每(mei)經(jing)編輯(ji)｜每(mei)經(jing)記者 王杰 發自北京(jing)  ;  

每經記者 王杰 發(fa)自北京

自住(zhu)型商品房的(de)(de)問世，一(yi)度(du)使得剛需購房一(yi)族(zu)為之沸騰。如果一(yi)切順利的(de)(de)話，北京首個即將搖號的(de)(de)自住(zhu)房項(xiang)目將產生。

據(ju)了解，金隅(yu)嘉業朝陽(yang)區高井自住(zhu)房項(xiang)目(mu)已(yi)獲(huo)得“[2014]施(shi)[朝]建(jian)字0135號(hao)”施(shi)工(gong)許可證，開發(fa)商也已(yi)把(ba)相關文(wen)件報給朝陽(yang)區住(zhu)建(jian)委初審(shen)。如果一切(qie)順利的(de)話，將有望在下(xia)周(zhou)獲(huo)得北京(jing)市(shi)住(zhu)建(jian)委發(fa)出的(de)預售許可證。這意味(wei)著(zhu)，該項(xiang)目(mu)進入搖號(hao)倒計時。

但(dan)目前，這(zhe)個項目的(de)準(zhun)購房者們又(you)有了(le)新的(de)煩惱。據(ju) 《北京日報》報道，開發(fa)商金隅嘉業(ye)方面稱，不接受混合貸款(kuan)，申請人只可(ke)選擇全款(kuan)、純(chun)公積金貸款(kuan)和(he)純(chun)商貸三種(zhong)模式中的(de)一種(zhong)。對于購房者而(er)言，這(zhe)相當(dang)于抬高了(le)購房成本(ben)。

昨日(ri) （5月(yue)28日(ri)），金(jin)隅嘉業(ye)在(zai)給《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者的(de)(de)回復中(zhong)表示，“考慮到(dao)自住型商(shang)品房客戶的(de)(de)實際狀況，經(jing)過我們與(yu)銀行(xing)、公(gong)積(ji)金(jin)中(zhong)心等(deng)貸款(kuan)機構(gou)的(de)(de)協商(shang)，在(zai)金(jin)隅嘉業(ye)兩個自住型商(shang)品房的(de)(de)銷售中(zhong)，接受組合貸款(kuan)的(de)(de)方(fang)式。”

上海易居(ju)房(fang)地產研究院(yuan)研究員嚴躍進認(ren)為，如(ru)果信貸等環境設計(ji)方面缺失，會導(dao)致自住型商品房(fang)的吸(xi)引力(li)下降。

銀行基本不做組合貸款

據了解，組合貸(dai)款，指的(de)是(shi)符合個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房商業性貸(dai)款條(tiao)件的(de)借款人(ren)(ren)(ren)又同時(shi)繳存住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)的(de)，在辦理個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房商業貸(dai)款的(de)同時(shi)，還可(ke)(ke)以(yi)申請個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款，借款人(ren)(ren)(ren)以(yi)所購本市城(cheng)鎮自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房（或其他(ta)銀(yin)行認可(ke)(ke)的(de)擔保方式(shi)）作(zuo)為抵押，可(ke)(ke)同時(shi)向銀(yin)行申請個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款和個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房商業性貸(dai)款。

按(an)照搖號規則(ze)，第一批產生的(de)(de)(de)購房者均(jun)屬無房優先家(jia)庭(ting)。如果按(an)照首套房首付(fu)(fu)三(san)成的(de)(de)(de)原則(ze)，一套政(zheng)府規定封(feng)頂價200萬(wan)元的(de)(de)(de)自住(zhu)房，業主只要交(jiao)齊(qi)60萬(wan)元首付(fu)(fu)，再貸款140萬(wan)元即可。而(er)北京(jing)市(shi)住(zhu)房公積(ji)金貸款最高額度為80萬(wan)元。經計算(suan)比對，辦理20年(nian)貸款的(de)(de)(de)話，純商貸比混合貸要多還16余萬(wan)元；30年(nian)還款的(de)(de)(de)話，二者則(ze)相差25萬(wan)元。

偉嘉安捷(jie)企劃經理吳昊告(gao)訴(su)記(ji)者(zhe)，組合貸(dai)(dai)要比單(dan)純的商貸(dai)(dai)節省利息(xi)。因(yin)為(wei)公積金利率為(wei)4.5%，商貸(dai)(dai)基(ji)準利率6.55%，本身就(jiu)低2.05個百分點，整體算下來利息(xi)會(hui)少很多(duo)。正常來說，商貸(dai)(dai)從簽約(yue)到放款，大約(yue)30個工(gong)作日左右；公積金也大約(yue)是這(zhe)個時(shi)長，但是銀行目前基(ji)本不做組合貸(dai)(dai)。

記者也從多家銀行咨詢了解(jie)到，目前均不受理組合貸款。

交(jiao)通銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)工作人(ren)員(yuan)表(biao)示，組合(he)貸(dai)涉(she)及到抵押(ya)的(de)(de)問題(ti)，在銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)，房子就要抵押(ya)給(gei)銀(yin)行(xing)(xing)。公積金貸(dai)款(kuan)，也要相應地抵押(ya)給(gei)住(zhu)房公積金管理(li)中心。“所以首先(xian)要（與兩者）有合(he)作才(cai)可以。要看開(kai)發的(de)(de)項目是否支持這(zhe)種貸(dai)款(kuan)形式(shi)。”興業銀(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)工作人(ren)員(yuan)也表(biao)示了(le)類(lei)似的(de)(de)看法。

自住房推(tui)進需信(xin)貸支持(chi)/

金(jin)隅(yu)嘉業方面表(biao)示，組合(he)(he)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)放(fang)款(kuan)周期較長，根據相(xiang)關規(gui)定(ding)，公(gong)積金(jin)放(fang)款(kuan)時(shi)間為45天(tian)，按揭放(fang)款(kuan)時(shi)間為15天(tian)。“然而，如果客戶選擇組合(he)(he)貸(dai)(dai)款(kuan)方式，需(xu)先確認公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)額度，再確認商(shang)貸(dai)(dai)，均確認完(wan)畢(bi)后，公(gong)積金(jin)與商(shang)業貸(dai)(dai)款(kuan)需(xu)在同一(yi)天(tian)進行放(fang)款(kuan)，完(wan)成整個放(fang)款(kuan)流程的(de)時(shi)間周期很(hen)可能長達幾個月(yue)。”

一位熟悉(xi)北(bei)京市場的(de)業內人(ren)士向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者透露，通(tong)常情(qing)況(kuang)下，混合貸的(de)項目都要有半年左右的(de)放貸期，這對于(yu)開發(fa)商來說，將有巨大的(de)資金壓(ya)力(li)。

金(jin)(jin)隅嘉業方面也(ye)(ye)坦言，對開發商(shang)來說(shuo)，放款(kuan)周期過(guo)長，會造成資(zi)金(jin)(jin)占壓(ya)，不利于(yu)企業快速回籠資(zi)金(jin)(jin)；對客(ke)戶來說(shuo)，辦理組合(he)貸(dai)款(kuan)手續繁雜，需多次與銀行(xing)、公(gong)積金(jin)(jin)機(ji)構溝通，花費大量時(shi)間。“因此，在商(shang)品房項(xiang)目銷售(shou)中，選擇(ze)組合(he)貸(dai)款(kuan)的客(ke)戶比例很低，商(shang)品房銷售(shou)中也(ye)(ye)就不再接(jie)受(shou)組合(he)貸(dai)款(kuan)。”

偉業我(wo)愛我(wo)家市(shi)場(chang)研究部經理孔丹表示，從年(nian)初(chu)開始，銀行就(jiu)收(shou)緊了(le)信(xin)貸(dai)(dai)(dai)，此舉是(shi)為了(le)打擊(ji)投資性(xing)需求。但市(shi)場(chang)上80%以上的購(gou)房者都(dou)需要(yao)貸(dai)(dai)(dai)款，銀行收(shou)緊信(xin)貸(dai)(dai)(dai)也將(jiang)這部分(fen)人群誤傷(shang)。自住型商品房是(shi)一(yi)種(zhong)類保障房，更(geng)需要(yao)銀行信(xin)貸(dai)(dai)(dai)支持。

他表(biao)示(shi)，未來中小戶型(xing)、自(zi)住型(xing)商品(pin)房是供應(ying)的主(zhu)流。當(dang)前(qian)信貸(dai)力度支持不夠，房子蓋出來之后，消費者沒有足夠的資金。自(zi)住型(xing)商品(pin)房的持續供應(ying)以及順暢銷售，均需要信貸(dai)的配套支持。