中國證(zheng)券(quan)報 2014-01-02 09:36:34
展(zhan)望2014年,在(zai)全(quan)社會(hui)融資成(cheng)本很難顯著(zhu)下(xia)行(xing)的背景下(xia),資金面偏緊的格局將持續,再加上IPO發行(xing)所帶來的天量供應壓力(li),不排除滬(hu)指階段性擊穿1849點中期底的可能(neng)。
上證(zheng)綜指(zhi)下破1849點(dian)
經濟窄幅波動、改(gai)革進(jin)程不斷(duan)推進(jin),成(cheng)為(wei)主流機(ji)構集(ji)體看多股市并大(da)舉調(diao)高預(yu)測區間的(de)主要原因;不過2013年(nian)年(nian)底(di)突襲的(de)類“錢(qian)荒”卻(que)再(zai)次令(ling)市場(chang)感受到(dao)了嚴峻的(de)下行壓力(li)。展望(wang)2014年(nian),在全社會(hui)融資成(cheng)本很難顯著下行的(de)背景(jing)下,資金面偏緊的(de)格(ge)局將持續,再(zai)加上IPO發行所帶來的(de)天量供應壓力(li),不排除滬指(zhi)階(jie)段(duan)性擊穿1849點中期底(di)的(de)可能。
從(cong)經(jing)濟(ji)基(ji)本面來看(kan),2014年(nian)(nian)經(jing)濟(ji)運(yun)行將波瀾(lan)不驚,全年(nian)(nian)大概(gai)率會(hui)(hui)在7.5%附近徘徊,經(jing)濟(ji)波動的(de)(de)幅(fu)度將大幅(fu)收窄。在政策著力促轉型(xing)調結構的(de)(de)背(bei)景下,未來市場(chang)關(guan)注的(de)(de)重(zhong)心更多會(hui)(hui)集中于增(zeng)長質量(liang)上,其對(dui)市場(chang)的(de)(de)整體(ti)影響將階(jie)段性下降(jiang)。
應(ying)該(gai)說(shuo),2014年對(dui)市場走勢影(ying)響最大的(de)因(yin)素莫過于流(liu)動性。回顧2013年全(quan)年,盡管央(yang)行一直(zhi)秉持(chi)穩健的(de)貨幣政策,但(dan)信(xin)(xin)貸及(ji)社(she)會融(rong)資(zi)規模都(dou)出現(xian)了較大幅度的(de)擴容,也就是說(shuo)至少(shao)在2013年上(shang)半年央(yang)行事實(shi)上(shang)執(zhi)行的(de)是偏(pian)(pian)寬松(song)的(de)貨幣基調(diao),尤其是上(shang)半年流(liu)動性一直(zhi)維持(chi)偏(pian)(pian)寬松(song)的(de)局(ju)面。而(er)進入2014年,在地方平臺融(rong)資(zi)以(yi)及(ji)房地產融(rong)資(zi)需求依(yi)然旺盛的(de)背景(jing)下,全(quan)社(she)會的(de)資(zi)金成本仍將穩步提升,資(zi)金面大概率仍會延續(xu)偏(pian)(pian)緊(jin)的(de)格局(ju);再加上(shang)中央(yang)著力(li)調(diao)結構,預計(ji)2014年的(de)社(she)會融(rong)資(zi)規模以(yi)及(ji)信(xin)(xin)貸增長都(dou)將小于2013年,即(ji)央(yang)行可能實(shi)施事實(shi)上(shang)偏(pian)(pian)緊(jin)的(de)貨幣政策。因(yin)此(ci),2014年A股將持(chi)續(xu)遭受“錢緊(jin)”的(de)困擾(rao)。
除此(ci)(ci)之外,股(gu)市自身的(de)(de)供給情況也(ye)會(hui)發生巨變(bian)。2014年(nian)1月存(cun)量新股(gu)發行(xing)就將(jiang)正式(shi)啟(qi)動,按照目前管(guan)理層的(de)(de)表態,2014年(nian)有(you)可能會(hui)將(jiang)存(cun)量的(de)(de)700家擬上市公司全部(bu)安排上市,屆時巨量的(de)(de)股(gu)票供給將(jiang)對市場帶來持續的(de)(de)沖擊。一方面(mian),新股(gu)擴容會(hui)影響整(zheng)體(ti)市場的(de)(de)交投(tou)情緒,同(tong)時會(hui)分(fen)流部(bu)分(fen)存(cun)量資(zi)金(jin)參與“打新”;另一方面(mian),新股(gu)擴容產生的(de)(de)最直接影響,就是破壞現有(you)成長股(gu)的(de)(de)稀(xi)缺邏(luo)輯,未來創業板及(ji)中(zhong)小板的(de)(de)供給將(jiang)顯著(zhu)增加。也(ye)正是基(ji)于(yu)此(ci)(ci),主流券商機構普遍認為2014年(nian)創業板指數將(jiang)下試1000點的(de)(de)支撐。
需(xu)要(yao)(yao)指(zhi)出(chu)的(de)(de)(de)是(shi),2014年(nian)觀(guan)察股(gu)(gu)市運(yun)行(xing)趨(qu)勢的(de)(de)(de)一個重要(yao)(yao)指(zhi)標,就(jiu)是(shi)看回購(gou)利(li)率(lv)何(he)時走(zou)下(xia)“神壇(tan)”,資金(jin)利(li)率(lv)的(de)(de)(de)階段(duan)下(xia)行(xing)將(jiang)帶來(lai)股(gu)(gu)市的(de)(de)(de)階段(duan)彈升(sheng),預計2014年(nian)A股(gu)(gu)的(de)(de)(de)機會將(jiang)更多源于(yu)“打游(you)擊”,即博弈超跌(die)之后的(de)(de)(de)反(fan)彈收益。目(mu)前,主流機構給出(chu)的(de)(de)(de)2014年(nian)運(yun)行(xing)區(qu)間(jian)主要(yao)(yao)集(ji)中于(yu)2100-2600點。在(zai)經濟(ji)無起色的(de)(de)(de)背景下(xia),A股(gu)(gu)不具備(bei)趨(qu)勢性走(zou)強(qiang)的(de)(de)(de)機會,因而券商機構給出(chu)的(de)(de)(de)運(yun)行(xing)區(qu)間(jian)上限值也相(xiang)對保(bao)守(shou)。
房價上漲(zhang)“一(yi)成”不變
不管(guan)你買或不買,買房(fang)(fang)(fang)的糾結(jie)就(jiu)繞在那里;不管(guan)你懂或不懂,排隊(dui)搶房(fang)(fang)(fang)的人就(jiu)等(deng)(deng)在那里;不管(guan)你明不明白,高企(qi)的房(fang)(fang)(fang)價就(jiu)掛(gua)在那里……由于現存商品房(fang)(fang)(fang)供應量(liang)與市(shi)場(chang)需求嚴重不對等(deng)(deng),隨著戶籍制度改(gai)革與城鎮化邁開大步,不管(guan)你信或不信,2014年房(fang)(fang)(fang)價上(shang)行依然大概率(lv)擺在那里。2014年北(bei)京、上(shang)海、廣州、深(shen)圳等(deng)(deng)一、二線城市(shi)房(fang)(fang)(fang)價上(shang)漲壓力(li)依舊空前,預計(ji)全年商品房(fang)(fang)(fang)均價有望繼(ji)續(xu)上(shang)浮10%,而三(san)、四(si)線城市(shi)則由于人口凈流出,市(shi)場(chang)預期回歸(gui)理性,房(fang)(fang)(fang)價或掉(diao)頭小幅回落(luo)。
有最(zui)新數(shu)據為證,國家統計局近期(qi)發(fa)布的2013年(nian)11月份全國70個大中(zhong)(zhong)城(cheng)市(shi)住宅銷(xiao)售價格統計數(shu)據顯示(shi),北(bei)上廣(guang)深(shen)(shen)等一線(xian)城(cheng)市(shi)房價連續第三個月同比漲幅(fu)超(chao)過20%,其中(zhong)(zhong),北(bei)京為21.1%,上海為21.9%,廣(guang)州為20.9%,深(shen)(shen)圳為21.0%。
相比(bi)往年,2013年房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)結(jie)構化特征(zheng)體現(xian)也(ye)愈加明(ming)顯(xian),一(yi)線城市(shi)表(biao)現(xian)更好。從(cong)價格數(shu)據看,截至11月一(yi)線城市(shi)房價同比(bi)漲幅22.77%,遠高于(yu)(yu)百城10.99%表(biao)現(xian);從(cong)成(cheng)交量看,一(yi)線城市(shi)繼續(xu)維(wei)持(chi)2012年較高銷售增速(su),前11月銷售額累(lei)計(ji)增速(su)為(wei)32.68%,略高于(yu)(yu)全國其他城市(shi)30.47%。
按照產(chan)業(ye)(ye)發展規律,結構性特征(zheng)的(de)(de)(de)出現(xian)通常意(yi)味著后市產(chan)生分化。目前(qian),我(wo)國(guo)的(de)(de)(de)城(cheng)鎮化率僅僅還只有(you)(you)52%,但如果只計算(suan)有(you)(you)城(cheng)市戶(hu)籍的(de)(de)(de)居民,可能嚴(yan)格意(yi)義上的(de)(de)(de)城(cheng)鎮化率還不到40%,未來需要進入(ru)城(cheng)市生活(huo)的(de)(de)(de)人口高達(da)3億-4億。與(yu)三(san)、四(si)線城(cheng)市相比,一(yi)(yi)、二線城(cheng)市在公共(gong)建設、生活(huo)配套、醫療教(jiao)育、服(fu)務消費(fei)等(deng)領域(yu)具(ju)有(you)(you)許多不可比擬的(de)(de)(de)天(tian)然優勢,土(tu)地溢(yi)價空間本就(jiu)豐(feng)厚,是新增城(cheng)鎮人口落戶(hu)的(de)(de)(de)首選;另一(yi)(yi)方面,受異地升學(xue)、就(jiu)業(ye)(ye)等(deng)因素影響,每年有(you)(you)大量的(de)(de)(de)年輕(qing)勞動(dong)(dong)力從三(san)、四(si)線城(cheng)市涌向北上廣深(shen),食(shi)衣住(zhu)行等(deng)基本需求也加劇了一(yi)(yi)、二線城(cheng)市土(tu)地緊張局面,戶(hu)籍制度改革(ge)已經啟動(dong)(dong),2014年持續深(shen)化落實(shi)毫無懸念,降低戶(hu)籍門檻后的(de)(de)(de)一(yi)(yi)、二線城(cheng)市無疑更是此類(lei)人群眼(yan)中的(de)(de)(de)“香餑(bo)餑(bo)”,土(tu)地資源(yuan)的(de)(de)(de)稀缺性越發凸顯。
此外,站在(zai)三、四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)角度(du),從人(ren)口(kou)流出(chu)與流入的(de)替(ti)換更(geng)迭看,雖(sui)然不(bu)斷有年輕人(ren)口(kou)流向一、二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi),但(dan)新補充(chong)進來的(de)農村人(ren)口(kou)在(zai)某種(zhong)程度(du)上(shang)填補了上(shang)述購房(fang)需(xu)求的(de)流失,令(ling)房(fang)價不(bu)會在(zai)短期內(nei)出(chu)現(xian)明顯滑坡。2014年,影響這類城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價走勢(shi)的(de)關鍵還是中(zhong)國宏觀經濟基本面,由(you)于中(zhong)央層面已經就GDP增速放緩達(da)成預期共識,部分三、四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)出(chu)現(xian)房(fang)價回調的(de)可能性也(ye)因此被放大。同樣,由(you)于2014年GDP增速下調至7%,作為國民經濟的(de)重要支柱,房(fang)地產(chan)行業也(ye)必(bi)須承擔經濟減速的(de)風險,從而使得20%的(de)瘋狂(kuang)增速無(wu)以為繼,漲幅收窄。
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