每經編輯｜每經記者 羅碧(bi) 發自深(shen)圳     

每經記(ji)者 羅碧 發自(zi)深圳(zhen)

今年前三季度，一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)和多個(ge)二線(xian)重點(dian)城(cheng)市(shi)房價(jia)同比大幅上(shang)升。據《證(zheng)券(quan)日(ri)報》報道，有業內(nei)人士稱，如果房價(jia)四季度持續上(shang)漲，70個(ge)大城(cheng)市(shi)中將(jiang)有1/3或(huo)將(jiang)無法完成年初(chu)制定的調控目標。

深圳率先作出表態，出臺(tai)“深八條”繼續加(jia)大調控(kong)力度。數據(ju)顯示，深圳前9月新建商品住宅銷售(shou)價(jia)格指(zhi)數同比上漲18.84%、已超調控(kong)目標近(jin)10個百分點。

深圳釋放調控信息

據(ju)中(zhong)國指數(shu)研究院2013年前(qian)三季(ji)度總結數(shu)據(ju)，包括4個一(yi)線城(cheng)市(shi)和6個熱(re)點二(er)線城(cheng)市(shi)在內的(de)十(shi)大城(cheng)市(shi)，新房價格前(qian)三季(ji)度累計上漲12.51%，其中(zhong)，北(bei)京以24.39%居首位，廣州、深圳、南京緊隨其后(hou)，漲幅均超過(guo)10%。

對(dui)比上述上漲(zhang)數據與今(jin)年(nian)年(nian)初各地出臺的(de)(de)“國五條”實施細(xi)則(ze)中(zhong)透(tou)露的(de)(de)調控(kong)目(mu)(mu)標，記(ji)者(zhe)發現，北京、廣(guang)州(zhou)和(he)深圳前三(san)季度均未(wei)完成目(mu)(mu)標。其中(zhong)，廣(guang)州(zhou)和(he)深圳定下的(de)(de)目(mu)(mu)標是 “全市新建商品住(zhu)房價格漲(zhang)幅低于(yu)本市人(ren)均可(ke)支配(pei)收入的(de)(de)實際增(zeng)長(chang)速度”，而(er)深圳前三(san)季度新房價格累計(ji)漲(zhang)幅超出2012年(nian)人(ren)均收入實際增(zeng)速10個百(bai)分點(dian)(dian)，廣(guang)州(zhou)超出13個百(bai)分點(dian)(dian)。

此(ci)外，廈門、南京等(deng)城市新房價格(ge)前三季度累計漲幅已遠超(chao)去年同城人均收入實際(ji)增速。

根據“國(guo)五(wu)條(tiao)”第一條(tiao)“建立健全穩(wen)定房價(jia)工作(zuo)的(de)考核問(wen)責(ze)(ze)制度”的(de)規定，根據以往(wang)經驗(yan)，如果無法(fa)完成(cheng)調控目標，相關城市責(ze)(ze)任人或將被約談(tan)或問(wen)責(ze)(ze)。

深(shen)圳率先作出表態。10月11日，深(shen)圳市房地(di)產(chan)宏觀調控小組聯席會議提出了八項政策(ce)，提出要抓緊(jin)研究調整第二(er)套住房貸款的首(shou)付比例和利(li)率、增加(jia)土地(di)供應(ying)以及(ji)加(jia)強預售管理(li)等措施。除(chu)深(shen)圳以外，根據此前相關媒體報道，廈門、鄭州等地(di)都(dou)稱將繼續加(jia)強調控。而在(zai)此前，深(shen)圳已提高了房屋過戶要求，并調高存(cun)量房評估(gu)價格。

開發商淡定面對調控

對于“深八條”的出臺，多家深圳房地產開發(fa)商(shang)在(zai)接受 《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞》記者采訪(fang)時表(biao)示(shi)，“會根據市場的需求(qiu)提供和調(diao)節產品。”卓(zhuo)越集團執(zhi)行(xing)總裁張(zhang)遠則表(biao)示(shi)，作(zuo)為開發(fa)商(shang)，一般只會在(zai)面對力度較大的政策時作(zuo)出調(diao)整。

但這些(xie)政(zheng)策(ce)還是對房地(di)產(chan)商開(kai)發的(de)項目(mu)產(chan)生了影(ying)響。此前因限價(jia)政(zheng)策(ce)推(tui)遲(chi)至10月(yue)17日(ri)(ri)開(kai)盤(pan)的(de)卓越深圳(zhen)龍華某中高端住(zhu)宅項目(mu)，實際開(kai)盤(pan)價(jia)格比外界預(yu)測的(de)價(jia)格下浮近16%，為26000元~27000元/平(ping)方米，與周邊此前開(kai)盤(pan)的(de)其他(ta)住(zhu)宅價(jia)格相差無幾。而10月(yue)16日(ri)(ri)中海(hai)地(di)產(chan)以總價(jia)38.2億元購入的(de)深圳(zhen)住(zhu)宅地(di)王同(tong)樣(yang)位于該(gai)片區，該(gai)項目(mu)實際樓(lou)面(mian)地(di)價(jia)已高達23250元/平(ping)方米。

對(dui)于僅比出讓土地樓面價高出3000元/平(ping)方米左右(you)的實際售價，張遠表(biao)示無奈，“房地產項(xiang)目開發(fa)周(zhou)期很(hen)長，一些項(xiang)目在某項(xiang)政(zheng)策出來前已經開始建設，很(hen)多(duo)時候沒有辦法(fa)進(jin)行調(diao)整”。

張遠同(tong)時認為(wei)，在調控成為(wei)常態的(de)(de)情況下，堅持市場導向仍是開發商(shang)開發和調整產(chan)品的(de)(de)最為(wei)重要(yao)的(de)(de)依(yi)據。

CRIC研究(jiu)中(zhong)心分析師(shi)楊晨青(qing)認(ren)為，“深八條”雖不能從根本(ben)上對房價起本(ben)質性的平抑(yi)作用，但“無疑(yi)是(shi)房地產長效機制建(jian)立之前(qian)最有效的緩(huan)兵之計，它的落實將(jiang)為后續長效機制的逐步完(wan)善騰出(chu)更多時(shi)間。”