(lou)市(shi)調控措施，讓地產商的(de)(de)(de)盈(ying)利空間(jian)受(shou)到(dao)一(yi)定的(de)(de)(de)影響。隨著(zhu)香(xiang)港樓(lou)市(shi)調控的(de)(de)(de)深入，長(chang)實(shi)等香(xiang)港大型地產商的(de)(de)(de)預期(qi)收(shou)益(yi)將下(xia)降(jiang)，而偏重(zhong)于基建(jian)和(he)公(gong)用事業(ye)(ye)的(de)(de)(de)和(he)黃(huang)、長(chang)江基建(jian)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)績有望穩步增長(chang)。”

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