每(mei)經編輯｜每(mei)經記者(zhe) 杜冉樂(le) 發自成都    ;

每經記者 杜冉樂 發自(zi)成都(dou)

4月26日，云南城投（600239，SH）對外公(gong)布消息稱，公(gong)司擬借助控股股東旗下的(de)酒店、景區、第三(san)方(fang)支付平(ping)臺等(deng)資源，打(da)造公(gong)司旅(lv)游(you)地產連鎖運營(ying)“分時(shi)度(du)假”平(ping)臺，為(wei)公(gong)司旅(lv)游(you)地產項目業主提(ti)供優質的(de)旅(lv)游(you)度(du)假增值服務。

東興證券地產(chan)分析師鄭閔(min)鋼認為(wei)，這(zhe)應是(shi)云(yun)南城投加強管(guan)理提升(sheng)的(de)(de)一項舉措，現在一級開發(fa)業(ye)務正在收(shou)縮，投資(zi)項目也僅是(shi)一個過渡期，開發(fa)旅(lv)游(you)地產(chan)是(shi)未來的(de)(de)業(ye)務重點，但這(zhe)要靠經(jing)營能力。

云(yun)南城(cheng)投2014年一季報顯(xian)示，公司旗(qi)下(xia)目前擁有12個旅游地(di)產(chan)項(xiang)目，權益投資價值近300億元，總建筑面積513.7萬平方米(mi)，涉(she)及云(yun)南省內的昆明、大理、玉(yu)溪、西雙版納(na)及四川、陜西等區域。

按照2013年年報透露(lu)，云(yun)南城投將由扭轉型戰(zhan)(zhan)略(lve)向增(zeng)長型戰(zhan)(zhan)略(lve)轉型，將旅游地產作為戰(zhan)(zhan)略(lve)培育(yu)業務。

云南(nan)城投(tou)一(yi)(yi)位(wei)不愿具(ju)名的公(gong)司(si)(si)高(gao)管向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)解釋(shi)稱，這(zhe)也就是(shi)(shi)由一(yi)(yi)級(ji)土(tu)地開(kai)發(fa)向(xiang)住宅開(kai)發(fa)和旅游地產開(kai)發(fa)轉型，在全國范(fan)圍內尋(xun)找合適(shi)項目，作(zuo)為(wei)儲備資源，這(zhe)也是(shi)(shi)未來公(gong)司(si)(si)業務核心。

如此看來，這(zhe)也不難理解云南城投加速推(tui)進“分時度(du)假”平臺的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。

不(bu)(bu)過(guo)，云南(nan)一(yi)位不(bu)(bu)愿具名的地(di)產(chan)資深人士表示(shi)，云南(nan)這(zhe)兩年(nian)旅游地(di)產(chan)開(kai)發有點(dian)過(guo)熱，市(shi)場去化成為一(yi)個(ge)難題，云南(nan)城投(tou)這(zhe)個(ge)舉措不(bu)(bu)排除為了(le)避險。

“我認為‘分時(shi)度假’這個(ge)概念挺好。”全國工商(shang)(shang)聯房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)商(shang)(shang)會(hui)酒店投(tou)資商(shang)(shang)會(hui)執行會(hui)長冼鋒(feng)對《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，開發商(shang)(shang)已(yi)經(jing)回收了成本，再(zai)把產(chan)(chan)(chan)權分割，把分時(shi)段(duan)的(de)使用權賣給客戶，這種被歐美發達國家(jia)有效運用的(de)方法是激活旅游地(di)產(chan)(chan)(chan)空置(zhi)房(fang)的(de)一種可行方式(shi)。

不(bu)過，記者了解(jie)到，這(zhe)種(zhong)模式在國(guo)內卻不(bu)容樂觀。“‘分時度假’在國(guo)內不(bu)怎么成熟。”四(si)川大學中國(guo)休(xiu)閑與(yu)旅游研究中心主(zhu)任楊(yang)振之(zhi)認為，首(shou)先需要解(jie)決的是網(wang)絡(luo)終端問題，比如銀行結算終端，但目(mu)前這(zhe)個(ge)問題在國(guo)內一(yi)直沒(mei)有先例。此外，這(zhe)個(ge)模式在中國(guo)法律(lv)上仍是一(yi)個(ge)空(kong)白(bai)區。

在楊振之看(kan)來(lai)，中國人喜歡(huan)有(you)產(chan)(chan)權的(de)(de)投資(zi)(zi)品，作為“分時度假”產(chan)(chan)品的(de)(de)投資(zi)(zi)者僅有(you)使用權，沒有(you)產(chan)(chan)權，不(bu)能(neng)算是(shi)一(yi)種投資(zi)(zi)模(mo)式。