2013年(nian)12月19日(ri)，美(mei)聯儲(chu)宣布從2014年(nian)1月起將每月購國債規(gui)模(mo)從850億美(mei)元削減至750億美(mei)元。世(shi)邦魏理仕預(yu)計該舉措(cuo)將對亞洲(zhou)房(fang)地產市場產生積(ji)極(ji)影(ying)響(xiang)。美(mei)聯儲(chu)曾于2013年(nian)7月宣布將縮減QE提上日(ri)程(cheng)，但沒(mei)有(you)公(gong)布確(que)(que)切日(ri)程(cheng)表與縮減規(gui)模(mo)，曾一度給市場帶(dai)來不(bu)確(que)(que)定性。此次(ci)決議一經公(gong)布，削減幅(fu)度與規(gui)模(mo)被解讀(du)為略顯溫和，將帶(dai)來美(mei)聯儲(chu)政策指向更加清晰(xi)、預(yu)示2014年(nian)美(mei)國經濟前景向好、便于企(qi)業決策者制定2014年(nian)商業計劃三大利(li)好。

世邦魏理仕認為，憑借穩定的(de)城(cheng)市化發展、不斷增長(chang)的(de)財富規模和(he)有(you)利的(de)地理位置等基礎，亞太(tai)地區將是(shi)國(guo)際(ji)公(gong)司擴張的(de)重點目標(biao)市場。

世(shi)邦魏理仕(shi)預計，美(mei)聯(lian)儲縮減QE的決定將(jiang)推動亞(ya)洲企(qi)業(ye)在2014年將(jiang)過去幾個月中擱置(zhi)的商(shang)業(ye)決策重新提上日程。隨著他們尋(xun)求業(ye)務發展(zhan)，租賃(lin)市場將(jiang)呈蓬(peng)勃之(zhi)勢。

在資(zi)本(ben)市場(chang)，縮減(jian)QE政(zheng)策(ce)(ce)對債券收益率(lv)影(ying)響甚微。在可預(yu)見(jian)的未(wei)來，美聯儲將繼續推(tui)行零利率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)，全球利率(lv)繼續保持(chi)低位，隨著經濟復蘇而逐漸提高。投(tou)資(zi)者們(men)仍將高度(du)關注可增進收益的投(tou)資(zi)手段，從(cong)而對商業地產(chan)市場(chang)產(chan)生(sheng)積極影(ying)響。隨著許多城市的核心(xin)資(zi)產(chan)收益大幅縮水，他們(men)還(huan)將快(kuai)速轉移風險，將投(tou)資(zi)重點放到次級資(zi)產(chan)和非(fei)門戶級城市以尋求更(geng)高回報(bao)。

從長(chang)期來看，美國(guo)市(shi)場利(li)(li)率(lv)將逐(zhu)漸(jian)正(zheng)常化(hua)，從而(er)對中國(guo)香(xiang)港、新加坡等(deng)依(yi)賴海外貿易(yi)、沒有資本(ben)流動限制的(de)市(shi)場利(li)(li)率(lv)造成(cheng)上(shang)升壓力，進而(er)推(tui)高(gao)房地產投資的(de)收益(yi)與回報預期。亞(ya)洲的(de)物業(ye)估值會(hui)受到(dao)不斷(duan)提高(gao)的(de)資本(ben)化(hua)率(lv)影(ying)(ying)響(xiang)，但基(ji)本(ben)面向好會(hui)推(tui)高(gao)租(zu)金，將部分抵消物業(ye)價(jia)格下降的(de)影(ying)(ying)響(xiang)。

不過，考慮到美聯儲將在較長時間內仍(reng)維持低(di)利率水(shui)平，至少在未來的一年中，亞洲的過剩流動性(xing)資金仍(reng)然是決定(ding)資產(chan)價(jia)格(ge)的主(zhu)導因(yin)素。在此期間，物業收益(yi)仍(reng)將保持較低(di)水(shui)平。

世邦魏理仕(shi)研究部中國(guo)區主(zhu)管(guan)、執行董事陳仲偉先生(sheng)表示(shi)：“由于中國(guo)實行資本管(guan)制，中國(guo)房地產(chan)市(shi)場(chang)主(zhu)要由國(guo)內投資者驅動，因此(ci)，世邦魏理仕(shi)認為QE退出對中國(guo)物業市(shi)場(chang)的(de)直接影響甚微。”

“縮(suo)減(jian)QE反(fan)映出美(mei)聯儲(chu)對美(mei)國(guo)經(jing)濟(ji)(ji)潛在強勁勢(shi)頭(tou)的信心(xin)以及看好2014年經(jing)濟(ji)(ji)前景。長(chang)(chang)遠來看，外圍經(jing)濟(ji)(ji)的持續好轉將有利于(yu)中國(guo)出口貿易的增長(chang)(chang)，從而促進國(guo)內(nei)經(jing)濟(ji)(ji)增長(chang)(chang)，進而刺激寫字(zi)樓與投資(zi)市場(chang)需求。”陳先生補(bu)充道。