深(shen)圳(zhen)多位銀(yin)行(xing)業(ye)人(ren)士向中國證券報記者證實，監管(guan)層日前向各家商業(ye)銀(yin)行(xing)發布通(tong)知，調整深(shen)圳(zhen)市差(cha)別化住房(fang)(fang)信貸政策，對(dui)貸款購買第(di)二套住房(fang)(fang)的(de)(de)家庭，要(yao)求首(shou)付款比(bi)例不得低(di)(di)于(yu)(yu)70%。業(ye)內(nei)人(ren)士指出，二套房(fang)(fang)首(shou)付的(de)(de)提高對(dui)市場帶來的(de)(de)實質性影響不大，主要(yao)作用是給市場傳(chuan)達(da)房(fang)(fang)地產調控從緊的(de)(de)信號，其次有助(zhu)于(yu)(yu)降低(di)(di)銀(yin)行(xing)的(de)(de)貸款風險。

實(shi)(shi)際上，市(shi)(shi)場對深(shen)圳實(shi)(shi)施(shi)差別化的住(zhu)房(fang)信(xin)貸政策早有預期。10月中旬，在深(shen)圳市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場宏觀調控領導小(xiao)組(zu)聯席會議上，深(shen)圳市(shi)(shi)常務(wu)副(fu)市(shi)(shi)長呂銳鋒表(biao)示，要將穩定(ding)房(fang)價作為重要任務(wu)來(lai)抓，下一階段將繼(ji)續(xu)嚴格(ge)執行住(zhu)房(fang)限購、限貸政策，并研究調整二套房(fang)首(shou)付比例和貸款利率(lv)。

通知要求深圳(zhen)市各家(jia)商業銀(yin)行進(jin)一(yi)步強化個人(ren)住房貸(dai)款業務(wu)借款人(ren)資格(ge)審核，嚴(yan)格(ge)按照規(gui)定(ding)調查家(jia)庭住房登記(ji)記(ji)錄和借款人(ren)征信(xin)記(ji)錄，嚴(yan)禁向不符合信(xin)貸(dai)政(zheng)策的借款人(ren)違規(gui)發放(fang)貸(dai)款。

通(tong)(tong)知對(dui)(dui)家庭首(shou)套(tao)房的首(shou)付比例未(wei)作調(diao)整(zheng)，仍執行30%的規(gui)(gui)定；對(dui)(dui)于(yu)二套(tao)房首(shou)付則提升至不低于(yu)70%；對(dui)(dui)于(yu)家庭第三套(tao)房則繼續要(yao)求暫停(ting)發放貸(dai)款(kuan)。通(tong)(tong)知規(gui)(gui)定，從11月6日(ri)起，借(jie)款(kuan)人(ren)通(tong)(tong)過深圳市規(gui)(gui)劃和國土(tu)資(zi)源委(wei)員會(hui)房地(di)產信息系統完(wan)成網上簽約所購(gou)住房，商業性(xing)個人(ren)住房貸(dai)款(kuan)業務(wu)按照(zhao)本通(tong)(tong)知規(gui)(gui)定執行。

中原地產(chan)市(shi)場研究(jiu)部(bu)總監張大偉在接受中國(guo)證券(quan)報記者采訪時表示，二(er)套房首付(fu)比例提高的(de)主要作用是給市(shi)場傳(chuan)達房地產(chan)調控(kong)從緊的(de)信號，其次有(you)助(zhu)于降低銀行的(de)貸(dai)款風險。經中原地產(chan)測算，如果對(dui)剛需(xu)購房人群增(zeng)(zeng)加(jia)一(yi)成首付(fu)，市(shi)場需(xu)求量(liang)會(hui)減少30%，如果對(dui)改善型(xing)消費(fei)者增(zeng)(zeng)加(jia)一(yi)成首付(fu)，市(shi)場需(xu)求量(liang)最多減少5%。

深圳一位國有大(da)行(xing)人士(shi)表示，市場(chang)對(dui)首付比(bi)例(li)的敏(min)感度不(bu)如(ru)貸款(kuan)利率(lv)(lv)高(gao)，預(yu)計(ji)首付比(bi)例(li)提高(gao)對(dui)市場(chang)帶(dai)來(lai)的實質性影響不(bu)大(da)。中國證(zheng)券報記者了(le)解到，目前深圳地區(qu)各家(jia)銀行(xing)的房(fang)貸額度都相(xiang)當緊張，目前首套(tao)房(fang)、二(er)套(tao)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)(lv)都基本(ben)在基準利率(lv)(lv)的基礎上(shang)上(shang)浮10%。

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