目前兩市(shi)正有(you)越來越多(duo)的房(fang)(fang)地產上市(shi)公司加入再融資“大軍”。Wind數據顯示，按照申(shen)萬行業劃分，年(nian)內已有(you)23家(jia)房(fang)(fang)企披露再融資方(fang)案，累計(ji)增發113.72億股，募集(ji)金額共計(ji)668.27億元(yuan)。此(ci)外，還(huan)有(you)16家(jia)房(fang)(fang)企在今年(nian)推出了公司債、中期(qi)票(piao)據等(deng)融資計(ji)劃，募集(ji)資金合計(ji)223.5億元(yuan)。就(jiu)此(ci)計(ji)算，上市(shi)房(fang)(fang)企等(deng)待融資的規模(mo)已經達到891.77億元(yuan)

900億融資壓頂

沉(chen)寂(ji)三(san)年后，A股房地產再融(rong)資(zi)閥門已有漸(jian)漸(jian)放(fang)開的跡象。這一(yi)點(dian)從不斷推出(chu)的房企(qi)再融(rong)資(zi)方案上便可見一(yi)斑。

在停牌(pai)一個月后，招(zhao)商(shang)地產(chan)(chan)于(yu)9月17日推出(chu)再融資(zi)(zi)方(fang)案。公(gong)司擬以(yi)26.92元/股的(de)(de)價格發行1.81億股用于(yu)購買資(zi)(zi)產(chan)(chan)，同時(shi)擬向(xiang)特(te)定對象發行股份募集(ji)配套資(zi)(zi)金(jin)約(yue)16.2億元。如果算(suan)上購買資(zi)(zi)產(chan)(chan)以(yi)及(ji)募集(ji)配套資(zi)(zi)金(jin)，此次招(zhao)商(shang)地產(chan)(chan)再融資(zi)(zi)涉及(ji)金(jin)額共計64.87億元。這也成為目前披(pi)露的(de)(de)房企再融資(zi)(zi)方(fang)案中金(jin)額最高的(de)(de)一筆。不過(guo)，招(zhao)商(shang)地產(chan)(chan)此次外(wai)延式擴張卻讓二(er)級(ji)市場“受驚”不小(xiao)，17日公(gong)司股價跌停，收于(yu)25.38元。

華(hua)夏幸福(fu)此(ci)前也(ye)拋出了巨(ju)額再(zai)融資(zi)計劃。公司擬以不低于32.06元/股的(de)價格，向包括鼎基資(zi)本在內的(de)不超(chao)過10名的(de)特定投資(zi)者，非公開發行股票數(shu)量不超(chao)過1.90億(yi)股（含1.90億(yi)股），計劃募集資(zi)金(jin)不超(chao)過60億(yi)元。此(ci)外，新湖中(zhong)寶、榮盛發展、金(jin)科股份(fen)、北京城建等公司的(de)再(zai)融資(zi)規模(mo)也(ye)都達到數(shu)十億(yi)元。

房(fang)企(qi)(qi)密集出臺再融(rong)資方案，反映出對地(di)產再融(rong)資放松(song)的樂觀預期。中(zhong)(zhong)國證券報記者在(zai)采訪中(zhong)(zhong)了(le)解到，不少(shao)上市(shi)房(fang)企(qi)(qi)對于再融(rong)資放開的前景較(jiao)為樂觀，但對于監(jian)(jian)管層是(shi)否全部批(pi)(pi)復也存有(you)擔心。江浙地(di)區某上市(shi)房(fang)企(qi)(qi)負責(ze)人就(jiu)表示，監(jian)(jian)管層雖然短期內(nei)不會全面放開房(fang)企(qi)(qi)再融(rong)資，但是(shi)監(jian)(jian)管已經不是(shi)“一刀切(qie)”全部叫停(ting)。當然，大(da)批(pi)(pi)房(fang)企(qi)(qi)推出再融(rong)資方案，不一定都能獲批(pi)(pi)，關鍵還是(shi)要看(kan)房(fang)企(qi)(qi)的資質以及(ji)募投項目。

此外，信達(da)地產、北辰實業、中南建(jian)設等多家公司在年(nian)內推出了公司債、定(ding)向(xiang)工具、中期票(piao)據等融資計劃，累計募(mu)集資金共223.5億元

募投項目多樣

早在(zai)房(fang)(fang)企(qi)首個增發方案出(chu)臺之際，市場(chang)曾(ceng)預期再(zai)融資將率先在(zai)涉及一(yi)級開發或從事保障房(fang)(fang)、舊城改造(zao)、棚戶區改造(zao)等業務的(de)公司上放開。不過，隨著越(yue)來越(yue)多房(fang)(fang)企(qi)推出(chu)方案，募投項目已經逐(zhu)步擴大到普通商品房(fang)(fang)及土地資產等領域。募投項目的(de)多元(yuan)化，考驗著監管層的(de)審批“底線”。

目前，再融(rong)資(zi)募投(tou)(tou)項(xiang)(xiang)目主要集中(zhong)在(zai)以下幾大領域：首(shou)先(xian)是(shi)政策大力扶(fu)持的(de)保障房(fang)(fang)及舊(jiu)城(cheng)改造等項(xiang)(xiang)目。例(li)如，北京城(cheng)建募投(tou)(tou)的(de)項(xiang)(xiang)目中(zhong)，世華龍樾項(xiang)(xiang)目就配建約(yue)8萬(wan)平方(fang)米的(de)定向安置房(fang)(fang)、6.8萬(wan)平方(fang)米的(de)拆遷安置房(fang)(fang)、8萬(wan)平方(fang)米的(de)公(gong)共租(zu)(zu)賃用(yong)房(fang)(fang)；海梓府項(xiang)(xiang)目也配建了一定比例(li)的(de)公(gong)共租(zu)(zu)賃用(yong)房(fang)(fang)。新湖中(zhong)寶則(ze)將(jiang)募集資(zi)金(jin)投(tou)(tou)入棚戶(hu)區改造項(xiang)(xiang)目。

中(zhong)小(xiao)套(tao)型(xing)(xing)普通商(shang)品(pin)房(fang)等符(fu)合政策導(dao)向的產品(pin)類型(xing)(xing)也成為此(ci)次房(fang)企沖刺再融資的選擇之一。宋都股份(fen)便計(ji)劃(hua)募集資金不超過15億元，主要投向南京南郡國際花園項(xiang)目(mu)(mu)和杭州東郡國際三期(qi)項(xiang)目(mu)(mu)。這兩大項(xiang)目(mu)(mu)均為中(zhong)小(xiao)套(tao)型(xing)(xing)普通商(shang)品(pin)住房(fang)項(xiang)目(mu)(mu)。

招商(shang)地(di)(di)產的(de)再融資(zi)方(fang)案則涉及到土地(di)(di)資(zi)產。根據預案，公司擬以(yi)非公開發行A股股份的(de)方(fang)式向蛇口(kou)工業區(qu)購(gou)買其持有的(de)海(hai)上(shang)世界住宅一期(qi)以(yi)及與其配(pei)套的(de)女媧(wa)廣場土地(di)(di)使(shi)用權和(he)文(wen)化藝(yi)術中心土地(di)(di)使(shi)用權，上(shang)述土地(di)(di)使(shi)用權評估價格為48.6億元。

目前，已經披露的再融資方(fang)案還需要經過監管層的審批，能否最終得到監管層“放行”還不得而知。

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