12月27日晚(wan)間，嘉(jia)凱城(cheng)（000918.SZ）發布公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司旗(qi)下的房(fang)地產金融企業——上海凱思(si)達股權投(tou)資有限(xian)公(gong)司（下稱(cheng)“凱思(si)達”）擬發起(qi)設立總規(gui)模約為10.3億元(yuan)的嘉(jia)盈城(cheng)鎮商(shang)業發展基(ji)金II期（下稱(cheng)“嘉(jia)盈Ⅱ期基(ji)金”），投(tou)資標的為公(gong)司控股子公(gong)司開發的城(cheng)鎮商(shang)業項目(mu)(mu)——蘇州蘇綸場風情(qing)街項目(mu)(mu)，投(tou)資期限(xian)為三年。

據了解，蘇綸場風(feng)情(qing)街項目(mu)位于蘇州市(shi)人(ren)民(min)路著(zhu)名的(de)南門商圈核心，緊挨已開業的(de)家樂福和當地最高(gao)端的(de)商場泰(tai)華商城，是在有著(zhu)百年(nian)歷史的(de)蘇綸紗廠原(yuan)址上修建而(er)成的(de)蘇州首(shou)個(ge)情(qing)景式shoppingpark，其增值潛力被市(shi)場廣泛看好。

“嘉盈(ying)Ⅱ期基金投資標(biao)的具有很強(qiang)的稀缺性，在方案設計(ji)上也有不少創新，凱思達(da)不僅參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)，還通過(guo)與(yu)知(zhi)名資產管(guan)(guan)理(li)機構合作來參(can)與(yu)基金投資，有望進一步提升其資產管(guan)(guan)理(li)與(yu)盈(ying)利能(neng)力。”一位地產行(xing)業研究員如是評價(jia)。

公(gong)告顯示，嘉盈Ⅱ期基(ji)金(jin)總規模約10.3億元，其中凱思(si)達(da)計(ji)劃(hua)出資(zi)約3億元認購中海恒信資(zi)產管理（上(shang)海）有限公(gong)司管理的專項資(zi)產管理計(ji)劃(hua)，從而持(chi)有嘉盈II期基(ji)金(jin)29.99%的劣后級份(fen)額(e)，以達(da)到享受未來(lai)對應資(zi)產增值收益(yi)的目的。

“凱思達參與(yu)劣后投(tou)資享受項目未來的(de)資產(chan)(chan)增(zeng)值收益，亦是公司城鎮商(shang)業戰(zhan)略快速(su)推進與(yu)良性循環(huan)的(de)關鍵一(yi)步。”嘉(jia)凱城董辦(ban)負責(ze)人告訴(su)記(ji)者，公司從去(qu)年以來啟動戰(zhan)略提升，在房地(di)產(chan)(chan)開發主業基(ji)礎上(shang)引入(ru)城鎮商(shang)業與(yu)房地(di)產(chan)(chan)基(ji)金(jin)業務，正(zheng)是希(xi)望打造出一(yi)條從開發運(yun)營到基(ji)金(jin)管理(li)為(wei)一(yi)體的(de)資產(chan)(chan)增(zeng)值服務業務鏈。

以蘇綸場(chang)項(xiang)目為例，凱思達(da)在對(dui)項(xiang)目進行(xing)充(chong)分(fen)評估后(hou)(hou)，通(tong)過(guo)發起(qi)嘉(jia)盈Ⅱ期基金(jin)對(dui)項(xiang)目進行(xing)市(shi)場(chang)化收購，并在持(chi)有期內(nei)引(yin)入專(zhuan)業資產(chan)(chan)管理公(gong)司進行(xing)招商與(yu)運營，以提升資產(chan)(chan)價值(zhi)，而作為劣后(hou)(hou)級投(tou)資者的(de)凱思達(da)在這一過(guo)程完(wan)成(cheng)后(hou)(hou)還有望充(chong)分(fen)享受資產(chan)(chan)增值(zhi)帶來(lai)的(de)投(tou)資收益(yi)，真正實(shi)現(xian)開發、運營以及金(jin)融三大板(ban)塊的(de)良性互動與(yu)充(chong)分(fen)融合。董辦相關負責人介紹，將來(lai)，這一模式會在更多(duo)的(de)市(shi)場(chang)化項(xiang)目中得以進一步拓展與(yu)運用。

“房(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)有(you)極強的金融(rong)屬性，出色(se)的地(di)產(chan)(chan)商必定要(yao)將(jiang)開發、運營、金融(rong)三者結合好才能做到可持續發展(zhan)。”上述地(di)產(chan)(chan)行業(ye)研(yan)究員分析道(dao)，“以亞(ya)洲(zhou)規(gui)模最大的房(fang)地(di)產(chan)(chan)集(ji)團之一——凱德(de)集(ji)團為例，它其實(shi)也是亞(ya)洲(zhou)最大的房(fang)地(di)產(chan)(chan)基金管理者之一。從這個(ge)意義上說，嘉凱城的這種探索本身(shen)就(jiu)是順應行業(ye)發展(zhan)的趨勢。”