每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 查道(dao)坤 發自南京    

每(mei)經記者 查道(dao)坤(kun) 發自(zi)南京(jing)

雖然(ran)國土部(bu)(bu)表示要施行“地(di)王”禁令，但(dan)這(zhe)并未阻擋(dang)南(nan)京地(di)王的誕生。在10月16日南(nan)京國土局舉行的拍賣會上，福建正榮集團(tuan)以31.2億元奪(duo)得(de)河西(xi)南(nan)部(bu)(bu)G63地(di)塊(kuai)，樓面價高(gao)達13419元/平方米，成為河西(xi)板塊(kuai)的新地(di)王。

次日(ri) （10月17日(ri)），合肥濱湖區666畝“巨無霸”地塊(kuai)掛牌出讓(rang)。萬(wan)達(da)集(ji)團(tuan)以7.3321億元奪得該(gai)(gai)地塊(kuai)。值得注意的(de)是，本場拍賣(mai)會只有萬(wan)達(da)參(can)與競拍，成交價為該(gai)(gai)地塊(kuai)起拍價。

福建正榮31億拿“地王”

隨(sui)著南京河西板(ban)塊(kuai)逐漸(jian)開發完畢(bi)，各(ge)方面的(de)(de)配套也日益(yi)完善(shan)，河西板(ban)塊(kuai)成為越(yue)來越(yue)多的(de)(de)開發商(shang)所衷心的(de)(de)焦點區域，因此，位于河西南部的(de)(de)G63地塊(kuai)吸(xi)引(yin)了包(bao)括(kuo)招商(shang)地產、華潤等6家(jia)房企的(de)(de)競拍。

經(jing)過49輪(lun)的競爭(zheng)，福建房企正(zheng)榮集(ji)團以(yi)總價31.2億元奪得該地(di)(di)塊，樓面價高(gao)達(da)13419元/平方米，打(da)破(po)了2010年招商地(di)(di)產河(he)西地(di)(di)王12789元/平方米的樓面價紀錄。至此，時(shi)隔三年，河(he)西板塊新地(di)(di)王誕生。

對于該(gai)地(di)塊的(de)樓面價，房地(di)產行業專家李智對《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者表(biao)示，“南(nan)京河西板塊的(de)價格(ge)目前大都在2萬(wan)元(yuan)以上(shang)每平方米，該(gai)項目建成之(zhi)后，很可(ke)能價格(ge)在3萬(wan)元(yuan)以上(shang)每平方米，開發商的(de)利(li)潤(run)空(kong)間還是很大。”

值(zhi)得注意的(de)(de)是，福(fu)建正(zheng)榮集團這(zhe)家(jia)名不見經傳的(de)(de)房地產開(kai)發企(qi)業，在3個(ge)月時間內，連續拿下了江北、河(he)西的(de)(de)3個(ge)單價地王，總(zong)價達(da)67億元。

公開(kai)資(zi)料(liao)顯(xian)示，正榮集(ji)團是(shi)一家以房地產(chan)綜合開(kai)發(fa)為主，資(zi)產(chan)經營和(he)資(zi)本運作并(bing)舉的(de)大型投資(zi)企業集(ji)團，集(ji)團總資(zi)產(chan)約300億(yi)元(yuan)，凈資(zi)產(chan)100億(yi)元(yuan)，開(kai)發(fa)建(jian)設及規劃項目30多個，房地產(chan)開(kai)發(fa)總面積1200多萬(wan)平方米。

此外，據《每日經濟(ji)新聞》記者了解，正榮集(ji)團今年在長三(san)角(jiao)土地市場的(de)表現異(yi)常活(huo)躍(yue)。從(cong)今年3月就開始(shi)瘋狂奪地，7個月時間累計拿下上海(hai)、蘇州、南京的(de)5幅地塊，總價高達91.1億元。

南(nan)(nan)京(jing)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)建設促進會秘書長張輝指出(chu)，最近幾(ji)個月，升龍(long)、正榮、中天(tian)城投等二三線房(fang)(fang)企在南(nan)(nan)京(jing)土地(di)市(shi)場(chang)掀起搶(qiang)地(di)熱，迄今為止(zhi)，升龍(long)收獲3塊地(di)，正榮圈下(xia)3個地(di)塊，中天(tian)雖然只拿(na)1塊，但放言在南(nan)(nan)京(jing)還要拿(na)4、5個項目，二三線房(fang)(fang)企做(zuo)(zuo)大南(nan)(nan)京(jing)的戰(zhan)略(lve)(lve)布(bu)局(ju)成為推(tui)高(gao)地(di)價的關鍵原因(yin)，“二三線房(fang)(fang)企戰(zhan)略(lve)(lve)布(bu)局(ju)做(zuo)(zuo)大南(nan)(nan)京(jing)市(shi)場(chang)，將加(jia)劇土拍競爭持續推(tui)高(gao)房(fang)(fang)價。”

萬(wan)達底(di)價摘“巨無霸”地塊/

而在昨(zuo)天合肥(fei)舉行的土(tu)地拍賣會上，位于合肥(fei)濱湖新區廬州大道的BH2013-07號地塊，同(tong)樣吸引眼(yan)球。

該地塊(kuai)總(zong)面積為665.95畝，分為5個小地塊(kuai)，起拍價(jia)為7.3321億元。而從今年(nian)合肥土地市場出讓(rang)情況(kuang)來看，此次出讓(rang)的666畝大體量(liang)地塊(kuai)實屬罕見(jian)。

此外，合肥對于此次參與該地塊(kuai)拍賣(mai)的(de)企業也提(ti)出了(le)較為苛刻的(de)條件，提(ti)出了(le)三個(ge)要求：1、競買(mai)(mai)人(ren)需為注冊資(zi)本金在(zai)(zai)(zai)35億(yi)(yi)元人(ren)民幣以上的(de)公司法人(ren)。2、競買(mai)(mai)人(ren)在(zai)(zai)(zai)國內自持建(jian)筑面積超過100萬(wan)平方(fang)米的(de)購(gou)物(wu)中心(xin)，并應在(zai)(zai)(zai)競買(mai)(mai)報名(ming)時(shi)(shi)提(ti)供相應產權證(zheng)。3、競買(mai)(mai)人(ren)2012年度在(zai)(zai)(zai)文化產業領(ling)域（含電影發行、制作、放(fang)映等(deng)，不含拍賣(mai)行業）的(de)總收入達(da)到(dao)50億(yi)(yi)元以上，并應在(zai)(zai)(zai)競買(mai)(mai)報名(ming)時(shi)(shi)提(ti)交(jiao)有相應審(shen)計資(zi)質(zhi)的(de)單位出具的(de)審(shen)計報告。

上述三個(ge)條件一經推(tui)出，立即引起業內(nei)的猜測，并有(you)業內(nei)人士(shi)表示，該地塊就是為(wei)萬(wan)達集團量身定(ding)制(zhi)的地塊，所以必屬于萬(wan)達。

而在昨天的(de)拍(pai)賣現場，也確實只有萬達集團一家參與(yu)競拍(pai)，最終以總價7.3321億元摘得BH2013-07號地塊，單價110萬元/畝。

對于此次(ci)萬達(da)奪得該地塊(kuai)，安徽房地產協會一位業內人(ren)士對《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者表示(shi)，“2013年5月28日(ri)，萬達(da)集團(tuan)董事長王(wang)健林(lin)在合肥(fei)(fei)萬達(da)文(wen)化旅(lv)游城項目(mu)的(de)(de)簽約儀式上就說過，位于濱湖區的(de)(de)合肥(fei)(fei)萬達(da)文(wen)化旅(lv)游城是一個(ge)完全世界創(chuang)新的(de)(de)文(wen)化旅(lv)游綜合體項目(mu)，所以此次(ci)萬達(da)拿地只是實(shi)施這個(ge)戰(zhan)略(lve)的(de)(de)步(bu)伐，未來該地塊(kuai)將成為安徽新的(de)(de)商業中心。”