每經記者 鐘舒

香(xiang)港商鋪租(zu)金不斷躥(cuan)升令零(ling)售商壓力倍增。繼2013年因高租(zu)金關(guan)閉數家門店之后，近(jin)日，香(xiang)港化妝品零(ling)售商卓悅控股（HK.0653）宣布，擬配股集(ji)資約1.6億，用(yong)于(yu)收購位于(yu)香(xiang)港新(xin)界荃灣的一項物業。

有(you)業(ye)內人士在接(jie)受(shou)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者采訪時表示，購(gou)買物業(ye)可(ke)以鎖定經(jing)營固定成本，對企(qi)業(ye)長(chang)期發展(zhan)有(you)好處；另外，卓悅(yue)控(kong)股正逐步加大網絡營銷(xiao)力度。

擬配股籌(chou)資1.58億港元

上周(zhou)四（1月16日）晚間，卓悅(yue)控股(gu)發布公告稱，公司擬(ni)以1.56港(gang)元(yuan)/股(gu)的價格配(pei)售(shou)(shou)最多1.05億股(gu)股(gu)份予(yu)不少于(yu)6名承配(pei)人，集資1.58億港(gang)元(yuan)。配(pei)售(shou)(shou)完成后(hou)，公司主(zhu)席葉(xie)俊亨(heng)及其配(pei)偶的持股(gu)數量將由59.24%降(jiang)至(zhi)57.24%。

公(gong)司同時(shi)表示，此次(ci)配售(shou)將(jiang)鞏(gong)固資本基(ji)礎及擴(kuo)大股東基(ji)礎；同時(shi)，根據(ju)此前(qian)公(gong)布的(de)一項可能收(shou)購備忘錄，公(gong)司計劃將(jiang)本次(ci)配售(shou)所得凈(jing)額約1.579億港元用于物(wu)業收(shou)購。

根據卓(zhuo)悅(yue)控(kong)股1月6日(ri)發(fa)布(bu)的公(gong)告，公(gong)司(si)已與康(kang)健國際（HK.3886）簽(qian)訂一份可(ke)能收購事(shi)項的諒解備忘錄，公(gong)司(si)擬收購康(kang)健國際所持有(you)的一項物業及相應(ying)債(zhai)務。公(gong)告顯(xian)示(shi)，目(mu)標(biao)物業地址(zhi)為香(xiang)港新(xin)界荃灣安榮街7/11號(hao)、登(deng)(deng)發(fa)街8/12號(hao)、大河道 10/16及20號(hao)登(deng)(deng)發(fa)大廈地下2號(hao)及3A號(hao)鋪，目(mu)前由卓(zhuo)悅(yue)控(kong)股承(cheng)租作(zuo)為零售門(men)店。記者(zhe)注意到(dao)，該(gai)物業由康(kang)健國際在去年(nian)以1.55億港元的價(jia)格買入，持有(you)尚不到(dao)一年(nian)。

康健國際2013年2月(yue)17日公告顯示，上述物業總面積(ji)約為1400平方尺；已簽約出租，租期為2010年4月(yue)16日起6年；根據(ju)約定(ding)，租金在(zai)租期內將由35萬港(gang)元(yuan)升至38萬港(gang)元(yuan)。

租金占收入比超一成

每日經(jing)濟新聞》記者注意到(dao)，近(jin)年(nian)來飛(fei)漲的租(zu)(zu)金(jin)令卓(zhuo)(zhuo)悅控(kong)股(gu)業(ye)績承(cheng)壓不小。2012年(nian)上(shang)半年(nian)，由于(yu)租(zu)(zu)金(jin)飆(biao)漲幅度高(gao)于(yu)收入增幅，卓(zhuo)(zhuo)悅控(kong)股(gu)中期利潤大(da)幅下(xia)滑。為(wei)化解(jie)租(zu)(zu)金(jin)壓力，卓(zhuo)(zhuo)悅控(kong)股(gu)便(bian)通過調整店鋪分部以(yi)及降低開店速度等方式控(kong)制租(zu)(zu)金(jin)成本。

卓悅控(kong)股2013年(nian)半年(nian)報顯示，公司營業總額年(nian)增(zeng)(zeng)長9.3%至14.35億(yi)元(yuan)(yuan)；毛利(li)率年(nian)上(shang)升1.7個百分(fen)點至45.7%；凈利(li)潤1.25億(yi)元(yuan)(yuan)，年(nian)增(zeng)(zeng)加47.3%。其中，美容服務(wu)部(bu)收益年(nian)上(shang)升0.8%至1.46億(yi)元(yuan)(yuan)；網上(shang)銷(xiao)售(shou)增(zeng)(zeng)加13.1%至2240萬元(yuan)(yuan)；零售(shou)及批(pi)發分(fen)部(bu)營業額年(nian)增(zeng)(zeng)加10.4%至12.88億(yi)元(yuan)(yuan)，但(dan)該分(fen)部(bu)租金成本占(zhan)銷(xiao)售(shou)額比率仍超過一成。

美(mei)聯工商鋪資料(liao)研究(jiu)部主管陳嘉豪在接(jie)受香港媒體(ti)采訪時曾指(zhi)出，近年(nian)租金成本占(zhan)(zhan)香港化妝護理(li)批(pi)發零售商的(de)(de)整體(ti)收入比(bi)例(li)有上升的(de)(de)趨勢，以(yi)莎莎及卓悅為例(li)，2012年(nian)香港總租金支出約10.2億港元，年(nian)升幅高達(da)37%，租金占(zhan)(zhan)整體(ti)收入的(de)(de)比(bi)例(li)首次突破(po)兩(liang)位數字達(da)11.4%。

值(zhi)得一提的是，世邦魏理(li)仕去年底曾公布一項關于(yu)全球租鋪(pu)最(zui)昂貴(gui)城市(shi)研究(jiu)報告，報告指(zhi)出香港商鋪(pu)租金以年每(mei)平方米約4333美元位(wei)列榜(bang)首(shou)，預計今(jin)年香港鋪(pu)面租金仍將(jiang)上揚(yang)。

中投顧問零售行業研究員杜巖宏在接(jie)受記者(zhe)采(cai)訪時(shi)也指出，香港地區寸土寸金(jin)，人工(gong)、租金(jin)成(cheng)本不斷上漲，卓悅控股面臨較大的(de)成(cheng)本壓力；通(tong)過購買物業的(de)方式鎖定經營(ying)固定成(cheng)本，有(you)利于(yu)企(qi)業長期發展。同時(shi)，卓悅控股加大網絡銷售力度(du)，除增加客戶外，有(you)利于(yu)更好的(de)滿足內地消費(fei)者(zhe)需求，也可(ke)以降低門(men)店租金(jin)的(de)支(zhi)出。

而對(dui)于市(shi)場(chang)關注的(de)香港化妝零售企(qi)業在(zai)內地(di)遭遇“水土不服”這一(yi)(yi)現(xian)象，杜巖宏認為(wei)，“莎莎在(zai)內地(di)擴張稍微遜色。卓悅控股進入內地(di)時間較(jiao)早，已積累了一(yi)(yi)定(ding)數量的(de)客戶；在(zai)經營策略、管理人(ren)才招(zhao)聘、營銷戰略制定(ding)、區(qu)域(yu)市(shi)場(chang)定(ding)位等方面都更(geng)接地(di)氣。尤(you)其是(shi)將(jiang)廣州(zhou)作(zuo)為(wei)突破口更(geng)是(shi)具有積極意義，因(yin)為(wei)廣州(zhou)與香港聯(lian)系緊密，市(shi)場(chang)開拓和(he)維(wei)護(hu)較(jiao)其他地(di)區(qu)相對(dui)容易(yi)。”