沒有(you)完成調控目標成為2013年地方樓市(shi)的“結局”。

國(guo)家(jia)統計局(ju)1月(yue)(yue)18日(ri)發布的(de)(de)2013年12月(yue)(yue)份(fen)70個大中城市(shi)住宅(zhai)銷售價(jia)(jia)格變(bian)動情況顯示(shi)，65個城市(shi)新建住宅(zhai)價(jia)(jia)格環比上(shang)漲(zhang)，同比上(shang)漲(zhang)的(de)(de)城市(shi)達到69個。其中，包括(kuo)北京(jing)、上(shang)海、廣州、深(shen)圳在內的(de)(de)一(yi)線城市(shi)新建住宅(zhai)價(jia)(jia)格已(yi)經連(lian)續第(di)四個月(yue)(yue)同比漲(zhang)幅均超20%。

鏈家地產市場研究部(bu)統計顯(xian)示，2013年(nian)12月(yue)份70個(ge)大中城市平均新建商品住(zhu)宅(zhai)環(huan)比價格指數為100.4，比上月(yue)下(xia)調0.15點(dian)，連(lian)續4個(ge)月(yue)環(huan)比下(xia)降(jiang)(jiang)。同(tong)比指數為109.7，較上月(yue)上漲(zhang)0.08點(dian)。二手住(zhu)宅(zhai)價格平均環(huan)比指數為100.34，較上月(yue)下(xia)降(jiang)(jiang)0.06點(dian)，連(lian)續兩個(ge)月(yue)下(xia)調。同(tong)比指數為105.21，較上月(yue)上漲(zhang)0.18點(dian)。

國(guo)家統計局城市(shi)司高級統計師劉建偉認為，2013年12月份房價走勢進(jin)一(yi)步(bu)(bu)趨緩，表明近(jin)期一(yi)線城市(shi)和部分二線熱點城市(shi)在進(jin)一(yi)步(bu)(bu)加(jia)大房地產市(shi)場(chang)調控力(li)度、努力(li)增加(jia)保障(zhang)性住房供應等一(yi)系列政策措施作用下(xia)，市(shi)場(chang)預期漸趨穩定。

中原地(di)產市場研(yan)究總監(jian)張(zhang)大(da)偉表示，2013年年初制定的(de)地(di)方調控(kong)目標大(da)部分(fen)城市都未完成，出現的(de)原因很多。新(xin)“國五條”在地(di)方的(de)落地(di)情況并不(bu)(bu)十(shi)分(fen)理想，以及全年相對寬(kuan)松的(de)信貸政策，都是造(zao)成房價(jia)上漲的(de)主要因素(su)。在全國地(di)方財政依(yi)然只能依(yi)賴土(tu)地(di)根本(ben)制度下，地(di)方政府不(bu)(bu)太(tai)可能對房地(di)產下重拳調控(kong)。

雖然新建住宅(zhai)價格環比上漲壓力(li)減弱，但(dan)二手(shou)住宅(zhai)價格上漲壓力(li)較大。二手(shou)住宅(zhai)價格環比下降城市有(you)5個，較上月(yue)增(zeng)(zeng)加3個；持(chi)平城市有(you)1個，較上月(yue)減少4個，價格上漲城市有(you)64個，較上月(yue)增(zeng)(zeng)加一(yi)個。

鏈家地(di)產市(shi)場(chang)研究(jiu)部分(fen)析報告指出(chu)，一方(fang)(fang)面(mian)(mian)，新建(jian)商品(pin)住(zhu)宅市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)主要主體之一是(shi)開發(fa)商，行政(zheng)手段更(geng)(geng)利(li)于集中(zhong)干(gan)預和控(kong)制，在供應環節的(de)(de)(de)(de)限價(jia)政(zheng)策對(dui)價(jia)格市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)影響較為(wei)明顯(xian)。另一方(fang)(fang)面(mian)(mian)，二(er)手住(zhu)宅市(shi)場(chang)是(shi)更(geng)(geng)為(wei)典型(xing)的(de)(de)(de)(de)賣(mai)方(fang)(fang)市(shi)場(chang)，賣(mai)方(fang)(fang)定價(jia)更(geng)(geng)為(wei)自由，稅費(fei)極易轉嫁，當前(qian)僅增(zeng)加交易成本的(de)(de)(de)(de)調控(kong)方(fang)(fang)式對(dui)抑(yi)價(jia)效果(guo)不甚明顯(xian)。

此(ci)外，分析報告指(zhi)出，全國房價(jia)依然(ran)處在上漲通道，而(er)且整體需求(qiu)不平(ping)衡的情況下(xia)(xia)，這種趨勢還會持續較(jiao)長一段時間。一線城市(shi)價(jia)格漲幅(fu)雖然(ran)短暫下(xia)(xia)調(diao)，但如果不能(neng)夠通過(guo)土地(di)市(shi)場(chang)和盤活(huo)存量房市(shi)場(chang)來增加有效(xiao)供(gong)給，依然(ran)不能(neng)夠排除在市(shi)場(chang)回暖趨勢下(xia)(xia)價(jia)格出現反彈。

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