每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 葉燕婷 發自深圳(zhen)    

每(mei)經記(ji)者(zhe) 葉燕(yan)婷 發自深圳(zhen)

香港樓市 “崩盤”、“拐點”言(yan)論四起時，新(xin)鴻基地(di)產(chan)新(xin)年首推盤爾(er)巒因綜合折(zhe)扣高達45%而備受關注。2月18日(ri)，爾(er)巒開售首日(ri)，62套(tao)住房(fang)當天(tian)內遭搶購(gou)一空(kong)，此前新(xin)鴻基地(di)產(chan)公布，首批共156套(tao)房(fang)源獲3177張意向(xiang)競(jing)購(gou)書，超額認(ren)購(gou)達到了18倍。

美聯物業(ye)住宅部行政總裁布少(shao)明公(gong)開(kai)表示，“爾巒”減價(jia)開(kai)售令同(tong)區二(er)手房冰封，同(tong)區的二(er)手業(ye)主有(you)心出貨，要減10％才有(you)機會獲承(cheng)接。

62套開盤當日銷售一空

2月18日(ri)上午，減價幅度超過(guo)四成的(de)爾巒2014年開盤第(di)一天吸引(yin)約100組(zu)買家現(xian)身，購(gou)買流程緊(jin)湊，11時(shi)(shi)進行抽簽，11點30分開始(shi)選房源(yuan)(yuan)，6個小時(shi)(shi)后，當(dang)日(ri)放出的(de)62套(tao)住房已(yi)銷(xiao)售完畢(bi)。據(ju)悉，上述單位主要是兩房戶及三(san)房戶，公司在首(shou)日(ri)銷(xiao)售捷報后，已(yi)公布(bu)將后續加推94套(tao)房源(yuan)(yuan)。

布少(shao)明表示,首批賣出的(de)62套房源中，投資客(ke)比例約占(zhan)4成，明顯(xian)較以往(wang)新盤多。其中，首批單位(wei)內的(de)4個特(te)色戶連續成交(jiao)大額交(jiao)易，分別獲美聯4組客(ke)人購入，投資客(ke)及用家各占(zhan)半(ban)數。

新(xin)地(di)代理(li)助理(li)經(jing)理(li)陳漢麟此(ci)前(qian)表示(shi)，爾巒首批(pi)156套房源根據不同的付款方法(fa)將獲得(de)不同優惠。

新(xin)鴻基負責售(shou)樓(lou)的(de)(de)董事總(zong)經理雷霆認(ren)為，爾巒的(de)(de)售(shou)價(jia)“比市價(jia)略低(di)”，但更多源于結構性因(yin)素：去(qu)年(nian)推(tui)(tui)出的(de)(de)是(shi)面(mian)積較大的(de)(de)四(si)房(fang)公寓(yu)，此(ci)次主推(tui)(tui)三房(fang)和兩房(fang)小單位(wei)。他(ta)稱，但往(wang)后加(jia)推(tui)(tui)單位(wei)將(jiang)會加(jia)價(jia)，加(jia)價(jia)幅度則要視(shi)乎市場而定，“現在香港開發商(shang)已(yi)適應了去(qu)年(nian)實施的(de)(de)一手新(xin)例，預期今年(nian)香港樓(lou)價(jia)平(ping)穩(wen)”。

“交易完(wan)成(cheng)后回(hui)贈稅(shui)(shui)費總額70%”的(de)優惠，這是新鴻基(ji)針(zhen)對(dui)香港樓市調控雙倍印花稅(shui)(shui)和買家印花稅(shui)(shui)“狠招”的(de)高(gao)調應(ying)對(dui)，在去(qu)年10月(yue)清理別墅天璽項目尾貨(huo)時，便(bian)開始使用(yong)。

此(ci)前，紀惠(hui)(hui)集團（香港）行政總裁(cai)湯文亮已經分析(xi)，稅務成(cheng)本(ben)提高，特別(bie)是針對非永久香港居民的(de)“買家印花(hua)稅”是香港樓市成(cheng)交下滑的(de)主(zhu)要原因。新鴻基針對性實施的(de)“賣樓包稅”優(you)惠(hui)(hui)，是地(di)產(chan)商應(ying)對調控的(de)直接手段，預計(ji)未來這(zhe)種優(you)惠(hui)(hui)手段將(jiang)成(cheng)為主(zhu)流。

香港二手住宅承壓

本(ben)次新鴻基大(da)(da)“減價”，業(ye)內主流(liu)觀點分為(wei)兩種(zhong)，一(yi)(yi)(yi)種(zhong)認(ren)為(wei)香(xiang)(xiang)港(gang)房產商大(da)(da)減價情(qing)況與1997年(nian)(nian)香(xiang)(xiang)港(gang)樓市(shi)“崩盤(pan)”類似，預計2014年(nian)(nian)將是(shi)香(xiang)(xiang)港(gang)樓市(shi)又(you)一(yi)(yi)(yi)個拐點。而另一(yi)(yi)(yi)種(zhong)觀點則相信，2013年(nian)(nian)香(xiang)(xiang)港(gang)私人(ren)住宅落(luo)成8300個，僅為(wei)1997年(nian)(nian)供(gong)應量的十(shi)分之一(yi)(yi)(yi)左右(you)，因(yin)此崩盤(pan)不能成立，而開發商大(da)(da)減價更多是(shi)出于“現金(jin)為(wei)王”及年(nian)(nian)度(du)銷售目標考慮，是(shi)一(yi)(yi)(yi)個“試探(tan)市(shi)場”的過程，未來不排除在后續推盤(pan)批次中緩慢提升單價。

也有香港官員表示(shi)，現在(zai)香港的樓(lou)價頂多算進入平穩期(qi)，還沒進入下跌(die)(die)周(zhou)期(qi)。政府一旦確認樓(lou)市(shi)進入下跌(die)(die)周(zhou)期(qi)，將(jiang)會沿用逆(ni)周(zhou)期(qi)思維放松(song)調控。

香港樓(lou)市(shi)是否處(chu)于拐點仍在爭(zheng)論(lun)，但一(yi)手(shou)樓(lou)盤大幅降價獲得市(shi)場良好的反應(ying)，令香港二手(shou)房處(chu)境尷尬(ga)，這點已是確鑿無疑(yi)。

布少明表(biao)示(shi)，隨著未來一手供應增加，且價格優(you)惠，會(hui)令(ling)香(xiang)港二手樓價繼續(xu)受(shou)壓，二手買賣注冊或有機會(hui)進一步跌至2500宗，屆時將可能出現連續(xu)5個月低(di)于(yu)3000宗的情況。

中原地(di)產亞太區總裁陳永杰同樣坦言，目(mu)前(qian)整個香(xiang)港二手房交(jiao)易(yi)量(liang)萎縮超過40%，預計2月份二手樓交(jiao)易(yi)還會(hui)下跌，成(cheng)交(jiao)量(liang)甚至可(ke)能(neng)低于2000套。

受二(er)手成(cheng)交低迷影響(xiang)，香港(gang)中介經(jing)紀人度(du)日艱難，陳(chen)永杰稱(cheng)，中原地產去年初的4000名(ming)經(jing)紀人，現在已經(jing)流失了一成(cheng)。他預計到今年年中，全港(gang)的經(jing)紀人數大約會流失一半。