每經編(bian)輯｜每經記者 尚(shang)希 發自北京    

每經(jing)記(ji)者 尚希 發自北京

亞豪機構統計數據顯示，端午小長假(jia)(jia)（5月31日(ri)~6月2日(ri)）期間(jian)，北(bei)京新建商品住(zhu)宅(zhai)成交254套，成交面積(ji)3.03萬平(ping)方米，創下了自2008年(nian)端午開(kai)始放假(jia)(jia)以(yi)來、連(lian)續7年(nian)間(jian)的最(zui)低值(zhi)。

京城各大(da)樓盤(pan)費盡心思準備的(de)端午(wu)節(jie)活動未能(neng)挽救持續走低的(de)成交量。《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)在端午(wu)小長假(jia)期間走訪(fang)多個在售樓盤(pan)發現，前(qian)來(lai)看房的(de)客(ke)戶的(de)確不多，雖然很多項目將餐廳(ting)、游樂場(chang)搬到(dao)了售樓處、甚至在現場(chang)包起(qi)了粽(zong)子，也未能(neng)吸引更多人氣(qi)。

“未(wei)來(lai)樓市將步(bu)入調(diao)整階(jie)段，供需(xu)逆差將進一步(bu)加(jia)大，在(zai)自住型(xing)商品房形成(cheng)(cheng)實際(ji)成(cheng)(cheng)交之(zhi)前，未(wei)來(lai)成(cheng)(cheng)交量的(de)低(di)迷(mi)現(xian)狀仍(reng)將在(zai)一段時(shi)間內存(cun)在(zai)。”亞豪(hao)機構副總(zong)經理任(ren)啟鑫對《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者說道。

“目(mu)前均價是26000元/平(ping)方(fang)米左右，毛坯(pi)交(jiao)房。”位于臺湖的首開萬科公園(yuan)里的銷售(shou)人員對(dui)記(ji)者說道(dao)。而該項目(mu)自今年四月份開盤(pan)以(yi)來(lai)，根據北京市住建委(wei)網站(zhan)顯示的信(xin)息(xi)，一期在售(shou)的3棟共204套(tao)(tao)房源，顯示已成(cheng)交(jiao)套(tao)(tao)數為(wei)100套(tao)(tao)，成(cheng)交(jiao)均價為(wei)27319元/平(ping)方(fang)米。

北京樓市幾(ji)乎(hu)已經(jing)告別(bie)了“日光”的節奏，對(dui)于這些剛需項目(mu)來說(shuo)，在去年火熱之時很難會有開盤數月仍(reng)有近半房(fang)源(yuan)未去化的現象。

在(zai)泰(tai)禾1號街區，銷售人員告訴記者，現在(zai)甚至已經不(bu)再需要(yao)搖號，就(jiu)可以選購房屋了。而在(zai)樓市火爆之時(shi)，一些(xie)項目(mu)的搖號比例高(gao)達1:5。

中(zhong)原(yuan)地產監測顯示(shi)，21個大中(zhong)城(cheng)市近四(si)周的新開樓(lou)盤認購率(lv)均在(zai)45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容(rong)樂(le)觀。

雖然節(jie)假(jia)日(ri)一直是樓市成交的低點，但(dan)今年端午小長假(jia)期間的成交情(qing)況更是再度探(tan)底。

據偉業我(wo)愛我(wo)家市場研究院(yuan)統(tong)計，今(jin)年端午小長假期(qi)間，北(bei)京市住宅(zhai)（含(han)新(xin)房和二手房）網(wang)簽套(tao)數為(wei)394套(tao)，比2013年同期(qi)減少51.72%，低(di)于往年最(zui)低(di)值2011年的(de)(de)432套(tao)。其(qi)中新(xin)建住宅(zhai)的(de)(de)成交套(tao)數更(geng)是創下了自(zi)2008年以來的(de)(de)最(zui)低(di)值。

雖然成(cheng)交(jiao)持續(xu)低迷，但房企(qi)加速跑量的(de)熱情(qing)并沒有減退。亞豪機構(gou)統計數據顯示，端(duan)午小長假期間(jian)，包括朝陽區的(de)臻園、房山區的(de)天(tian)恒樂活城D5、通(tong)州區的(de)K2玉蘭灣在內的(de)共計5個老項目(mu)后(hou)期開盤，累計釋放了近千套(tao)房源(yuan)。

不光是(shi)一手房，二(er)手房的(de)(de)價格走低更是(shi)加(jia)速滋長了樓市(shi)的(de)(de)觀望情緒。據統(tong)計，北京5月份二(er)手房成交(jiao)均價下調(diao)(diao)(diao)出現加(jia)速，成交(jiao)均價為3.02萬元/平方米，相比4月份的(de)(de)3.1萬元繼續下調(diao)(diao)(diao)了2.6%，年內(nei)累計下調(diao)(diao)(diao)幅度已經超過6%。

來自(zi)多家中介機(ji)構的檢測顯示(shi)，目前超過85%的掛牌(pai)房(fang)源都出現了(le)價格下調，平均下調幅度達到了(le)2%~3%，部分郊區二手房(fang)價格調整幅度已經超過10%。

“溢價空間(jian)的加大，明顯反映(ying)了市場(chang)已(yi)經從之前的賣(mai)方市場(chang)轉變為買(mai)房市場(chang)。預(yu)期在信(xin)貸(dai)不出現突然(ran)大幅度扭轉的話，北京二(er)手房價格(ge)將還有15%左右的調整(zheng)空間(jian)。”中原(yuan)地產首席(xi)分析師張大偉對此表示。