中茵股份(600745)、天(tian)保基建(000965)再融資申請獲得證(zheng)監(jian)會通過，這意(yi)味著(zhu)更多但不限(xian)于(yu)再融資的(de)方案會被放行——

⊙記者夏子航○編輯吳正懿

在《政府工作報告》定調(diao)房地產政策(ce)之后，房企再融(rong)資(zi)審核正式開(kai)閘。中(zhong)茵股(gu)份(fen)、天保基建今日雙雙公告，公司非(fei)公開(kai)發行A股(gu)股(gu)票申(shen)請獲得證監會通過(guo)。

在此之前，萬科(ke)“B轉H”方案獲證(zheng)監會(hui)核(he)準，地(di)產(chan)旗艦綠地(di)集團借殼金(jin)豐投資(600606)方案出爐，皆預示著房企重組及再(zai)融資等市場化機制正逐漸歸(gui)位(wei)。

資(zi)料顯示，2013年8月，中(zhong)(zhong)茵(yin)股(gu)份(fen)發(fa)布非公(gong)開發(fa)行A股(gu)預案，擬以9.53元(yuan)/股(gu)的發(fa)行底價募資(zi)不超(chao)過17.15億元(yuan)，全部投(tou)(tou)向旗下“徐州中(zhong)(zhong)茵(yin)廣場(chang)項目”的開發(fa)與營運。而就在半年之前，中(zhong)(zhong)茵(yin)股(gu)份(fen)的原定再融(rong)資(zi)預案還是募資(zi)10億元(yuan)投(tou)(tou)向礦(kuang)業和(he)醫(yi)藥。

政策變化起自去(qu)年下(xia)半年。當時，監管部(bu)門(men)開始(shi)(shi)口頭(tou)允(yun)許房(fang)企(qi)上(shang)報再(zai)融(rong)資方(fang)案(an)，新湖中寶(bao)(600208)搶得(de)頭(tou)籌，于(yu)(yu)8月率先推出55億元的(de)再(zai)融(rong)資方(fang)案(an)，主要(yao)用于(yu)(yu)棚(peng)戶(hu)區改造項目。此后，房(fang)企(qi)開始(shi)(shi)陸續“跟風(feng)”上(shang)報，嗅得(de)政策風(feng)向的(de)中茵股份旋(xuan)即(ji)調整(zheng)方(fang)案(an)，轉向房(fang)地(di)產再(zai)融(rong)資。天保基建則于(yu)(yu)去(qu)年9月發(fa)布預案(an)，計劃募資15.5億元用于(yu)(yu)建設(she)3個房(fang)地(di)產項目并補充流動資金。

在此之(zhi)前，房企再(zai)融資(zi)及(ji)重(zhong)(zhong)(zhong)組審(shen)核已(yi)停滯3年多時間。2010年4月(yue)17日，國務院發布(bu)《關于(yu)堅決(jue)遏制部(bu)分城市(shi)房價(jia)過快上(shang)漲(zhang)的通知》，要(yao)求對存在閑置土地、炒地，以及(ji)捂盤惜售、哄抬房價(jia)等違法違規行為(wei)的房地產開發企業，暫(zan)停上(shang)市(shi)、再(zai)融資(zi)和(he)重(zhong)(zhong)(zhong)大資(zi)產重(zhong)(zhong)(zhong)組。當(dang)年10月(yue)，證監會表示暫(zan)緩受理(li)房地產開發企業重(zhong)(zhong)(zhong)組申請，并對已(yi)受理(li)的房地產類重(zhong)(zhong)(zhong)組申請征(zheng)求國土資(zi)源部(bu)意見(jian)。一大批房企的再(zai)融資(zi)及(ji)重(zhong)(zhong)(zhong)組申請只得束之(zhi)高閣。

不過(guo)，在政策出(chu)現久(jiu)違的松動后，房企繼續陷入(ru)等(deng)待狀態。在數十家房企再融(rong)資(zi)競相(xiang)上報之后，遲遲未見審核下文。相(xiang)關數據(ju)顯示(shi)，去年下半年以來，A股市(shi)場推出(chu)再融(rong)資(zi)方案的房企達30余(yu)家，計劃再融(rong)資(zi)總(zong)規(gui)模近900億元。

或許，監(jian)管層也在等待合適(shi)的(de)(de)開閘時(shi)機(ji)。值得注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，在今年全國兩會(hui)的(de)(de)《政府(fu)工作報(bao)告》中未提“遏制(zhi)房價過(guo)快上漲勢頭”。另外(wai)，李克(ke)強總理及(ji)相關(guan)部(bu)委(wei)在談(tan)及(ji)房地產話題時(shi)，亦(yi)未沿襲(xi)調控之(zhi)說(shuo)，更多強調的(de)(de)是(shi)分(fen)類(lei)調控的(de)(de)思路。李克(ke)強表(biao)示，我們需要根據不(bu)同(tong)(tong)人群(qun)的(de)(de)需求，不(bu)同(tong)(tong)城市的(de)(de)情況，分(fen)類(lei)施(shi)策、分(fen)城施(shi)策。

在(zai)該(gai)基調之(zhi)下，房企(qi)再融資審核(he)(he)開閘(zha)順理成章。業內人士預計，之(zhi)后，符合條件的更多(duo)房企(qi)再融資方(fang)案將陸(lu)續獲得證監會核(he)(he)準。

中信(xin)建(jian)投19日晚間發布研報稱，此次兩(liang)家房企(qi)再融(rong)資(zi)(zi)(zi)獲批對于房地產板塊(kuai)信(xin)號意(yi)義重(zhong)大(da)，意(yi)味著(zhu)管(guan)理層對于房地產行業的調(diao)控思路從抑(yi)制開發商資(zi)(zi)(zi)金向增加供應全面(mian)切換(huan)，過去資(zi)(zi)(zi)本市場市場化機制被行政(zheng)手段(duan)制約(yue)的因素將(jiang)得以消(xiao)除。

“融資功能的恢復暢通是建立長效(xiao)機(ji)制的必由(you)之路，由(you)此地產股資本(ben)市(shi)場機(ji)制將重(zhong)歸市(shi)場化，包括但(dan)不限于再融資。”中信建投(tou)表示(shi)。

部分房(fang)企再融資方案一覽

公(gong)司募集資金主(zhu)要投向方案(an)發布時間

中茵(yin)股份17.15億元(yuan)徐州中茵(yin)廣(guang)場項(xiang)目(mu)2013年8月

天(tian)保基(ji)建(jian)15.5億元3個住(zhu)宅項(xiang)目2013年9月

新(xin)湖中(zhong)寶(bao)55億元(yuan)2個棚戶區改造項目2013年(nian)8月

宋都股份(600077)15億(yi)元(yuan)2個住(zhu)宅項(xiang)目(mu)2013年(nian)8月

華夏幸福(fu)(600340)60億元7個(ge)房(fang)地產項目2013年9月

北京城(cheng)建(600266)39億元住宅以(yi)及土地項(xiang)目2013年8月

三(san)湘股份(fen)(000863)12億元3個房地產項目2013年(nian)8月

界(jie)龍實(shi)業(ye)(600836)5.31億元收購股權等2013年9月

陽光城(000671)26億元住(zhu)宅和(he)商業地(di)產項目2013年9月