證券時報記者 蔡愷

樓市成交(jiao)火爆(bao)，深圳(zhen)多家銀(yin)行(xing)卻出現(xian)(xian)停貸(dai)現(xian)(xian)象。證券時報(bao)記者調(diao)查(cha)發(fa)現(xian)(xian)，截至目前(qian)，深圳(zhen)地區中資(zi)銀(yin)行(xing)房(fang)貸(dai)額度用盡，幾乎(hu)不提供折扣利(li)率，而一些仍可提供8.5折房(fang)貸(dai)利(li)率的外資(zi)銀(yin)行(xing)則受(shou)到客戶的追捧。

匯豐花旗渣打

最低打8.5折

證券時報記者了解到，今(jin)年(nian)8月底(di)，深圳部分銀(yin)(yin)行(xing)(xing)仍可提供8.5折(zhe)(zhe)首(shou)套房貸(dai)利率，國(guo)有(you)(you)大行(xing)(xing)的(de)首(shou)套房貸(dai)款利率也在9折(zhe)(zhe)左右。但(dan)隨著貸(dai)款需求迅(xun)速增(zeng)加(jia)，中(zhong)資(zi)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)普遍收(shou)緊房貸(dai)，9月底(di)時，國(guo)有(you)(you)大行(xing)(xing)首(shou)套房貸(dai)利率已(yi)上(shang)浮10%甚至(zhi)15%，股份制(zhi)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)和城商行(xing)(xing)也難再(zai)申請(qing)到利率折(zhe)(zhe)扣。

步入10月份，深圳一大型房(fang)產中(zhong)介按揭(jie)部經理鄧小姐對記者表(biao)示，深圳的(de)中(zhong)資銀行中(zhong)，目前能提(ti)供(gong)房(fang)貸利率(lv)折扣的(de)僅一家城(cheng)商行，該行要(yao)求貸款額不(bu)能低(di)于100萬元(yuan)，而(er)目前仍提(ti)供(gong)8.5折首套房(fang)貸利率(lv)的(de)只(zhi)有(you)幾家外資銀行。

深圳(zhen)某大(da)型股份制銀行理財經理李小姐表(biao)示(shi)，其所在的(de)(de)銀行房貸(dai)額度在8月(yue)就已(yi)用完，現在客戶(hu)申請(qing)的(de)(de)首套房房貸(dai)利(li)(li)率只能執(zhi)行基準(zhun)利(li)(li)率上浮15%，連(lian)她自己也(ye)建議一些有折扣(kou)需求的(de)(de)客戶(hu)去外資銀行辦理房貸(dai)業務。

匯豐中(zhong)國和(he)花旗中(zhong)國總行在接(jie)受記(ji)者采訪時(shi)表示，其深圳分行均(jun)能(neng)向當地優質(zhi)客(ke)戶提(ti)供(gong)最低8.5折的(de)首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率。此外(wai)，記(ji)者了解到，渣(zha)打銀行也能(neng)提(ti)供(gong)8.5折利(li)率優惠。匯豐中(zhong)國有關負責人(ren)稱，個人(ren)房(fang)貸(dai)(dai)業務(wu)是(shi)該(gai)行零售業務(wu)的(de)有機組(zu)成部分，目前(qian)該(gai)業務(wu)資金供(gong)給穩定(ding)，政策保(bao)持(chi)不(bu)變。

“貸款(kuan)(kuan)額在(zai)(zai)75萬(wan)元以上(shang)的首套(tao)房(fang)(fang)客(ke)戶(hu)比較有(you)希望申請到基(ji)準利(li)率8.5折。有(you)需要(yao)的客(ke)戶(hu)行(xing)動要(yao)迅速一點，因為申請的人很多，審核放款(kuan)(kuan)也比以前時間長了。我感覺外資銀行(xing)的房(fang)(fang)貸額度也在(zai)(zai)收緊，可能很快也沒優惠了。”深圳渣打銀行(xing)一不(bu)愿具名的對私客(ke)戶(hu)經(jing)理稱。

外資行審批流(liu)程較嚴格

某外資銀(yin)行(xing)客戶經理鄭(zheng)先生向記者反映，自9月以來，他不斷(duan)收到(dao)來自親戚(qi)朋(peng)友關(guan)于房(fang)貸(dai)(dai)利率的咨(zi)詢。“目前(qian)我所在銀(yin)行(xing)的房(fang)貸(dai)(dai)額度仍然充足，優質客戶目前(qian)還能獲(huo)得8.5折利率，但審批流(liu)程也更為嚴格，所需各項文件一件都不能少。”他說。

記者(zhe)發現，外資銀(yin)行普遍(bian)青睞(lai)工作穩定、收入(ru)相對(dui)較高的(de)貸款(kuan)(kuan)客(ke)戶。渣(zha)打銀(yin)行在其官方網(wang)頁稱，在貸款(kuan)(kuan)審核上，該行對(dui)于滿足(zu)特(te)定條件(jian)的(de)貸款(kuan)(kuan)申請人簡化貸款(kuan)(kuan)手續，包括(kuo)世界500強企業、國家機關、學校、醫院的(de)正式工以及該行現有的(de)“優先理財”客(ke)戶等。

一位(wei)港資(zi)(zi)(zi)銀(yin)(yin)行深圳分(fen)行行長對記者(zhe)表示，在中(zhong)資(zi)(zi)(zi)銀(yin)(yin)行房貸(dai)額度(du)充(chong)足的時候(hou)，客戶(hu)很(hen)少會(hui)去外(wai)資(zi)(zi)(zi)銀(yin)(yin)行辦理房貸(dai)業(ye)務，因為外(wai)資(zi)(zi)(zi)行網點少，而(er)且審批較為嚴格。不過(guo)，與(yu)中(zhong)資(zi)(zi)(zi)行相比，外(wai)資(zi)(zi)(zi)行各地(di)方分(fen)行的貸(dai)款額度(du)調配更為靈活，而(er)且放(fang)款節奏更為平穩，不會(hui)盲目沖(chong)業(ye)績。

不過，由于外資銀(yin)行(xing)的風控標準比中資行(xing)嚴格(ge)，可能出現客戶(hu)獲批(pi)貸款額度較低的情況。上述(shu)地產中介按(an)(an)揭(jie)部(bu)經理(li)鄧小姐稱(cheng)，一些外資銀(yin)行(xing)按(an)(an)照國土局過戶(hu)價而(er)不是按(an)(an)照實際成交價批(pi)貸，由于過戶(hu)價大(da)大(da)低于成交價，導(dao)致客戶(hu)最終(zhong)獲得的貸款額度少(shao)于預期。

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