每經記者 胡健 發自北京

盡管圍繞房地產市(shi)場的(de)各類新聞不斷，但是房價的(de)主題依然是漲(zhang)。

昨日(ri)（12月(yue)(yue)(yue)1日(ri)），中國(guo)指數研究(jiu)院發布(bu)的數據顯示，2013年(nian)11月(yue)(yue)(yue)，全(quan)國(guo)100個城(cheng)市(shi)（新建(jian)）住宅(zhai)平均(jun)價格為10758元/平方(fang)米，環比(bi)10月(yue)(yue)(yue)上(shang)(shang)漲(zhang)0.68%，自2012年(nian)6月(yue)(yue)(yue)以來連續第18個月(yue)(yue)(yue)環比(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)；同比(bi)漲(zhang)勢則更明顯——上(shang)(shang)漲(zhang)10.99%，漲(zhang)幅(fu)比(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)(yue)擴大0.30個百分點。

相比此前(qian)幾(ji)個月(yue)，分析人士告訴《每日經濟新聞》記(ji)者，11月(yue)份北上廣深和一些(xie)熱點二線城(cheng)市，陸續出臺了樓市調(diao)控加碼(ma)政策(ce)，預計(ji)年底的地產翹尾行(xing)情將落空。

漲勢開始有所緩解

房(fang)價上漲的總(zong)體趨勢已經持續一年半，這一現狀(zhuang)雖(sui)然沒有改變，但開始有所緩解。

11月(yue)全(quan)國100個(ge)(ge)城市（新建）住宅平(ping)均價格為10758元/平(ping)方米，環比10月(yue)上(shang)漲0.68%，漲幅(fu)比上(shang)月(yue)縮小0.56個(ge)(ge)百分點(dian)，為今年以(yi)來最低水(shui)平(ping)。

其(qi)中(zhong)69個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲，31個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比(bi)(bi)下(xia)跌。與上(shang)月相比(bi)(bi)，本月價格環(huan)比(bi)(bi)下(xia)跌的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)個(ge)數增加7個(ge)，其(qi)中(zhong)跌幅在1%以(yi)上(shang)的(de)有(you)10個(ge)，較(jiao)上(shang)月減少2個(ge)；本月環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)比(bi)(bi)上(shang)月減少6個(ge)，其(qi)中(zhong)漲幅在1%以(yi)上(shang)（含1%）的(de)有(you)28個(ge)，較(jiao)上(shang)月減少1個(ge)。

中指院報告稱，11月100個城市(shi)(shi)住宅平均價格繼續(xu)上(shang)漲但環(huan)比(bi)漲幅明(ming)(ming)顯縮小，房(fang)價環(huan)比(bi)上(shang)漲和漲幅在1%以上(shang)的城市(shi)(shi)繼續(xu)減少，而環(huan)比(bi)下跌的城市(shi)(shi)有所增加(jia)，表明(ming)(ming)房(fang)價快速上(shang)漲勢(shi)頭得到明(ming)(ming)顯遏(e)制。

報告還稱(cheng)，“金九銀(yin)十(shi)”供(gong)應高峰(feng)過后，多數城市(shi)(shi)推(tui)盤量出(chu)現季節性下滑(hua)，少數城市(shi)(shi)通(tong)過減少甚至(zhi)停止(zhi)發(fa)放(fang)預售證(zheng)限制高價(jia)或價(jia)格明顯上漲的項目(mu)入市(shi)(shi)，本月供(gong)應特別(bie)是中高端項目(mu)供(gong)應明顯減少，購(gou)房(fang)者預期出(chu)現一定變化(hua)，市(shi)(shi)場有所降溫(wen)。

同(tong)比卻和環比出(chu)現相反(fan)的走向，尤(you)其(qi)是十大(da)城市平均(jun)(jun)價格(ge)上漲(zhang)16.56%，連續第13個月(yue)(yue)上漲(zhang)，且漲(zhang)幅(fu)較上月(yue)(yue)擴大(da)0.87個百分點(dian)，北(bei)京(jing)、廣州、深圳漲(zhang)幅(fu)均(jun)(jun)超過25%，其(qi)中北(bei)京(jing)漲(zhang)幅(fu)縮小；南(nan)京(jing)、上海等漲(zhang)幅(fu)在10%~15%之間。

中原地產(chan)研究總監張大偉告訴《每日(ri)經(jing)(jing)濟(ji)新聞》記者，今年(nian)的(de)“金九銀十”可以說是(shi)僅次于2009年(nian)的(de)房地產(chan)爆(bao)發年(nian)份，新建住宅價(jia)格上漲(zhang)同(tong)比超(chao)過10%的(de)城市(shi)達到了(le)21個，這21個城市(shi)完成年(nian)度調控(kong)任務已經(jing)(jing)基本無(wu)望。

各地密集調控初見效

自2013年(nian)9月1日(ri)開(kai)始，二線城市(shi)開(kai)始調控加碼(ma)。特別一線城市(shi)出臺(tai)“京七條”、“滬七條”等后(hou)，武漢、廈門等二線城市(shi)集中(zhong)跟進，劍指房(fang)價。

在談(tan)到各地(di)加(jia)碼的(de)目(mu)的(de)時，亞太城(cheng)市(shi)房地(di)產研究院(yuan)院(yuan)長(chang)謝逸楓表(biao)示，全國主要城(cheng)市(shi)的(de)樓市(shi)火(huo)爆程(cheng)度超(chao)過(guo)2009年，失(shi)控(kong)(kong)的(de)局(ju)面(mian)如不及時剎住(zhu)會導致嚴重的(de)后果(guo)。另外一方(fang)面(mian)是延續“新(xin)國五(wu)條”的(de)調控(kong)(kong)，防(fang)止前期調控(kong)(kong)效力加(jia)速弱(ruo)化，導致房價(jia)(jia)上漲預(yu)期更加(jia)強烈。他同時指(zhi)出，房價(jia)(jia)調控(kong)(kong)目(mu)標(biao)的(de)任務必須要有一個說法。

盡管對(dui)于(yu)各地(di)政策的評(ping)價(jia)莫衷(zhong)一是，但是其效果仍可窺見(jian)一斑(ban)。房(fang)地(di)產(chan)標桿城市北京(jing)的調(diao)控(kong)政策最為見(jian)效，北京(jing)上月房(fang)價(jia)環比(bi)僅上漲0.18%，漲幅(fu)比(bi)10月大幅(fu)縮(suo)小(xiao)2.38個百分點，表明“京(jing)七條(tiao)”對(dui)市場預期和(he)房(fang)價(jia)的影響繼續釋(shi)放。

中指院報(bao)告稱，十八屆(jie)三中全(quan)會(hui)后，中央層(ceng)面(mian)將從土地、稅收(shou)(shou)、不動產登記(ji)等方面(mian)建立完善長效機制(zhi)，年末(mo)住宅市場可能因地方政府收(shou)(shou)緊調控(kong)而趨于平穩，全(quan)國整體房價漲勢將繼續放緩。

偉業(ye)我(wo)愛我(wo)家副總裁胡景暉也認同(tong)這(zhe)一觀(guan)點，他告訴《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)，多(duo)數企業(ye)基本完成年內(nei)銷售(shou)計劃(hua)，推盤積(ji)(ji)極性(xing)不(bu)在，多(duo)項與房地產行業(ye)相關(guan)的(de)稅收(shou)、土地政策走向(xiang)不(bu)明朗，在一定(ding)程(cheng)度(du)上影響了供需(xu)雙(shuang)方(fang)的(de)入市的(de)積(ji)(ji)極性(xing)。