每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 胡健(jian) 發自北(bei)京    

每經記者 胡健 發自北京

土(tu)地市場的“瘋狂”開始收(shou)斂(lian)。

昨天（4月15日），中國(guo)土地(di)勘(kan)測(ce)規劃院(yuan)就(jiu)《2014年一季度全國(guo)城市地(di)價監(jian)測(ce)成果(guo)》舉行新聞發布會，報告顯示，2014年第一季度，全國(guo)主(zhu)要監(jian)測(ce)城市綜合地(di)價環比增速為1.89%，漲(zhang)幅在連續7個季度擴大(da)后(hou)首次(ci)出(chu)現收窄，較前一季度下降了0.17個百分點。

國(guo)土資源(yuan)部(bu)中國(guo)土地(di)勘測規劃院地(di)價(jia)所所長趙松(song)表示，2014年第二季度(du)，我國(guo)商業、住宅地(di)價(jia)上漲態勢(shi)或將進一步趨穩，工業地(di)價(jia)將持續溫和上漲；城(cheng)市(shi)間分(fen)化態勢(shi)更為明顯，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)地(di)價(jia)或將止漲回落。

地(di)價漲幅近兩年來首次收窄/

2014年第一季度，全國主(zhu)要監(jian)測城市綜合地價環比增速為1.89%，漲幅自2012年二季度以來(lai)首次收窄。

趙(zhao)松分(fen)析說(shuo)，國際經濟(ji)呈現弱復蘇態勢，國內宏(hong)觀經濟(ji)受季節性(xing)因素和結構性(xing)調整共同影(ying)響(xiang)，增速放緩，社會融資規(gui)模顯(xian)著回落，經濟(ji)下行(xing)壓力有所加大。受宏(hong)觀經濟(ji)景氣程度和分(fen)類調控等因素的影(ying)響(xiang)，地價(jia)環比漲(zhang)幅收窄(zhai)，上漲(zhang)動力有所削弱。

分用途看(kan)，商服、住(zhu)宅地價環比增幅收(shou)窄(zhai)，而工業(ye)地價增速繼續低位上揚。

具體來看，一(yi)季(ji)(ji)度商(shang)服地價(jia)(jia)環比增(zeng)(zeng)長率較(jiao)前一(yi)季(ji)(ji)度放緩0.56個(ge)百分(fen)(fen)點(dian)，為(wei)1.73%；住宅地價(jia)(jia)環比增(zeng)(zeng)長率高(gao)于商(shang)服地價(jia)(jia)，為(wei)2.11%，增(zeng)(zeng)速較(jiao)前一(yi)季(ji)(ji)度回落0.53個(ge)百分(fen)(fen)點(dian)；工業地價(jia)(jia)環比增(zeng)(zeng)速為(wei)1.71%，較(jiao)前一(yi)季(ji)(ji)度增(zeng)(zeng)加了(le)0.39個(ge)百分(fen)(fen)點(dian)。

趙松表示(shi)，重(zhong)點監測城市(shi)地(di)價整體走(zou)勢與全(quan)國類似，各項指標高(gao)于全(quan)國平均水平。

從地(di)區(qu)來看，東部(bu)地(di)區(qu)綜(zong)合地(di)價環比(bi)、同比(bi)增長率(lv)較高；西(xi)部(bu)地(di)區(qu)增幅收(shou)窄；中部(bu)地(di)區(qu)環比(bi)回落，同比(bi)明顯上升。

土(tu)地(di)市(shi)場降溫(wen)還可(ke)以從另(ling)一(yi)個側面得到(dao)印(yin)證(zheng)。國土(tu)資源部昨日(ri)發布信息，截(jie)至2014年(nian)3月31日(ri)，一(yi)季度上(shang)報成交(jiao)異常(chang)交(jiao)易(yi)地(di)塊90宗，較(jiao)2013年(nian)第四季度減少了(le)94宗；平(ping)均溢價率(lv)為(wei)104%，環比、同比分別下降了(le)19個和16個百(bai)分點。平(ping)均競(jing)價輪次為(wei)84次，環比上(shang)漲(zhang)17%，同比上(shang)漲(zhang)25%。

“總體看來，一季度各地(di)(di)成交的異常地(di)(di)塊平(ping)均競價(jia)(jia)輪次有所上升(sheng)，顯示(shi)購地(di)(di)需求和競爭(zheng)強度依然(ran)較高，但成交異常交易地(di)(di)塊數(shu)量及(ji)平(ping)均溢價(jia)(jia)率(lv)呈現下降趨勢，市場成交相對理(li)性(xing)。”趙(zhao)松說道。

住宅地價漲幅回落/

在整體地價(jia)(jia)中，于(yu)一季度(du)出現(xian)漲幅回落的住宅(zhai)用(yong)地價(jia)(jia)格受關(guan)注程度(du)更高。

國(guo)土部報告顯示，一季度，全國(guo)住宅(zhai)地價環比上漲的(de)(de)城(cheng)市(shi)個(ge)數88個(ge)，較前一季度減少(shao)5個(ge)，其中，漲幅收窄的(de)(de)城(cheng)市(shi)34個(ge)；漲幅超過3%的(de)(de)城(cheng)市(shi)由(you)前一季度的(de)(de)17個(ge)減至一季度的(de)(de)14個(ge)；環比下(xia)降的(de)(de)城(cheng)市(shi)增至9個(ge)。此外，53個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)(de)漲幅穩(wen)定在正負(fu)1%的(de)(de)平(ping)穩(wen)區間范圍(wei)內。

同比(bi)來(lai)看，住宅(zhai)地價上漲(zhang)的(de)(de)城(cheng)市個(ge)(ge)(ge)數由(you)前(qian)一季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)99個(ge)(ge)(ge)減至(zhi)(zhi)一季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)96個(ge)(ge)(ge)；漲(zhang)幅超(chao)過7%的(de)(de)城(cheng)市由(you)前(qian)一季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)39個(ge)(ge)(ge)增至(zhi)(zhi)一季(ji)(ji)度(du)(du)的(de)(de)44個(ge)(ge)(ge)，其中23個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市漲(zhang)幅超(chao)過10%，比(bi)前(qian)一季(ji)(ji)度(du)(du)減少1個(ge)(ge)(ge)；同比(bi)下降的(de)(de)城(cheng)市增至(zhi)(zhi)7個(ge)(ge)(ge)。

住宅(zhai)(zhai)地(di)價漲幅回(hui)落(luo)與土(tu)地(di)供(gong)應(ying)結構調整(zheng)相關，中(zhong)原地(di)產研究部統計數據顯示：截至4月14日，北京2013年以來(lai)住宅(zhai)(zhai)類土(tu)地(di)成交(jiao)達(da)到了100宗，合計出讓(rang)的土(tu)地(di)建筑面積高達(da)1832.78萬平方米——僅15個(ge)月時間出讓(rang)的住宅(zhai)(zhai)類土(tu)地(di)成交(jiao)就遠超之前2年成交(jiao)。

國(guo)土部(bu)副部(bu)長胡存智在(zai) “兩會”期間就向《每日經濟新聞》記者表示，在(zai)一、二線房地產(chan)比較熱的城市，今年將增(zeng)加土地供應，以利于市場穩(wen)定和降溫房地產(chan)。

與此(ci)同(tong)時，開(kai)發商(shang)的(de)拿地(di)熱情(qing)也略有(you)緩和。中原地(di)產研究部統計數(shu)據顯示(shi)：16家(jia)最大房企在2014年(nian)一季度拿地(di)總額為1165.24億元(yuan)，比2013年(nian)一季度的(de)903億元(yuan)上漲了29%，但比2013年(nian)四季度的(de)1855億元(yuan)則有(you)所下滑。

地價料將趨穩/

展(zhan)望二季度(du)，趙(zhao)松表示，今后(hou)一(yi)段時期，宏觀(guan)經濟下(xia)行(xing)壓力依然較大，經濟發展(zhan)結構(gou)性矛(mao)盾和(he)風險因素依然存(cun)在(zai)。在(zai)政(zheng)(zheng)府繼(ji)續(xu)執(zhi)行(xing)積(ji)極的財(cai)政(zheng)(zheng)政(zheng)(zheng)策和(he)穩健的貨(huo)幣(bi)政(zheng)(zheng)策下(xia)，二季度(du)我國商業、住宅地價上(shang)漲(zhang)態(tai)勢或(huo)將進一(yi)步趨(qu)穩，工(gong)業地價將持續(xu)溫和(he)上(shang)漲(zhang)。

她還認為，二季度城市間(jian)地(di)價分化態勢更為明顯，部分城市地(di)價或(huo)將止漲回落。

克而瑞(rui)的數據顯示，一線(xian)城市(shi)旺(wang)盛(sheng)的市(shi)場(chang)需求使市(shi)場(chang)長期處(chu)于(yu)供(gong)不應求的狀態，土地(di)(di)消化周期也明顯低于(yu)其他，如上海、廣州等雖然當前(qian)消化周期保持在1年(nian)左右，但在過去很長一段時(shi)間里土地(di)(di)供(gong)應長期稀(xi)缺。

同(tong)樣來自克而(er)瑞的數據(ju)還(huan)顯示，部分(fen)二、三線城(cheng)市土(tu)地去化(hua)周期過長，如寧(ning)波為(wei)6.1年(nian)，杭(hang)州(zhou)3.31年(nian)，天津(jin)3.24年(nian)；三線城(cheng)市鄂爾多斯7.85年(nian)，溫州(zhou)3.22年(nian)，鹽城(cheng)4.02年(nian)。

易(yi)居（中國）控股有限公司執行總裁(cai)丁祖昱(yu)分析稱，一、二(er)線城市(shi)仍是(shi)眾(zhong)多房企角逐的戰場，尤其是(shi)一線城市(shi)；二(er)線城市(shi)之間差(cha)別較(jiao)大，企業(ye)在市(shi)場存量大的城市(shi)拿地更加謹慎(shen)，市(shi)場存量比(bi)(bi)較(jiao)安全的二(er)線城市(shi)競爭仍將會比(bi)(bi)較(jiao)激(ji)烈。

鏈家地產市場(chang)研究部張(zhang)旭認為，雖(sui)然今年整體的(de)土(tu)地供應量和(he)成交(jiao)量較(jiao)(jiao)大，但由(you)于(yu)大多(duo)數居(ju)住(zhu)類地塊都需要(yao)競配自住(zhu)型商(shang)品房(fang)和(he)保障性住(zhu)房(fang)，利潤空(kong)間受到較(jiao)(jiao)大擠壓(ya)，這也使得開發商(shang)在土(tu)地市場(chang)的(de)拿地熱情受到影響。