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每經評論員 葉檀

保定房價(jia)受到抑(yi)制，內火(huo)攻心的市場被(bei)迎頭澆(jiao)了一盆冷(leng)水。

3月份保(bao)(bao)定(ding)樓(lou)(lou)市(shi)以4.8%的漲幅躍居國內(nei)首(shou)位(wei)。清明(ming)節前(qian)夕，保(bao)(bao)定(ding)市(shi)長馬譽峰(feng)約談當地(di)10家(jia)房(fang)地(di)產開發企(qi)業領導(dao)開會，隨(sui)之而來的則是《關于(yu)進一步規范我市(shi)商(shang)(shang)品房(fang)交易行為促進房(fang)地(di)產市(shi)場持續健康發展的通知》，主要(yao)是為了抑制房(fang)價上漲過快勢頭、規范房(fang)地(di)產市(shi)場，工(gong)商(shang)(shang)局(ju)嚴查“五(wu)證”，由于(yu)五(wu)證不全賣房(fang)的開發商(shang)(shang)較多(duo)，造(zao)成了保(bao)(bao)定(ding)樓(lou)(lou)市(shi)新盤大(da)面積停售(shou)，多(duo)個項目(mu)處于(yu)“封盤”狀態，樓(lou)(lou)市(shi)緊急剎車(che)。

到(dao)處(chu)都(dou)是保定樓盤(pan)庫(ku)存量有多高、樓市將崩盤(pan)的預測(ce)。

筆者查看了房價(jia)網，保(bao)定二手(shou)房房價(jia)走勢(shi)從(cong)(cong)3月(yue)至今一(yi)(yi)路飄紅。截(jie)至4月(yue)27日，二手(shou)房均價(jia)為6152元/平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，環比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)周上(shang)(shang)(shang)(shang)漲0.6%，同比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲6.6%。相同品(pin)位樓盤的前(qian)后價(jia)格最能反映當(dang)地(di)房地(di)產的真實情況。去年7月(yue)，保(bao)定房價(jia)到(dao)達每平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)5297元的低谷，而后就(jiu)在房價(jia)高原上(shang)(shang)(shang)(shang)縱橫馳騁，據吉屋(wu)網的一(yi)(yi)手(shou)房數(shu)據，今年4月(yue)保(bao)定房價(jia)每平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)6396元，同比(bi)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲9％。從(cong)(cong)去年7月(yue)到(dao)今年4月(yue)，保(bao)定房價(jia)上(shang)(shang)(shang)(shang)漲18％左(zuo)右，快要趕上(shang)(shang)(shang)(shang)一(yi)(yi)線城市(shi)的漲幅。

兵馬未動(dong)，糧草(cao)先行。政策刺激，房價(jia)先行。這(zhe)是中國投資者集(ji)二十年經驗長期養成的投資慣性。

一旦某個經濟(ji)區(qu)域或(huo)者城市有政(zheng)策(ce)(ce)(ce)利(li)好(hao)，得風氣之先的投資者率先排兵布陣(zhen)，低價買入當(dang)(dang)地房(fang)產。如果政(zheng)策(ce)(ce)(ce)有變(bian)就逢高(gao)出(chu)貨，如果當(dang)(dang)地經濟(ji)發(fa)展勢頭良(liang)好(hao)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)紅利(li)兌現(xian)，就手握(wo)商鋪、辦公樓、住(zhu)宅(zhai)，安(an)(an)安(an)(an)穩穩當(dang)(dang)寓公，成為投資食(shi)利(li)群體(ti)。這樣(yang)的模式在外(wai)向型經濟(ji)初起(qi)之時(shi)，在東莞、溫州等地都出(chu)現(xian)過，不算(suan)新(xin)鮮(xian)。此次(ci)保(bao)定房(fang)地產市場(chang)狂熱，外(wai)地人購(gou)房(fang)功不可沒。曾經在北京(jing)、鄂爾(er)多斯、上(shang)海等地的外(wai)地人組團購(gou)房(fang)、購(gou)買整層的現(xian)象重現(xian)當(dang)(dang)下。

暫停銷售、輿論滅火能否擋住保定(ding)房價野馬(ma)般的步伐？

有一定(ding)(ding)的作用，作用不大(da)，保(bao)(bao)定(ding)(ding)樓(lou)盤(pan)難(nan)道永(yong)遠(yuan)封盤(pan)？越(yue)(yue)封盤(pan)對投資(zi)者的誘惑(huo)力越(yue)(yue)大(da)。保(bao)(bao)定(ding)(ding)房(fang)價(jia)大(da)漲根源是(shi)京(jing)津冀一體化，保(bao)(bao)定(ding)(ding)可(ke)能(neng)成為(wei)行政(zheng)副中(zhong)心。否(fou)則，以保(bao)(bao)定(ding)(ding)的經濟實(shi)力，不可(ke)能(neng)吸引北京(jing)等地(di)的外來投資(zi)者，房(fang)價(jia)不可(ke)能(neng)有上漲空間。2013年(nian)，保(bao)(bao)定(ding)(ding)GDP總(zong)值2680億元，在河(he)北省(sheng)排名第五；人均GDP約23609元，在河(he)北的11個地(di)級(ji)市排名第10。隨著鐵路(lu)、水運、煤炭等交通實(shi)業地(di)位的喪失，保(bao)(bao)定(ding)(ding)的地(di)位今不如昔。

京津冀(ji)協同發(fa)展是保(bao)(bao)定(ding)再次煥發(fa)生命(ming)力的(de)(de)希望。保(bao)(bao)定(ding)房價(jia)的(de)(de)上漲正是找準(zhun)首(shou)都(dou)經濟圈(quan)的(de)(de)輻(fu)射(she)效應。3月26日，河北省出臺《關于推進新型城鎮化(hua)的(de)(de)意見》和 《新型城鎮化(hua)規劃(hua)》。河北省將(jiang)打造京津保(bao)(bao)三角核心區，做大保(bao)(bao)定(ding)城市(shi)規模，以保(bao)(bao)定(ding)、廊坊(fang)為首(shou)都(dou)功(gong)能疏解的(de)(de)集(ji)中承載地(di)和京津產(chan)業(ye)轉移的(de)(de)重(zhong)要承載地(di)，與(yu)京津形(xing)成京津冀(ji)城市(shi)群的(de)(de)核心區。保(bao)(bao)定(ding)市(shi)作為畿輔節點(dian)城市(shi)，利用地(di)緣(yuan)優勢，謀(mou)劃(hua)建(jian)設集(ji)中承接首(shou)都(dou)行政事業(ye)等功(gong)能疏解的(de)(de)服務區。

不僅保(bao)定(ding)，從燕郊(jiao)、固安、香河等(deng)地(di)，無(wu)一不是(shi)受到北(bei)京的(de)(de)輻射效應，經(jing)濟有(you)了長足的(de)(de)發展，輕軌(gui)打造的(de)(de)半(ban)小時生活圈(quan)(quan)、一小時經(jing)濟圈(quan)(quan)已(yi)經(jing)有(you)所反應，而房價則湊趣地(di)圍繞(rao)北(bei)京核心(xin)區域，形成(cheng)逐級遞減態(tai)勢。可見京津冀都(dou)市圈(quan)(quan)的(de)(de)關鍵要素是(shi)距離(li)北(bei)京的(de)(de)遠近(jin)，是(shi)能否成(cheng)為首都(dou)經(jing)濟圈(quan)(quan)有(you)機組(zu)成(cheng)部分，以(yi)及承接(jie)產業(ye)與外溢的(de)(de)北(bei)漂(piao)人才。

北京(jing)(jing)無法承(cheng)受資源與人口(kou)(kou)(kou)壓(ya)力(li)，正在“限外(wai)”。最新的(de)例證(zheng)是，作為北京(jing)(jing)唯一“外(wai)來人口(kou)(kou)(kou)比(bi)例倒掛(gua)(gua)區(qu)”的(de)昌平，188萬常住人口(kou)(kou)(kou)，而外(wai)來人口(kou)(kou)(kou)超過100萬，高達53%。昌平區(qu)近日(ri)立下人口(kou)(kou)(kou)調(diao)控“軍令狀”，甩掉“倒掛(gua)(gua)”的(de)帽(mao)子。

豈止昌平，離北(bei)京近一些的(de)(de)河北(bei)縣(xian)市都(dou)有了(le)待價而沽的(de)(de)味道。2010年四季(ji)度，河北(bei)燕郊、香河、固(gu)安等地(di)紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)出臺(tai)“限外”的(de)(de)嚴厲政策(ce)：非本(ben)地(di)戶籍首(shou)套首(shou)付(fu)5成、利率8.5折，二(er)套首(shou)付(fu)6~7成、利率1.1~1.2倍，2012年河北(bei)省出臺(tai)的(de)(de)外地(di)人購(gou)房(fang)限制主要(yao)針對石家莊。所(suo)幸的(de)(de)是，保定市暫未(wei)出臺(tai)相(xiang)關(guan)限購(gou)政策(ce)，不限購(gou)加(jia)上(shang)政策(ce)憧憬，才造(zao)就了(le)保定的(de)(de)房(fang)地(di)產狂(kuang)潮。

只要保定(ding)擁有確定(ding)的(de)政策紅利(li)，以市場化舉措吸引資金與(yu)人才，加上離京津的(de)軌交便利(li)，在(zai)內火暫退之后，過幾年保定(ding)房價(jia)還將(jiang)上升。現在(zai)過熱去火，未來靠經濟發(fa)展(zhan)點火。