每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 楊羚(ling)強(qiang) 發自上海(hai)    

每經記者 楊(yang)羚強(qiang) 發自(zi)上海

今年(nian)的房地產(chan)市(shi)場也許(xu)是自2010年(nian)限購(gou)令出臺以(yi)來最紅火的。據《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者粗略統計(ji)，在這(zhe)一波地產(chan)大牛市(shi)中，超過六(liu)成的地產(chan)商業(ye)績都比去年(nian)有(you)大幅度增(zeng)長。

一邊(bian)是(shi)火焰，一邊(bian)卻是(shi)海水。記者發現，2013年(nian)(nian)9月(yue)，首(shou)開股(gu)份(fen)及其控股(gu)子公司實現簽約(yue)面積5.38萬(wan)平方米（含地下車庫等），同比(bi)下降58.29%；實現簽約(yue)金額6.88億元，同比(bi)下降52.45%。亞運城(cheng)的(de)銷售業(ye)績也不盡理想，今(jin)年(nian)(nian)前9個(ge)月(yue)共銷售892套(tao)，而去年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)為1347套(tao)，2011年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)是(shi)1687套(tao)。銷售同樣不如人意的(de)還(huan)有花樣年(nian)(nian)，前9月(yue)僅(jin)完成56%的(de)全(quan)年(nian)(nian)目(mu)標。

克而瑞(rui)數(shu)據顯示(shi)，整個(ge)(ge)房地產行業在(zai)(zai)今(jin)年前三季度都實現了(le)大幅提(ti)升，在(zai)(zai)前9月(yue)至少取得433億(yi)元以(yi)上銷售(shou)額(e)的房企才(cai)有可能成為(wei)全(quan)國銷售(shou)額(e)的前十強(qiang)，而去年這(zhe)個(ge)(ge)數(shu)字只是(shi)300億(yi)元。克而瑞(rui)預測，今(jin)年底銷售(shou)額(e)前十的房企，業績門檻或(huo)許要達到500億(yi)元。增(zeng)幅更快的是(shi)銷售(shou)額(e)排名在(zai)(zai)前10~20名的房企，去年銷售(shou)額(e)達到158億(yi)元就可成為(wei)全(quan)國前20，而今(jin)年這(zhe)個(ge)(ge)數(shu)字是(shi)258億(yi)元。

《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者發(fa)現(xian)，這(zhe)(zhe)些企(qi)業(ye)和項目沒能抓住市場的(de)大好機遇，一個很可能的(de)結(jie)果是，除(chu)了業(ye)績(ji)表現(xian)不佳，未來的(de)市場地(di)位也會受影響。在集(ji)中度正大幅提高的(de)房(fang)地(di)產行業(ye)，龍頭(tou)公司的(de)市場占(zhan)有(you)率已達到15%，未來這(zhe)(zhe)一數字還會增加。不能跟上這(zhe)(zhe)一趨勢(shi)的(de)房(fang)企(qi)，都(dou)有(you)可能在行業(ye)兼并、重組中被淘汰出(chu)局。

陽光城集團總(zong)裁陳凱告訴(su)記者，中小(xiao)企業(ye)(ye)目(mu)前相對于(yu)大公司(si)(si)有三大困境：一是融(rong)(rong)資(zi)成本偏高。大公司(si)(si)的平(ping)均(jun)融(rong)(rong)資(zi)成本只有4%~8%，而中小(xiao)企業(ye)(ye)的平(ping)均(jun)融(rong)(rong)資(zi)成本卻高達10%~15%以上；二(er)是土(tu)(tu)地資(zi)源可(ke)(ke)選擇(ze)性(xing)小(xiao)。相比大公司(si)(si)可(ke)(ke)以出(chu)重金購買(mai)優質地塊，中小(xiao)房企卻因購買(mai)力弱，只有少量土(tu)(tu)地可(ke)(ke)以選擇(ze)；三是吸引不(bu)到優秀人(ren)才。一流(liu)人(ren)才多(duo)數被(bei)大公司(si)(si)和高成長性(xing)公司(si)(si)挖走。

房地(di)產(chan)行(xing)業的這(zhe)種(zhong) “馬太(tai)效(xiao)應”導致了嚴重的兩極分化。克而(er)瑞數據顯示，2012年銷(xiao)售額超過百億(yi)的大型地(di)產(chan)企業，平均增速(su)達(da)到(dao)49.26%，而(er)那些銷(xiao)售額只有20億(yi)元的中小房企，增幅(fu)還不及前者的零頭(tou)，僅9.18%。

睿信致成(cheng)管理(li)咨(zi)詢董事總經理(li)薛迥文說，不能快速銷售(shou)兌現成(cheng)資金，就意味著在下一輪土地市場上難有(you)出手機會，企業的擴(kuo)張自(zi)然也就成(cheng)為一句空話。

無(wu)論如何(he)，目(mu)前對多數地產商來說(shuo)，最(zui)為緊(jin)要(yao)的(de)是抓住“大牛市”的(de)尾巴，盡可能加快施工和建設速度的(de)同時，實現(xian)快速銷(xiao)售。

房地產的宏(hong)觀調控新政隨時可能到來。本月11日，深圳召(zhao)開了全市(shi)房地產宏(hong)觀調控領導小組聯席(xi)會議，部署下(xia)一(yi)步調控工作。會議提出(chu)了包(bao)括增加土地、嚴格實施(shi)限貸、繼續實施(shi)限購等八項措施(shi)。

克(ke)而(er)瑞(rui)認(ren)為，其(qi)他一線城(cheng)市可能會借鑒深圳，出(chu)臺各(ge)自的(de)政策，實現平抑房價(jia)快速上升的(de)目的(de)。與此同時，住建部和(he)國家工商總局組建聯合督查組，赴地方重點督查清理房產中介違規推漲(zhang)房價(jia)的(de)行(xing)為。

目(mu)前(qian)來看，金融機構也因(yin)信貸額(e)度提前(qian)用完(wan)，收緊了按揭貸款(kuan)的發(fa)放(fang)。9月以來，已有多地公積金中心出現公積金貸款(kuan)告(gao)急現象，部(bu)分銀行也宣布暫停銀行貸款(kuan)。

在這樣的背景下，大部分房企(qi)都秉持積極出貨的態度(du)，希(xi)望抓住牛(niu)市的尾巴，取得更多(duo)的銷售額。