每經編輯｜每經記者 徐杰 浙(zhe)江攝影報道(dao)    

每經記(ji)者(zhe) 徐(xu)杰 浙江攝影(ying)報(bao)道(dao)

震驚(jing)市場的(de) “中江(jiang)系”30億元巨額(e)資金崩盤案還未(wei)了結(jie)，同處浙(zhe)江(jiang)建德市的(de)房企再現崩盤。

位于建(jian)德(de)西郊，偌(ruo)大的(de)錦繡西湖(hu)三(san)期項目現場靜悄(qiao)悄(qiao)的(de)，工地停工已(yi)(yi)有(you)數(shu)月，令100多名購房業主焦慮(lv)的(de)是，開發商建(jian)德(de)雅居房地產開發有(you)限公司(si)已(yi)(yi)進入破產清算(suan)階段。

《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者昨日(ri)（10月17日(ri)）從浙(zhe)江(jiang)省建德(de)市法院獲悉，建德(de)雅居房地產(chan)開發(fa)有限公司已于7月2日(ri)被該院正(zheng)式裁定受理(li)破(po)產(chan)清算，目前，該案件相關債權正(zheng)在由(you)管理(li)人進(jin)一(yi)步統計和確認當中。

據(ju)了解，這是個非常熱(re)銷的地產項目，開(kai)發商(shang)建德雅居公司為(wei)何(he)會突然(ran)破產了？

房企申請破產清算/

10月(yue)17日，建德法院相(xiang)關(guan)負責人(ren)向記者表示，7月(yue)2日，經建德雅居公(gong)司提出(chu)申請，該法院依法裁定受理該公(gong)司的破(po)產清算案(an)。

建德法(fa)院登載在《人(ren)(ren)民(min)法(fa)院報(bao)(bao)》的公(gong)告(gao)亦(yi)明確稱，根據建德雅居(ju)公(gong)司(si)的申請，該院于2013年7月(yue)2日裁(cai)定受理建德雅居(ju)房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發有(you)限公(gong)司(si)破(po)產(chan)(chan)(chan)清算一案(an)，并于2013年7月(yue)2日指定浙江君安(an)世紀律師事務所為(wei)其管理人(ren)(ren)。債(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)應于2013年9月(yue)8日前，向建德雅居(ju)房地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發有(you)限公(gong)司(si)管理人(ren)(ren)申報(bao)(bao)債(zhai)(zhai)權。未在上述期限內申報(bao)(bao)債(zhai)(zhai)權的，可以在破(po)產(chan)(chan)(chan)財產(chan)(chan)(chan)分(fen)配方案(an)提交(jiao)債(zhai)(zhai)權人(ren)(ren)會(hui)議討論前補充申報(bao)(bao)等。

對于建德雅(ya)居公(gong)司(si)的債(zhai)(zhai)務，據建德法院(yuan)透露，因(yin)為資金鏈斷裂，今年(nian)4月至6月，法院(yuan)共受理(li)起(qi)訴案(an)(an)件(jian)11件(jian)，起(qi)訴標(biao)的額涉及2900多萬元，都是借款(kuan)案(an)(an)件(jian)。9月23日，已舉行(xing)第一次債(zhai)(zhai)權人會(hui)議(yi)，會(hui)議(yi)初步(bu)審定債(zhai)(zhai)權人申報(bao)(bao)的債(zhai)(zhai)權，通(tong)過雅(ya)居公(gong)司(si)財產(chan)管(guan)理(li)方案(an)(an)、變(bian)價(jia)方案(an)(an)、管(guan)理(li)人報(bao)(bao)酬方案(an)(an)、中介結構費(fei)用(yong)方案(an)(an)，舉行(xing)債(zhai)(zhai)權人委(wei)員(yuan)會(hui)委(wei)員(yuan)。

《每(mei)日(ri)(ri)經濟新聞》記(ji)者從(cong)建德法院獲悉，建德雅居(ju)(ju)公(gong)司成(cheng)立于(yu)2003年(nian)，主(zhu)要從(cong)事(shi)房地(di)產開發，2011年(nian)7月取(qu)(qu)得第三期土(tu)地(di)使用權，2012年(nian)1月工程(cheng)的(de)招(zhao)投(tou)標。建德市國(guo)土(tu)資(zi)源局(ju)土(tu)地(di)成(cheng)交結果顯示，2011年(nian)7月19日(ri)(ri)，建德雅居(ju)(ju)房地(di)產開發有(you)限公(gong)司取(qu)(qu)得三期地(di)塊(kuai)，出讓方(fang)(fang)式(shi)為(wei)(wei)掛牌，受(shou)讓面(mian)積為(wei)(wei)10335平方(fang)(fang)米，土(tu)地(di)編(bian)號為(wei)(wei)建土(tu)合（2011）61號。

來(lai)自建(jian)德法院的統計信(xin)息(xi)稱，該工程共(gong)在建(jian)6幢，其中有(you)3幢已(yi)經(jing)結頂(ding)，還有(you)3幢沒(mei)有(you)結頂(ding)，建(jian)有(you)普(pu)通商品房150套(tao)，截至今(jin)年(nian)4月份，已(yi)售(shou)100余套(tao)。

而來自建(jian)德的官方數(shu)據(ju)顯示，今(jin)年(nian)(nian)上(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)，當地房地產交易大幅(fu)增長(chang)。上(shang)半(ban)(ban)年(nian)(nian)全市商(shang)品房住宅銷售684套，同比(bi)多382套，銷售面積7.9萬平方米，同比(bi)增長(chang)116.6%；二(er)(er)手房交易1251件(jian)，同比(bi)多720件(jian)，交易面積13.2萬平方米，同比(bi)增長(chang)117%，一、二(er)(er)手房市場均呈現“井噴”式增長(chang)。

預售資金流向成謎/

令業(ye)主不(bu)解的是，如此旺盛的行業(ye)，以及如此熱銷的地(di)產項目，建德雅(ya)居公司為何會(hui)突然破(po)產？記者(zhe)了(le)解到，為確保商(shang)品房(fang)預售資金用于相關工程建設，防止“爛尾(wei)樓”出現(xian)，杭(hang)州市于2010年底出臺了(le)商(shang)品房(fang)預售資金制度(du)。

按照(zhao)規(gui)定，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)資金制度是指房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業將其正在建設(she)中的商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)在竣工驗收備(bei)(bei)案前預先出(chu)售(shou)給購房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)，由(you)購房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)按照(zhao)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合同約定支付(fu)的全部購房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)(kuan)（包(bao)括定金、首付(fu)款(kuan)(kuan)、一次性付(fu)款(kuan)(kuan)、分(fen)期付(fu)款(kuan)(kuan)、購房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)等），這(zhe)些資金將全部進入第(di)三方賬號，必須用(yong)于施工進度款(kuan)(kuan)、勘察費(fei)(fei)、設(she)計費(fei)(fei)、建筑材(cai)料(liao)款(kuan)(kuan)、設(she)備(bei)(bei)款(kuan)(kuan)、稅費(fei)(fei)、土地出(chu)讓金等工程建設(she)費(fei)(fei)用(yong)。

可資對比的(de)是(shi)(shi)，“中江(jiang)系(xi)”資金(jin)崩盤案爆發(fa)(fa)，記(ji)者調(diao)查發(fa)(fa)現，金(jin)星房地產(chan)開發(fa)(fa)公司旗下杭州(zhou)西城(cheng)時代(dai)家園(yuan)樓盤之所以破產(chan)，很(hen)大原因(yin)就(jiu)是(shi)(shi)預(yu)售(shou)金(jin)沒(mei)有監(jian)管好，部分預(yu)售(shou)金(jin)根本就(jiu)沒(mei)進入監(jian)管賬(zhang)戶(hu)，導致(zhi)工(gong)程一推再推。監(jian)管銀行稱(cheng)，該項目(mu)資金(jin)缺(que)口(kou)為0.588億元，項目(mu)最后只能停工(gong)。

據杭州透明(ming)售(shou)房(fang)(fang)網顯(xian)示，《杭州市商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)資(zi)金監管實施細則》實施后，錦繡(xiu)西(xi)湖項目三期共分(fen)(fen)兩次領取商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)證(zheng)，證(zheng)號(hao)分(fen)(fen)別為(wei)20120016、20120007，16至22號(hao)樓共150套房(fang)(fang)子，已售(shou)139套房(fang)(fang)子，這些房(fang)(fang)子的(de)價格并(bing)不低，單價少(shao)則5000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，多(duo)則近9000元(yuan)/平(ping)方米(mi)，如(ru)果(guo)每(mei)套按照(zhao)60萬(wan)元(yuan)算，這130多(duo)套房(fang)(fang)子共涉及(ji)8300多(duo)萬(wan)元(yuan)的(de)預(yu)售(shou)資(zi)金。

建德雅居申(shen)請(qing)破產清(qing)算，一(yi)個問(wen)題便產生了：這8300多萬預售(shou)資金是否全部進入(ru)相應的商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)監管賬號？

記(ji)者進一步獲(huo)悉，除了借款外，該項目的工(gong)程(cheng)款等存(cun)在(zai)欠款。建德市住房(fang)與(yu)城鄉建設(she)(she)局(ju)中(zhong)標(biao)公(gong)(gong)示信(xin)息(xi)顯示，該工(gong)程(cheng)由浙江國才建設(she)(she)有限公(gong)(gong)司承接(jie)，工(gong)程(cheng)的建筑面積14986平(ping)方米，中(zhong)標(biao)價格為(wei)2117.3707萬元(yuan)，整個工(gong)程(cheng)計劃(hua)工(gong)期為(wei)270天(tian)。

對于商品(pin)房(fang)預(yu)售資(zi)(zi)金監管，建(jian)(jian)德(de)(de)市(shi)住房(fang)和城鄉建(jian)(jian)設(she)局相關負責(ze)人向《每日(ri)經濟新聞》記者表(biao)示(shi)，建(jian)(jian)德(de)(de)市(shi)一(yi)直(zhi)在執(zhi)行該制度，但(dan)其(qi)并未(wei)正面回應該項目的商品(pin)房(fang)預(yu)售資(zi)(zi)金使用狀況(kuang)，目前建(jian)(jian)德(de)(de)市(shi)府(fu)辦有個工作組統一(yi)處(chu)理此類事(shi)件(jian)。記者聯系建(jian)(jian)德(de)(de)市(shi)政府(fu)相關部門，但(dan)截至發稿(gao)，未(wei)收(shou)到(dao)任(ren)何(he)回復。