每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 杜冉樂 發自成都     

每經記(ji)者 杜冉樂 發自成都(dou)

1月22日，云南(nan)城投（600239，SH）宣布，公司擬與(yu)北(bei)京創意港商務(wu)服務(wu)有限公司 （以(yi)下(xia)簡稱北(bei)京創意港）、北(bei)京房開(kai)鼎(ding)盛投資有限公司（以(yi)下(xia)簡稱北(bei)京房開(kai)鼎(ding)盛）成立項(xiang)目公司，共(gong)同參與(yu)北(bei)京市房山(shan)區一宗商業(ye)金融(rong)用地的開(kai)發建設(she)，項(xiang)目預計(ji)總投資41億元。

兩周前的1月7日，云(yun)南(nan)城(cheng)(cheng)投與上述兩家(jia)公司聯合在一線(xian)城(cheng)(cheng)市競得該(gai)地塊(kuai)。根據公告(gao)，共同成立的項目(mu)公司注冊資(zi)本1000萬元(yuan)，云(yun)南(nan)城(cheng)(cheng)投以貨(huo)幣形式(shi)認繳出(chu)資(zi)250萬元(yuan)，占(zhan)項目(mu)公司25%股權。

《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者注意到，從持股情況來看，云南城投(tou)是(shi)“試探(tan)性”布局一線城市(shi)。除此之外，藍光地產(chan)、金科股份、中天(tian)城投(tou)、西(xi)藏城投(tou)、泰禾(he)集團等區域性房(fang)企(qi)，都(dou)曾(ceng)有觸及(ji)一線城市(shi)的野心。

首進一線城市投資/

1月7日，云(yun)南城投聯合北京創意港(gang)、北京房開鼎(ding)盛一舉拿下房山區拱辰(chen)街(jie)道(dao)辦事處及(ji)長陽(yang)鎮09-04-21地(di)(di)塊(kuai)C2商(shang)業金融用地(di)(di)，拿地(di)(di)成本(ben)24.6億元。

據了(le)解，該項目總用地(di)(di)約78.7畝(mu)，可建(jian)設用地(di)(di)69.9畝(mu)，總建(jian)筑面(mian)積(ji)約23.7萬平方米(mi)，其(qi)中地(di)(di)上建(jian)筑面(mian)積(ji)約16.3萬平方米(mi)，總投(tou)資41億元，開發周期約3年。

當天，此(ci)消息在北京(jing)市(shi)土地整理儲(chu)備中心一經掛出，就引來了(le)諸多(duo)媒體的關注，業內人士才看(kan)到，云南城投開年打響的“第一炮”——挺(ting)進(jin)一線城市(shi)。

次日(ri)晚(wan)間，云(yun)南城投確認(ren)了拿(na)地事實，但該地塊的成(cheng)交價高于公司在(zai)聯合(he)體(ti)內授權約(yue)定的競價上限，正與相關各(ge)方協商。當時，云(yun)南城投董事長劉猛對(dui)《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者表示，是否參(can)與項目后期開發還說(shuo)不好。

兩周后(hou)，云(yun)南(nan)城(cheng)投(tou)于1月22日對外發(fa)布消(xiao)息稱(cheng)，公(gong)司確(que)定與北京(jing)創(chuang)意港、北京(jing)房開(kai)鼎盛(sheng)成立(li)合資公(gong)司共同(tong)開(kai)發(fa)。其中，北京(jing)創(chuang)意港持股(gu)(gu)65%，云(yun)南(nan)城(cheng)投(tou)持股(gu)(gu)25%，北京(jing)房開(kai)鼎盛(sheng)持股(gu)(gu)10%。

記者注意到，云(yun)南城投(tou)參與開發(fa)，是因為通(tong)過(guo)對(dui)(dui)市(shi)場的(de)(de)評(ping)估和對(dui)(dui)項目的(de)(de)測算，認為該項目投(tou)資(zi)風(feng)險可(ke)控，并且進入北(bei)京等一線核心城市(shi)能夠獲取的(de)(de)經驗價值、投(tou)資(zi)價值較高(gao)，符(fu)合(he)公司的(de)(de)發(fa)展戰(zhan)略。

不過(guo)，從公開資料來(lai)看，前(qian)述項(xiang)目的相關(guan)合作方并無具體的房(fang)地產業務，而云南(nan)城投進(jin)京(jing)拿地之(zhi)舉，在不少業內人(ren)士看來(lai)，是云南(nan)城投戰略性布局一線城市的起點(dian)。

此外，云南城投(tou)于1月24日宣布，擬按(an)照持股比例，向項目公司(si)提(ti)供不超過10億元的股東借(jie)款(kuan)，年化收益率12%，以(yi)滿(man)足項目公司(si)后(hou)續建(jian)設(she)資金(jin)需求(qiu)。

開發能力有待提高/

日(ri)前，全國(guo)房(fang)地(di)產商會理事、交大(da)房(fang)地(di)產金融總裁俱(ju)樂部副(fu)會長李驍亦向(xiang) 《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者表示，2014年(nian)中(zhong)國(guo)樓市主要表現為(wei)以下特征，首先是地(di)域分化，一二線核心城(cheng)市的(de)成交量(liang)占據非常(chang)高的(de)比(bi)重；其次是企業分化，房(fang)地(di)產行業競爭加劇，百(bai)強房(fang)企集中(zhong)度也(ye)進一步加速。

事(shi)實(shi)上，自2012年(nian)下半年(nian)以來，全國品(pin)牌(pai)房(fang)企紛(fen)紛(fen)重返一二(er)線城(cheng)(cheng)市拿地(di)。2013年(nian)，全國不少區域房(fang)企頻繁現(xian)身(shen)一線城(cheng)(cheng)市土(tu)地(di)市場(chang)，成為樓市黑(hei)馬。比如，泰禾(he)集團2013年(nian)在北京等熱點城(cheng)(cheng)市斬獲多個高溢價地(di)塊。

2013年(nian)8月14日，藍光地產時隔3年(nian)后迂回入京，以接近16億(yi)元的價格(ge)在房山成功拿(na)地201畝(mu)。2013年(nian)8月22日，貴州中(zhong)天城投集團首次進軍南(nan)京市，以7.8億(yi)元拿(na)下棲霞區524.7畝(mu)土地。業(ye)內人士稱(cheng)，這(zhe)是中(zhong)天城投從貴州突(tu)圍，加速全國化擴張的第一站。

云南城(cheng)(cheng)投(tou)(tou)作(zuo)為云南省(sheng)國資背景(jing)的房地(di)產運(yun)作(zuo)平臺(tai)，從2012年底至(zhi)今，通過(guo)運(yun)作(zuo)下屬企業安盛創享(xiang)（房地(di)產信托私募基金）加速跨區域收購擴張，但基本還是(shi)局限(xian)在二三(san)線城(cheng)(cheng)市。因此，云南城(cheng)(cheng)投(tou)(tou)此次(ci)進京拿地(di)，被投(tou)(tou)資人寄予(yu)厚(hou)望，1月24日收盤，其股票價格漲(zhang)幅2%，報5.09元/股。

云南城(cheng)投2013年以來(lai)頻繁倒手房地產項目股權，被相關(guan)媒體質(zhi)疑為“孵化器”。

1月22日(ri)，云南城投安(an)(an)盛創(chuang)享擬以2.27億元轉讓(rang)重(zhong)慶天安(an)(an)云城兩(liang)山投資34%的股權，為增加公(gong)司(si)現金流，拓展其(qi)他項目(mu)。據了解，該標(biao)的公(gong)司(si)已經取得了“天安(an)(an)綠(lv)島(dao)中(zhong)心”項目(mu)開發4個證(zheng)件，進(jin)展順利。而且2013年底(di)，該標(biao)的公(gong)司(si)通(tong)過中(zhong)融信(xin)托貸款募(mu)資8億元，用于(yu)項目(mu)一(yi)(yi)期(qi)建設(she)。信(xin)托計(ji)劃透(tou)露，“天安(an)(an)綠(lv)島(dao)中(zhong)心”項目(mu)一(yi)(yi)二期(qi)共可產生(sheng)銷售回款72.6億元。

一位熟(shu)悉(xi)云(yun)南城投(tou)的重(zhong)慶(qing)大學(xue)房地產MBA教(jiao)育中心資深(shen)教(jiao)授向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)表(biao)示，這(zhe)家房企有項目(mu)資源，但后續開發能力尚需提高。