每(mei)經記者 區(qu)家彥 發自廣州

隨著國內房(fang)地(di)產(chan)市場調整的勢(shi)頭愈發(fa)明顯，中國房(fang)企(qi)進軍海(hai)外發(fa)展(zhan)的步伐提速。《每日經濟新聞》記者了解到，繼2013年馬(ma)來西亞(ya)“金(jin)海(hai)灣(wan)”樓(lou)盤創造熱銷百億奇跡后，碧桂園(yuan)(yuan)成功(gong)布(bu)局進駐澳大利亞(ya)，公司位于澳大利亞(ya)的首個(ge)項目萊德花園(yuan)(yuan)計劃(hua)在今年內銷售。

據悉，今(jin)年2月份，碧(bi)桂園斥資(zi)7300萬澳元(yuan)（折合約4.2億元(yuan)人民幣(bi)）成功購(gou)買位(wei)于澳大利亞悉尼(ni)西北部(bu)的(de)一處(chu)開發(fa)用地，地塊總(zong)占(zhan)地面積(ji)17580平方米，位(wei)于北萊(lai)德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27-37號，鄰近悉尼(ni)“硅谷”高科技園區，項目命名為萊(lai)德花園，體量為800套精裝修(xiu)公寓，主力戶型為50~92平方米的(de)一至三房。

據碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)方(fang)面透露，公司(si)今年將進一步加大海(hai)外拓展計(ji)劃，除(chu)了(le)碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)萊(lai)德花園(yuan)，位于馬來西亞新(xin)(xin)山(shan)的碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)金海(hai)灣剩余單(dan)位、位于吉隆坡(po)以(yi)(yi)北的碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)鉆石城以(yi)(yi)及另一個位于吉隆坡(po)的新(xin)(xin)項目也有望(wang)于今年下半年陸續開售。碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)還推出國(guo)內地產(chan)行業內首個４Ｓ旗艦店系統(tong)--碧(bi)(bi)(bi)桂(gui)園(yuan)o國(guo)際展銷中心（以(yi)(yi)下簡稱“ＩＥＣ”）。據悉(xi)，ＩＥＣ由(you)京陜(shan)豫、江(jiang)浙滬(hu)、遼渝滇、廣(guang)深閩、港珠澳五大展廳區域組成(cheng)，共(gong)計(ji)１３個國(guo)際展銷中心，擁有約１６００平方(fang)米展廳。

碧(bi)(bi)桂園(yuan)總裁莫斌在接受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)采訪(fang)時表示，海外市場(chang)(chang)在碧(bi)(bi)桂園(yuan)戰略布局中(zhong)占據越(yue)來(lai)越(yue)重要(yao)的(de)地位，公司希望未來(lai)5年(nian)能夠實現(xian)“三分天(tian)下(xia)”的(de)目標(biao)，也就(jiu)是海外市場(chang)(chang)、廣東省(sheng)以及廣東省(sheng)外的(de)全國各地市場(chang)(chang)實現(xian)三足鼎立。在未來(lai)10年(nian)，希望海外市場(chang)(chang)和國內市場(chang)(chang)能夠實現(xian)兩分天(tian)下(xia)。

記者(zhe)發現，除了碧桂園，包括綠(lv)地(di)集(ji)團、雅居(ju)樂(le)地(di)產、金地(di)集(ji)團、蘇寧環球等大(da)型(xing)房(fang)企也在加(jia)快(kuai)海外(wai)(wai)拓展的步伐。綠(lv)地(di)集(ji)團于今(jin)年4月簽署(shu)協議擬收購馬來(lai)(lai)西(xi)(xi)亞一(yi)(yi)幅地(di)塊，據透露(lu)，綠(lv)地(di)目前(qian)在馬來(lai)(lai)西(xi)(xi)亞房(fang)地(di)產領域的意向(xiang)投資高達近200億(yi)元人民幣。蘇寧環球也確認(ren)，公司(si)涉足海外(wai)(wai)房(fang)地(di)產投資的首個項(xiang)目將是(shi)加(jia)拿大(da)溫哥華(hua)一(yi)(yi)個具博彩娛樂(le)功能的度假村(cun)型(xing)城市綜合體，擁有(you)兩(liang)幢豪華(hua)酒店、一(yi)(yi)個會(hui)議中心、多(duo)家餐廳、一(yi)(yi)家SPA和零售區。

據仲(zhong)量(liang)聯行的研究報告顯示，隨著中(zhong)國主(zhu)要的住宅開(kai)發商尋求海(hai)外投資(zi)(zi)機(ji)(ji)會，以應對國內經濟和(he)房地產市場增速(su)放緩的局面，2014年一(yi)季度中(zhong)國機(ji)(ji)構投資(zi)(zi)者(zhe)對外住宅開(kai)發投資(zi)(zi)額同比(bi)飆(biao)升80%（在2013年一(yi)季度6億(yi)美元的基礎上增至11億(yi)美元），其(qi)中(zhong)英國、澳(ao)大(da)利(li)亞和(he)美國最受(shou)中(zhong)國機(ji)(ji)構投資(zi)(zi)者(zhe)的青睞。

仲量聯行國(guo)(guo)際資本集(ji)團中國(guo)(guo)區總監(jian)夏飏(yang)飏(yang)表(biao)示，預計在今年的(de)(de)(de)后三個季度里(li)，資金充足的(de)(de)(de)中國(guo)(guo)機構投資者對海(hai)外房地產(chan)(chan)市場的(de)(de)(de)投資興趣及(ji)其(qi)活動(dong)將繼續增長，預計2014全年中國(guo)(guo)機構投資者的(de)(de)(de)海(hai)外商業房地產(chan)(chan)投資總額可能(neng)突破100億美元大關。