市(shi)(shi)場傳得沸(fei)(fei)沸(fei)(fei)揚(yang)揚(yang)的傳言得以印證。興業(ye)銀行(xing)昨晚公告稱，目前已(yi)暫緩辦(ban)理部分(fen)房地(di)產(chan)(chan)新增授信業(ye)務(wu)，并停(ting)(ting)辦(ban)房地(di)產(chan)(chan)夾層融資業(ye)務(wu)。也就是興業(ye)銀行(xing)的這(zhe)一(yi)調整(zheng)成為昨日市(shi)(shi)場大跌(die)的重要原(yuan)因之一(yi)。昨日，兩市(shi)(shi)房地(di)產(chan)(chan)板塊(kuai)下跌(die)5.24%，創(chuang)下去(qu)年6月份以來最大的單日跌(die)幅(fu)，47家(jia)房地(di)產(chan)(chan)上市(shi)(shi)公司下跌(die)幅(fu)度超過5%，6家(jia)公司跌(die)停(ting)(ting)。

聯想(xiang)起部分(fen)地區的(de)樓盤降(jiang)價拋售的(de)信(xin)息，房地產市場(chang)“崩盤論”一時喧囂塵上(shang)。不過，多家接受(shou)上(shang)證報記(ji)者(zhe)采訪的(de)銀行昨日(ri)表示，目前其房地產信(xin)貸業務政策未發生顯著變化。但記(ji)者(zhe)調查(cha)發現，市場(chang)預(yu)期已在潛(qian)移默化之(zhi)中。

樓市分化銀行貸款風險上升

昨日，國(guo)家統計(ji)局發布的今年1月(yue)份(fen)70個大中城市住(zhu)宅銷售(shou)價(jia)格變動情(qing)況顯示，與上月(yue)相(xiang)比，62個城市新房價(jia)格環比上漲，6城下(xia)降；與去年同月(yue)相(xiang)比，69城新房價(jia)格上漲，1城下(xia)降。

而(er)國家統計局此前發布的(de)數據亦顯示，2013年末全(quan)國商品房待(dai)售面積達4.9295億(yi)平方米，同比增長35.2%，遠(yuan)遠(yuan)超過了(le)住宅的(de)銷售增速。

可(ke)以說，當前房地(di)產市場(chang)價(jia)格不(bu)斷攀升以及去庫(ku)存(cun)壓(ya)力(li)日(ri)增(zeng)的(de)局面同時并(bing)存(cun)，市場(chang)一旦有(you)所(suo)“風吹草動(dong)”，都會引發行(xing)業性的(de)悲觀預期。

值得注意(yi)的是，在今(jin)年(nian)1月(yue)份房(fang)(fang)地產價格出現下降的城市中有準一(yi)線城市杭(hang)州。地產界人士稱，杭(hang)州是浙江房(fang)(fang)地產市場最后(hou)的“避(bi)風港(gang)”。如果杭(hang)州房(fang)(fang)地產市場出現問題，就(jiu)有可能引發局部金融(rong)風險(xian)。

面臨高燒不(bu)退(tui)的(de)房(fang)(fang)地產市場行情，以及給銀行業(ye)傳遞(di)的(de)可能風險(xian)，監管層(ceng)始終保(bao)持著高度的(de)警惕。監管層(ceng)在今年(nian)初就稱，當前房(fang)(fang)地產市場形勢復雜(za)，結構性風險(xian)壓力加大。

記者獲得的(de)一份(fen)會(hui)議(yi)材料顯示，北京、上海、廣州、深(shen)圳(zhen)等中心城(cheng)市(shi)(shi)2013年(nian)11月(yue)房(fang)價(jia)同(tong)(tong)比漲(zhang)幅均超過(guo)20%，已連續3個(ge)月(yue)漲(zhang)幅超20%。而(er)部(bu)分(fen)三四線城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)產的(de)剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)相對不(bu)足，空置率(lv)高企；部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)商業地(di)產開發過(guo)度(du)，供求(qiu)(qiu)矛盾突(tu)出。同(tong)(tong)時，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)和地(di)區的(de)風(feng)(feng)險正在加快暴露，如溫州地(di)區，房(fang)價(jia)同(tong)(tong)比增速已連續下跌26個(ge)月(yue)，銀行貸款風(feng)(feng)險明(ming)顯上升。

昨(zuo)日有地(di)產人士(shi)對(dui)記者表示，目前(qian)該企業所(suo)在(zai)城市(shi)樓(lou)市(shi)已經(jing)接近飽和，市(shi)場(chang)需求(qiu)明顯(xian)后勁不足。可以預(yu)見的是(shi)，一旦資金面緊張，一些三四線城市(shi)的中小房企將(jiang)可能率先受到沖擊。

針對(dui)房(fang)地產市場風(feng)(feng)險(xian)，監管層要(yao)求銀行業首先要(yao)高(gao)度(du)關(guan)注重點(dian)區域，并且開展動態壓力測試，深(shen)入分析不(bu)同區域房(fang)地產風(feng)(feng)險(xian)的(de)具(ju)體情況，及(ji)(ji)時預警預判，及(ji)(ji)早制定風(feng)(feng)險(xian)防控(kong)預案(an)，及(ji)(ji)時緩(huan)釋風(feng)(feng)險(xian)；其次要(yao)高(gao)度(du)關(guan)注重點(dian)企業，要(yao)繼(ji)續(xu)強化“名單(dan)制”管理，防范個(ge)別企業資金鏈斷裂可(ke)能產生的(de)風(feng)(feng)險(xian)傳染。

興業調整其他銀行尚未跟進

興業(ye)銀行昨(zuo)晚公告稱，該(gai)行于春(chun)節后要求各分支機構做好存量資產梳理(li)及(ji)相關市場調研(yan)，并將在此(ci)基礎上于3月底前(qian)(qian)出(chu)臺(tai)新的房(fang)(fang)地(di)產授(shou)信業(ye)務管(guan)理(li)政策。在此(ci)之前(qian)(qian)，該(gai)行暫緩(huan)辦(ban)理(li)部(bu)分房(fang)(fang)地(di)產新增授(shou)信業(ye)務，停辦(ban)房(fang)(fang)地(di)產夾(jia)層融資業(ye)務。

中金(jin)公司認為(wei)，風險偏好(hao)的(de)主動下降(jiang)，是(shi)興(xing)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)收縮房地產夾(jia)層融(rong)資(zi)(zi)(zi)和供應鏈融(rong)資(zi)(zi)(zi)的(de)主要原因，未來不排除收緊對地方政(zheng)府相關融(rong)資(zi)(zi)(zi)。據(ju)該(gai)公司測算表明，截止到上(shang)半年末，興(xing)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)表內外房地產、地方政(zheng)府相關融(rong)資(zi)(zi)(zi)分別(bie)約為(wei)0.50萬(wan)億、0.71萬(wan)億，占(zhan)其總資(zi)(zi)(zi)產的(de)比例(li)為(wei)34%，為(wei)上(shang)市銀(yin)(yin)行(xing)中最高。

當(dang)前，興業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)停(ting)辦該(gai)業(ye)(ye)務，并(bing)不(bu)代表其他(ta)銀(yin)行(xing)馬上會(hui)跟進。記者昨日從交行(xing)總行(xing)相關部門獲悉，該(gai)行(xing)并(bing)未下發(fa)過“暫停(ting)所(suo)有(you)房(fang)地產(chan)項目貸款(kuan)”的通知文件；招商銀(yin)行(xing)相關人士稱，并(bing)未調(diao)整房(fang)地產(chan)信(xin)貸政策，更(geng)沒(mei)有(you)暫停(ting)房(fang)地產(chan)融資(zi)業(ye)(ye)務；浦(pu)發(fa)銀(yin)行(xing)人士也表示(shi)，該(gai)行(xing)信(xin)貸政策沒(mei)有(you)變化。該(gai)人士還稱，總體來說，各個行(xing)業(ye)(ye)的企(qi)業(ye)(ye)在(zai)申請貸款(kuan)之(zhi)時(shi)都會(hui)相較于以往要有(you)所(suo)緊張，“這并(bing)不(bu)是針對房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)(ye)。”

對(dui)于多家銀(yin)行的上(shang)述表態(tai)，業(ye)內人(ren)士稱，銀(yin)行業(ye)目前(qian)普遍實施的信(xin)貸投放名單制(zhi)(zhi)管理模式，實際(ji)上(shang)就說明了當前(qian)對(dui)于房地產(chan)行業(ye)風險的看法。“能(neng)進入到(dao)(dao)名單制(zhi)(zhi)的企(qi)(qi)業(ye)，實際(ji)上(shang)都(dou)是一些大型、優質(zhi)的房地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)。”其實，一旦(dan)市場真正(zheng)進入到(dao)(dao)調整(zheng)(zheng)階段，銀(yin)行可(ke)以通過調整(zheng)(zheng)名單準入、控制(zhi)(zhi)投放節奏等方式來把控風險。

中(zhong)金公司(si)昨日(ri)發布的(de)研報稱(cheng)，銀行對(dui)房地(di)(di)(di)產行業的(de)信貸政策較2013年已有(you)所收緊，尤其是對(dui)三四線城市住宅和一二(er)線城市商(shang)業地(di)(di)(di)產。不過，中(zhong)金認為，房地(di)(di)(di)產開發貸款和按揭(jie)貸款風險(xian)可控(kong)，風險(xian)點在于(yu)地(di)(di)(di)方(fang)(fang)政府(fu)(fu)融(rong)資(zi)(zi)平(ping)臺和經濟(ji)增速。但賣地(di)(di)(di)收入是地(di)(di)(di)方(fang)(fang)政府(fu)(fu)重要的(de)資(zi)(zi)金來(lai)源，如果三四線城市房地(di)(di)(di)產市場陷入停(ting)滯，將加劇地(di)(di)(di)方(fang)(fang)政府(fu)(fu)債(zhai)務風險(xian)。