每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 楊羚強 發自上(shang)海    

每(mei)經記者(zhe) 楊(yang)羚強 發(fa)自上(shang)海

2011年(nian)11月，上(shang)海多家媒體(ti)報道，專為陸家嘴金融城資深白領度身(shen)定制(zhi)的(de)(de)人才公寓(yu) “錦繡前城”項目開(kai)工。作為公租房(fang)的(de)(de)一種(zhong)，項目將(jiang)以3～5年(nian)長期租賃的(de)(de)方(fang)(fang)式投入市(shi)場(chang)，投資70億(yi)元，共2066套公寓(yu)住房(fang)，配備2600多平方(fang)(fang)米的(de)(de)商業配套設施。

然而，近期一個名為“陸家嘴錦繡前城”的新建樓盤(pan)出現(xian)在搜(sou)房(fang)網的新房(fang)信息中。《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)調查了解到，上(shang)述樓盤(pan)正(zheng)是陸家嘴的人才公寓項(xiang)目(mu)。

昨日（4月29日），陸家嘴集團方面回復本(ben)報記者(zhe)稱，“錦繡前城”只有298套 （總面積35704平方米）屬于單位租(zu)賃房，陸家嘴集團將該單位租(zu)賃房的對(dui)外推(tui)廣名暫定為人才公寓，這次(ci)并未出售。

蹊蹺：人(ren)才公寓(yu)對外銷售？

“錦繡前程”的前身，最(zui)早要回(hui)溯到2007年(nian)出讓的花木新民北塊地(di)塊。2006年(nian)9月(yue)，該地(di)塊正(zheng)式招標，吸(xi)引了新鴻基(ji)、世茂、仁恒、華潤、中海、合生創展(zhan)、星河灣、金地(di)等(deng)8家大牌房企參(can)與競標。

一年后(hou)，上(shang)述地塊(kuai)公(gong)開了(le)最終的買家，星(xing)河(he)灣(wan)旗下的項目(mu)公(gong)司獲得上(shang)述地塊(kuai)的使用權。

2009年(nian)1月，該地塊(kuai)(kuai)的命運再次(ci)生變(bian)。根據《上海商(shang)報(bao)》等多家(jia)媒體報(bao)道，浦東新區規劃管理局(ju)發(fa)布《浦東花(hua)(hua)木新民北(bei)(bei)塊(kuai)(kuai)地塊(kuai)(kuai)控制性詳細規劃調(diao)整》（草案）公(gong)示公(gong)告稱(cheng)，陸家(jia)嘴集團需要(yao)“部分(fen)收回”新民北(bei)(bei)塊(kuai)(kuai)地塊(kuai)(kuai)，以(yi)解決(jue)其中(zhong)5000余套人(ren)才(cai)公(gong)寓，由此，花(hua)(hua)木新民北(bei)(bei)塊(kuai)(kuai)開發(fa)實(shi)體變(bian)成(cheng)了原來地塊(kuai)(kuai)的買賣(mai)雙方(fang)(fang)——陸家(jia)嘴公(gong)司和星河灣公(gong)司，雙方(fang)(fang)各自提(ti)出了規劃調(diao)整。整個地塊(kuai)(kuai)規劃6750戶房源(yuan)，住宅建筑面積達(da)53.6萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，分(fen)為南(nan)北(bei)(bei)兩塊(kuai)(kuai)，其中(zhong)，陸家(jia)嘴負(fu)責北(bei)(bei)部地塊(kuai)(kuai)，南(nan)部地塊(kuai)(kuai)則屬星河灣。

2011年，陸家(jia)嘴集團正式(shi)宣(xuan)布開發這一地塊。當(dang)年11月(yue)29日，上海多家(jia)媒體報道稱，總投(tou)資預估約70億元的上海陸家(jia)嘴“錦(jin)繡(xiu)前(qian)城”人才公(gong)寓開工，總占地面積13.68萬平方米，共2066套(tao)公(gong)寓住(zhu)房(fang)，配備2600多平方米的商業(ye)配套(tao)設施，預計(ji)2016年竣工并投(tou)入使用，可(ke)容納2000多個金融城白領家(jia)庭(ting)。

然而，今年3月，上海(hai)新(xin)建商(shang)品房中(zhong)出(chu)現了一個名(ming)為(wei) “陸(lu)家(jia)嘴(zui)錦(jin)繡前城(cheng)”的樓盤。記者根據上述(shu)樓盤的地址，從上海(hai)網上房地產(chan)了解到(dao)，早在今年2月24日(ri)，上述(shu)樓盤就已獲得了預(yu)售許可，推出(chu)567套(tao)共6.81萬(wan)平方米的住宅預(yu)售。截至(zhi)昨(zuo)日(ri)，已賣出(chu)其(qi)中(zhong)59套(tao)。

《每(mei)日經濟新聞》記者昨日致電該項目銷售(shou)的相關負(fu)責(ze)人，后者證實(shi)(shi)陸家嘴“錦(jin)繡前(qian)城(cheng)”內確實(shi)(shi)有(you)人才公寓對(dui)外出租(zu)，其(qi)同時強調，“錦(jin)繡前(qian)城(cheng)”項目中也有(you)可以出售(shou)的房源。

回應：人才公寓(yu)僅298套

為什么(me)原本規劃為人(ren)才公寓的“錦繡前城”最終會對(dui)外銷售？《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者昨日采訪陸家嘴集團辦公室熟(shu)悉上(shang)述(shu)情況的相關負責人(ren)，后(hou)者回(hui)應(ying)說，人(ren)才公寓僅占其中的298套。

隨后，她又(you)向記者電郵了一份文字回(hui)復稱，“錦繡前城地上總建(jian)筑(zhu)面積(ji)24.6萬平(ping)(ping)方米，將建(jian)2000余套(tao)商品住(zhu)宅。2014年，浦東建(jian)交委(wei)下(xia)達了相關批復，確認項目中的298套(tao) （總面積(ji)約35047平(ping)(ping)方米）為(wei)單(dan)位租賃(lin)房(fang)。陸(lu)家嘴集團將該(gai)單(dan)位租賃(lin)房(fang)的對(dui)外推廣名暫定為(wei)人才(cai)公(gong)寓。”

陸家嘴集團在(zai)開發人才(cai)(cai)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)(de)地塊，建造(zao)商(shang)品(pin)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)做法引(yin)發爭(zheng)議(yi)。上海(hai)中原(yuan)物業(ye)顧問有(you)(you)限公(gong)(gong)(gong)司研究總監宋會雍表示，原(yuan)來規劃為(wei)公(gong)(gong)(gong)租(zu)房的(de)(de)(de)(de)人才(cai)(cai)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)，現在(zai)當作普通商(shang)品(pin)住宅(zhai)對外(wai)銷售(shou)，是(shi)否(fou)合適值得商(shang)榷。據他介紹，上海(hai)的(de)(de)(de)(de)人才(cai)(cai)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)是(shi)為(wei)了滿足(zu)園區入駐企業(ye)的(de)(de)(de)(de)人才(cai)(cai)引(yin)進(jin)需要而建設的(de)(de)(de)(de)，因(yin)為(wei)建造(zao)這(zhe)(zhe)批人才(cai)(cai)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)，開發商(shang)有(you)(you)可能獲得比(bi)較低的(de)(de)(de)(de)地價(jia)，現在(zai)這(zhe)(zhe)部(bu)分(fen)房屋(wu)轉(zhuan)為(wei)商(shang)品(pin)房進(jin)行(xing)銷售(shou)，是(shi)否(fou)需要補地價(jia)也有(you)(you)待進(jin)一步商(shang)議(yi)。

不過，他也(ye)表示(shi)，上海目(mu)前也(ye)確實沒(mei)有針(zhen)對(dui)人(ren)才(cai)公寓(yu)(yu)的(de)管理或(huo)約束文本，是否將人(ren)才(cai)公寓(yu)(yu)對(dui)外銷售(shou)，仍(reng)屬于企(qi)業自主范圍。而中房信研(yan)究總監(jian)薛(xue)建(jian)雄則(ze)表示(shi)，人(ren)才(cai)公寓(yu)(yu)轉作(zuo)商品住宅銷售(shou)，只(zhi)要(yao)能得到相(xiang)關部門的(de)同(tong)意，就(jiu)是可以的(de)。

顯然，相關(guan)政策(ce)、法(fa)規(gui)的(de)缺位，讓(rang)人才公寓“變身”商品住宅銷(xiao)售(shou)變得(de)很容易。

上(shang)述兩位人(ren)士的(de)(de)(de)觀點，讓業界對(dui)上(shang)海(hai)人(ren)才(cai)公(gong)寓(yu)未來的(de)(de)(de)發展前景感到憂慮。《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者昨(zuo)日采訪(fang)陸家嘴集團方面，咨詢旗下其他在開(kai)發人(ren)才(cai)公(gong)寓(yu)未來是否也(ye)有可能以商品住(zhu)宅對(dui)外(wai)銷售，對(dui)于人(ren)才(cai)公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)資產管(guan)理目(mu)前有無具(ju)體的(de)(de)(de)管(guan)理辦法。但(dan)截至(zhi)發稿，未收到陸家嘴集團方面的(de)(de)(de)回復。