每(mei)經(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)記者(zhe) 李(li)亞蟬 發自廣(guang)州    

一則廣(guang)西最(zui)(zui)新頒布的無居民海島使用(yong)權出讓評(ping)估辦法讓無人島投資再次引發人們關注，最(zui)(zui)低(di)價格為離岸最(zui)(zui)遠的六等(deng)林業島，每(mei)公頃(qing)只(zhi)要14元(yuan)。

然而，盡管擁有一片“水清沙(sha)白”的私(si)人(ren)島嶼(yu)是很多人(ren)心所向(xiang)往，但(dan)當(dang)“島主”并非(fei)那么容易。

以(yi)《海洋(yang)保護(hu)法》頒發后，我國首個取(qu)得海島使用權的民營企業明(ming)島實業有限(xian)公司為例，其(qi)規劃投資(zi)洋(yang)嶼島的三期(qi)項目資(zi)金總(zong)共達到了(le)十幾億(yi)元。

中(zhong)國(guo)島主(zhu)聯盟盟主(zhu)林東認(ren)為，投資(zi)者(zhe)在購買無人島之(zhi)前需要給出詳細的投資(zi)規劃方案，投資(zi)動(dong)輒幾(ji)億元，且(qie)如果兩年內(nei)不落實投資(zi)，使(shi)用權(quan)將會(hui)被收回。中(zhong)投顧問產業與政策(ce)研究中(zhong)心主(zhu)任扈志(zhi)亮(liang)也表示(shi)，當(dang)前無人島的商業開(kai)發(fa)利用情況(kuang)不容樂觀，私人資(zi)金有限，而且(qie)開(kai)發(fa)模式(shi)不成熟。

《《《

地方新政

廣西(xi)將售無人海島“14元購(gou)島”系誤(wu)讀

每經記者 李亞蟬 發(fa)自廣州

“最近(jin)兩天接了超(chao)過50多(duo)個電話(hua)(hua)，500多(duo)人加我(wo)微信，美國(guo)和丹麥的島(dao)主(zhu)(zhu)(zhu)也(ye)來(lai)電話(hua)(hua)了。”中(zhong)國(guo)島(dao)主(zhu)(zhu)(zhu)聯盟盟主(zhu)(zhu)(zhu)林東近(jin)日在接受《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者采訪(fang)時表示(shi)。

緣(yuan)由在(zai)于廣(guang)西(xi)壯族自(zi)治(zhi)區(qu)海(hai)洋與漁(yu)業局發布的 《廣(guang)西(xi)壯族自(zi)治(zhi)區(qu)無(wu)居民海(hai)島(dao)(dao)使用權出讓評估辦(ban)法(fa)》（以下簡(jian)稱《辦(ban)法(fa)》）。根據《辦(ban)法(fa)》，廣(guang)西(xi)各等級無(wu)人島(dao)(dao)中(zhong)，最(zui)貴的是(shi)填海(hai)連(lian)島(dao)(dao)用島(dao)(dao)，最(zui)便宜(yi)的是(shi)林業用島(dao)(dao)。離岸(an)最(zui)近的四(si)等島(dao)(dao)單價為10.08萬元/公頃(qing)，而離岸(an)最(zui)遠的六等林業島(dao)(dao)每公頃(qing)只要14元。

對于14元(yuan)的(de)價(jia)格，廣西海洋(yang)局海域和(he)海島管(guan)理(li)處的(de)一名負責人秦主任告訴記者(zhe)，14元(yuan)只(zhi)是(shi)依據國家的(de)規定公布的(de)最(zui)低單(dan)價(jia)，單(dan)位是(shi)元(yuan)/公頃·年，并不是(shi)“買島”只(zhi)需14元(yuan)。

每公頃14元島嶼(yu)并不(bu)存在

不過(guo)，秦(qin)主任(ren)表示，在實(shi)際操作中，買島的(de)價格極(ji)有可能高于14元的(de)最低(di)單(dan)價，還要(yao)考慮購(gou)買島嶼(yu)使用權者(zhe)的(de)目的(de)與當地規(gui)劃(hua)、經濟發展需要(yao)是否(fou)相吻合等(deng)因素。而且，“14元”只是按國家規(gui)定(ding)制定(ding)出的(de)最低(di)單(dan)價標準，其(qi)實(shi)廣西(xi)并(bing)不一定(ding)有符(fu)合該條件的(de)島嶼(yu)。

據悉(xi)，單(dan)價(jia)14元(yuan)的島(dao)(dao)嶼(yu)(yu)是離(li)岸距(ju)離(li)超過25公里(li)的六等(deng)林業用島(dao)(dao)。對此，《每日經濟新聞》記(ji)者查看(kan)廣西公布(bu)的兩批29個(ge)無人島(dao)(dao)目錄，發現并無符合此條件(jian)的島(dao)(dao)嶼(yu)(yu)，甚至(zhi)沒(mei)有一(yi)個(ge)將(jiang)主要用途定位在林業用地的島(dao)(dao)嶼(yu)(yu)。

但此次廣西出臺的(de)(de)無人(ren)島使用(yong)權的(de)(de)管理辦法顯(xian)示，總體(ti)價格并不(bu)算(suan)(suan)高(gao)。從廣西海(hai)洋局公(gong)(gong)布的(de)(de)兩批開發利用(yong)無居(ju)民海(hai)島名(ming)錄看(kan)，超(chao)過(guo)10公(gong)(gong)頃已(yi)經算(suan)(suan)比較大的(de)(de)海(hai)島。如果(guo)以14元(yuan)的(de)(de)單(dan)價、20公(gong)(gong)頃、50年使用(yong)期限計算(suan)(suan)，擁(yong)有一個海(hai)島50年的(de)(de)使用(yong)權僅需1.4萬(wan)元(yuan)。

民資購島(dao)關注(zhu)焦點(dian)為旅游娛樂

據了解，《中華人民共和(he)(he)國海島(dao)保護法》的出臺被認為“解凍”私(si)人購(gou)島(dao)，而廣(guang)(guang)西(xi)最(zui)近頒布的《辦法》被認為是進一(yi)步掃清購(gou)島(dao)障礙，標志著廣(guang)(guang)西(xi)無(wu)居民海島(dao)使用(yong)權(quan)出讓(rang)的程序和(he)(he)制度得以完善。

在(zai)投資(zi)使用上，無人島分(fen)為六個等級、七個功能(neng)(neng)定位，其中(zhong)，旅游娛樂功能(neng)(neng)定位島嶼是民資(zi)購(gou)島關注的(de)焦點(dian)。

林東也(ye)認為，事(shi)實(shi)(shi)上，在(zai)《海島(dao)(dao)保(bao)護法》出(chu)(chu)臺之(zhi)后，地(di)方(fang)海洋局出(chu)(chu)讓無人(ren)(ren)島(dao)(dao)使(shi)用權的主(zhu)要目(mu)的在(zai)于招商引資(zi)(zi)，投(tou)資(zi)(zi)者在(zai)購買無人(ren)(ren)島(dao)(dao)之(zhi)前需(xu)要給出(chu)(chu)詳細(xi)的投(tou)資(zi)(zi)規劃方(fang)案(an)，投(tou)資(zi)(zi)動輒幾億(yi)元，且如果(guo)兩(liang)年內(nei)不(bu)落實(shi)(shi)投(tou)資(zi)(zi)，使(shi)用權將會被(bei)收回。“手(shou)頭只有(you)1億(yi)、沒有(you)2億(yi)，不(bu)要談(tan)投(tou)資(zi)(zi)海島(dao)(dao)。”

在(zai)無人島投(tou)資上，中(zhong)投(tou)顧(gu)問產業(ye)與政策研究中(zhong)心主任扈志亮表示，私人購島的(de)利用方式主要是從事休閑(xian)度(du)假、觀光旅游或淡水養殖、蔬果種植等(deng)農(nong)業(ye)開發。目前尚沒(mei)有私人海島收獲到較為可觀的(de)經濟收益，絕大部分(fen)處(chu)于“燒錢”狀態。

《《《

人物訪談

中國島(dao)主聯盟盟主林東：不可能形成購島(dao)熱

擁有私人(ren)島(dao)(dao)嶼的(de)(de)夢想由來(lai)已久，盡(jin)管看起來(lai)遙遠，但在(zai)《海(hai)島(dao)(dao)保護法》出臺之前，已經有人(ren)開始尋找(zhao)屬于自(zi)己的(de)(de)“桃花島(dao)(dao)”，并在(zai)為數不多的(de)(de)“島(dao)(dao)主”中形(xing)成(cheng)特殊的(de)(de)圈子(zi)。林(lin)(lin)東是島(dao)(dao)主圈子(zi)里的(de)(de) “達人(ren)”——中國(guo)島(dao)(dao)主聯盟盟主，以(yi)擁有20多個(ge)島(dao)(dao)嶼著稱。近日，在(zai)一(yi)家湖邊(bian)茶餐廳，林(lin)(lin)東接受(shou)了《每日經濟新聞》記者的(de)(de)專(zhuan)訪。

林(lin)東是以(yi)玩為主的(de)島(dao)主，由于購買時間較早，大部門島(dao)嶼(yu)(yu)租金并不(bu)高(gao)。盡管他所“擁有”的(de)島(dao)嶼(yu)(yu)中也有海(hai)島(dao)，但(dan)林(lin)東主要(yao)玩的(de)并不(bu)是海(hai)島(dao)，而一(yi)個名叫“迦蘭(lan)島(dao)”的(de)湖島(dao)。

在離(li)水(shui)(shui)位(wei)2米遠的(de)地方(fang)，林東修了(le)(le)(le)環島(dao)路，在路邊的(de)50厘米遠處種上了(le)(le)(le)楓(feng)樹。然而，湖區(qu)出現(xian)了(le)(le)(le)五、六(liu)十年都沒有過的(de)漲水(shui)(shui)。兩個多月后，初成(cheng)規模的(de)楓(feng)樹環島(dao)線(xian)連同道路一起被淹壞，連木(mu)屋腳都因淹水(shui)(shui)而出現(xian)了(le)(le)(le)白蟻。幾十萬的(de)投入付諸(zhu)水(shui)(shui)流。

“我今(jin)年(nian)8月份(fen)以(yi)后要開始重新打造迦蘭島。”林東(dong)總結。

林東告訴記者，他偏愛(ai)湖島，除了喜歡湖島的寧靜之外，海島建設比湖島要復雜得多。

事(shi)實上(shang)，一(yi)名島(dao)主(zhu)認為，國家(jia)《海島(dao)保(bao)護法》出臺以后，大(da)大(da)提高了“純(chun)玩(wan)”島(dao)主(zhu)進軍無人島(dao)的(de)門檻，因(yin)為如果通過海洋(yang)局購買島(dao)嶼使用權，并取得海島(dao)證，則意味著巨額的(de)投(tou)資(zi)承諾，這對于“純(chun)玩(wan)”島(dao)主(zhu)來說顯然是不劃算的(de)。

未來不會出現購島熱

【廣西海(hai)洋局無(wu)人島使用權(quan)出讓細則公布之后，“14元購(gou)島”的傳言一時(shi)(shi)甚囂塵上。這讓林東最近不斷地需要向通過(guo)電話、QQ、微信的咨詢者進(jin)行解釋，接受本報專訪時(shi)(shi)，他在回應一位朋友的電話咨詢時(shi)(shi)更直言：“沒(mei)有2億(yi)元就不要想投(tou)資海(hai)島”。】

《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》（以(yi)下簡稱(cheng)“NBD”）：您(nin)第一次購(gou)島是什么時候？

林東：2006年，我(wo)開(kai)始主(zhu)動(dong)投資(zi)(zi)島嶼。一是(shi)因為希(xi)望享有湖邊(bian)的安(an)靜(jing)，有空去休閑。二是(shi)當時已經(jing)意識(shi)到島嶼是(shi)不可再(zai)生(sheng)的稀缺資(zi)(zi)源，從經(jing)濟角度(du)來看，也是(shi)升值的。2009年，我(wo)購買島嶼最(zui)多，但主(zhu)要(yao)是(shi)湖島，只有兩個海(hai)島。

NBD：這么多(duo)(duo)島嶼(yu)中，投入(ru)比較(jiao)多(duo)(duo)的(de)是(shi)哪(na)個？大約投入(ru)多(duo)(duo)少？

林東：我的大部分島(dao)(dao)嶼都(dou)沒怎么投入，相對較大的是迦蘭島(dao)(dao)。其實我在島(dao)(dao)上的投入不大，基本功能都(dou)放在湖邊，包括兩棟房子，另外(wai)租下以前村委(wei)會的大樓用作碼頭，有(you)快艇和摩托艇。一個快艇就大約30多萬元。

NBD：廣西海(hai)洋局無人島使(shi)用權出讓細則公布之后，“14元購(gou)島”的傳言很多。是不是購(gou)島并(bing)不需要多少資金呢？

林東：不(bu)是這樣的(de)，其實(shi)(shi)國家將無人島使用定(ding)為七大功能(neng)，無人島的(de)使用方向是限定(ding)的(de)，購(gou)島要先提交方案(an)，兩年內沒(mei)有按方案(an)落實(shi)(shi)，使用權就會被收回。

所(suo)以，實際購島價(jia)格是(shi)不(bu)是(shi)最(zui)低標準，這(zhe)并不(bu)是(shi)問(wen)(wen)(wen)題(ti)，問(wen)(wen)(wen)題(ti)在于方案，就像房(fang)地產，買(mai)地不(bu)是(shi)問(wen)(wen)(wen)題(ti)，建設(she)這(zhe)棟樓(lou)才是(shi)問(wen)(wen)(wen)題(ti)。島嶼的(de)管(guan)理比房(fang)地產還(huan)要嚴格，因此，購島的(de)話，兩年內就要投(tou)資。沒有大企業(ye)是(shi)玩不(bu)起的(de)，相關(guan)管(guan)理部門也不(bu)會(hui)批準。

NBD：如果僅做(zuo)私人(ren)休閑(xian)，除了購島(dao)投入之外，還需(xu)要多(duo)少投入？

林東：海(hai)(hai)島比湖島還要更復雜。淡水、電(dian)力、碼頭(tou)、防臺(tai)風、防腐(fu)蝕(shi)等方方面(mian)面(mian)都要考慮，海(hai)(hai)邊(bian)鹽堿度高，可能(neng)以為建(jian)筑物使用5年沒問題，其實3年后(hou)全部(bu)爛(lan)了。成本(ben)要根據(ju)不同(tong)(tong)島、不同(tong)(tong)地(di)方、不同(tong)(tong)臺(tai)風條件(jian)而定。

即使只(zhi)需要(yao)一個(ge)能(neng)居住的、具有(you)最基(ji)本功能(neng)的海島(dao)，沒有(you)5000萬元“最低消費”，就不要(yao)搞了。除非搭個(ge)木(mu)屋住兩天就走。

NBD：現在大(da)家都這么關(guan)注購(gou)(gou)島問題，您認為，未來國內會形(xing)成購(gou)(gou)島熱嗎？

林(lin)東：不可(ke)(ke)能(neng)(neng)。地方政府出(chu)臺細則引起民眾、投(tou)資商對海島資源的保護、開發的興趣和(he)熱愛(ai)，有能(neng)(neng)力(li)、有夢想的人可(ke)(ke)以嘗試去學習，試探著和(he)相關主管部門溝(gou)通(tong)，看能(neng)(neng)不能(neng)(neng)找到一些投(tou)資渠道。

但(dan)這其實是(shi)開啟了一種需求，如果(guo)資金足夠，用旅游用島建設(she)方案去申請(qing)，還是(shi)有一定修(xiu)改權的。但(dan)只是(shi)供私人用，成本太高。

往南的海島(dao)投資機會大(da)一些

【畢竟海島是(shi)不可再生資源，隨著國內旅(lv)(lv)游(you)市場的(de)發展，開發“水清(qing)沙(sha)白”的(de)海島旅(lv)(lv)游(you)似乎(hu)充滿商機(ji)。對于無(wu)人島旅(lv)(lv)游(you)投資，林東(dong)說，由于在國內海域越往南可以開放的(de)時間越長，因此想(xiang)成功的(de)話，他認為往南機(ji)會更(geng)大(da)。但據他估計(ji)，目前投資無(wu)人島旅(lv)(lv)游(you)的(de)有八成是(shi)失敗(bai)的(de)。】

NBD：現(xian)在是(shi)不是(shi)已經有一些人在無人島投(tou)資？情況怎么樣？

林(lin)東(dong)：島嶼利(li)用的(de)價(jia)值包括投資(zi)開發、保值、私人娛樂。投資(zi)開發就是按照國家規(gui)定的(de)七種功能，投資(zi)旅游綜合的(de)大部分(fen)是不靠譜的(de)，十個(ge)(ge)有(you)八個(ge)(ge)虧的(de)，要(yao)有(you)資(zi)金準備(bei)，要(yao)有(you)配套。單(dan)單(dan)投資(zi)一(yi)個(ge)(ge)島很(hen)難(nan)盈利(li)。比如(ru)有(you)個(ge)(ge)福州的(de)島主，他(ta)以前(qian)找的(de)是集(ji)體土地(di)，建(jian)設(she)別墅區，現在都爛(lan)尾(wei)了。

NBD：投資海(hai)島(dao)旅游的具(ju)體風(feng)險是什么？

林東：海島建(jian)起來(lai)，房屋設施維護就跟(gen)陸地上一(yi)樣，但(dan)是承擔的(de)風險更(geng)大。拿災害來(lai)說，做得比較好的(de)放雞(ji)島在2008年遭(zao)遇一(yi)場(chang)臺風，幾千萬元的(de)投資就沒有了。

此外，從上海以北，每年能(neng)使用海島(dao)的(de)時間并(bing)不長，可能(neng)只(zhi)有4個(ge)月(yue)的(de)時間，5月(yue)份才通航，特別是(shi)遼寧，10月(yue)份冷了(le)，半(ban)年時間都要維護。

NBD：如果(guo)想投資(zi)島(dao)嶼，您有什么(me)建議？

林東(dong)：要投資(zi)島嶼的話(hua)，越往南，每年可以(yi)用的時(shi)間長(chang)，投資(zi)成功(gong)機會多。所以(yi)，主要還(huan)是海南那幾個島。

另外，島(dao)嶼并不是一個系統，島(dao)跟(gen)內陸(lu)配套起來才是系統。如果島(dao)嶼離大陸(lu)較(jiao)近，費用(yong)就(jiu)比較(jiao)低，如果島(dao)上有(you)淡水就(jiu)更簡單，還有(you)電，距離近的(de)話可(ke)以拉電過(guo)去(qu)，此(ci)外，還有(you)碼頭建設(she)、配套設(she)施等(deng)。

比(bi)如要(yao)投資(zi)(zi)一個(ge)無人(ren)島，基(ji)礎(chu)設施就(jiu)需要(yao)5億元，再花(hua)1億元建(jian)賓(bin)(bin)館，可能一年就(jiu)能掙1000萬(wan)元。但假設投資(zi)(zi)有(you)人(ren)島，建(jian)沙灘和賓(bin)(bin)館，1億元就(jiu)足夠。因此，我認為(wei)，做娛樂(le)旅(lv)游島基(ji)本(ben)上會虧損(sun)，因為(wei)基(ji)礎(chu)設施投入非常(chang)大，而且在建(jian)設過程中，比(bi)預算多了2倍以上，因此，投資(zi)(zi)海島比(bi)投資(zi)(zi)陸地(di)困難得多。

《《《

島主案例

無人島“海島證”民資第一人：計(ji)劃總投資十(shi)幾億發(fa)電燒了6000萬

每經記(ji)者 李亞(ya)蟬 發自廣(guang)州

福建連江縣洋(yang)嶼島海域(yu)，30萬條(tiao)黃魚游弋水(shui)中(zhong)，承載主(zhu)人的開發海島夢。

島(dao)主名叫姚(yao)財明，2012年成(cheng)為洋嶼島(dao)真正(zheng)的主人(ren)，他同時也是2010年無人(ren)島(dao)開發(fa)“破冰”后國內(nei)民間資本取得無人(ren)島(dao)“海(hai)島(dao)證”的第一(yi)人(ren)，其也創辦了(le)明島(dao)實業有限公(gong)司(si)。

一路走(zou)來(lai)，明(ming)島實業常(chang)務(wu)副(fu)總經(jing)理(li)費趙峰在接(jie)受 《每日經(jing)濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)采訪時自信地表示，公司項(xiang)目肯定(ding)有希望。但對于升溫(wen)的無人(ren)(ren)島投資(zi)熱，他提醒稱，投資(zi)無人(ren)(ren)島不是(shi)那么簡單，應該謹慎。“要(yao)回收成本3億多(duo)，必須達到3年左(zuo)右。”費趙峰計算。

前期投資3億多元/

姚(yao)財明是洋嶼島(dao)附(fu)近的漁民(min)出身，年紀(ji)尚輕時(shi)，就組建了(le)遠洋捕(bu)撈船隊，開始持續多年的遠洋捕(bu)撈生涯。

然而，過(guo)度捕(bu)撈、海(hai)域污染，近(jin)(jin)海(hai)漁(yu)業資源(yuan)趨于(yu)枯竭，沿(yan)海(hai)漁(yu)民(min)不(bu)得不(bu)逐鹿遠(yuan)洋(yang)。在(zai)多年的遠(yuan)洋(yang)捕(bu)撈過(guo)程中(zhong)，近(jin)(jin)海(hai)的魚越來越少，姚財(cai)明的捕(bu)撈隊越跑越遠(yuan)。

“他就(jiu)想回(hui)老家進行生態保護，把魚恢復起來(lai)，漁民就(jiu)不用再跑那么遠了。”費趙峰(feng)告(gao)訴記者，明島實業的(de)洋(yang)嶼島項目的(de)目的(de)之一，就(jiu)是通(tong)過(guo)3~5年時間(jian)，恢復到上(shang)世紀50、60年代的(de)魚的(de)數量。

2009年(nian)1月，明島實業有限(xian)公司成立，姚財(cai)明開始大手筆投資近海養殖。

2010年國(guo)家(jia)出臺 《海島(dao)(dao)(dao)保護法》，“島(dao)(dao)(dao)主風(feng)”一(yi)時刮(gua)起。不過，中國(guo)島(dao)(dao)(dao)主聯盟盟主林東告(gao)訴記者，由于要取得無人島(dao)(dao)(dao)的“房產證”，需要有非常詳細的規(gui)劃方案，投資(zi)動輒幾億元，因(yin)此(ci)，盡管(guan)當時“島(dao)(dao)(dao)主風(feng)”熱，卻(que)鮮有民資(zi)申領海島(dao)(dao)(dao)證。

一(yi)名地方海洋局的海島(dao)和海域(yu)處(chu)負(fu)責人(ren)也告訴記(ji)者，2010年至今(jin)，其所在省(sheng)份無(wu)人(ren)島(dao)咨詢者眾(zhong)多，但多知難而退，幾個定位綜合旅游用途的無(wu)人(ren)島(dao)至今(jin)尚(shang)未(wei)迎(ying)得“島(dao)主”。

但(dan)對于明(ming)(ming)島(dao)實業(ye)而言(yan)，這并不是難題。2011年底，由國家海(hai)洋局(ju)第三海(hai)洋研究所負(fu)責編制的(de)(de)《連江(jiang)縣(xian)洋嶼島(dao)保護和利用規劃》正式通過專(zhuan)家組評審；2012年，姚財(cai)明(ming)(ming)獲(huo)得福建(jian)連江(jiang)洋嶼島(dao)旅游綜(zong)合開發項(xiang)目的(de)(de)使用權證(zheng)。

費(fei)趙峰告訴記者(zhe)，《海(hai)(hai)洋保護法(fa)》頒發后，姚財(cai)明是(shi)第(di)一批申請(qing)海(hai)(hai)島(dao)使用權(quan)手續(xu)的(de)人。當時，福(fu)建頒發了約7本海(hai)(hai)島(dao)證，明島(dao)實業(ye)(ye)排名(ming)第(di)三位，排在第(di)一位和第(di)二位的(de)都是(shi)國(guo)有企業(ye)(ye)。“我們是(shi)民營企業(ye)(ye)第(di)一證，應(ying)該是(shi)福(fu)建省第(di)一個，也是(shi)中國(guo)第(di)一個。”

買(mai)下洋嶼島的(de)資金(jin)(jin)為460多萬元。不(bu)過“一證難(nan)求(qiu)”的(de)無人島“房產(chan)證”并不(bu)是因為這(zhe)筆資金(jin)(jin)而頒給姚財明(ming)。費趙峰告訴記者，姚財明(ming)用(yong)自有資金(jin)(jin)投資了3億多元，主要投在了兩個海壩上。

據(ju)悉(xi)，洋嶼島項目以投石筑壩(ba)的形式將島東、西兩山連接，圍堵面(mian)積(ji)8萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)水(shui)域，可抗臺風、赤(chi)潮、高溫(wen)等(deng)自然(ran)災害。大壩(ba)采取梯形結構，底座寬96米(mi)(mi)、平均高度28米(mi)(mi)、頂層寬度9米(mi)(mi)、北面(mian)海堤(di)長(chang)320米(mi)(mi)，南面(mian)海堤(di)長(chang)215米(mi)(mi)。

費趙峰說，光建這個公司就花費了2億多元。此(ci)外，到目(mu)前為(wei)止(zhi)，島上還沒(mei)有通(tong)電(dian)，采用燒(shao)(shao)柴油方式發(fa)電(dian)，已經燒(shao)(shao)了近6000萬元的(de)柴油。

收回成本(ben)需3年(nian)以上/

洋嶼島(dao)位(wei)于海峽西岸(an)福建省會福州市連江(jiang)縣的(de)最東端、環馬祖澳旅游圈東部，總占地(di)(di)(di)面積約330畝，距陸地(di)(di)(di)最近處僅1公(gong)里。該(gai)島(dao)處于岷(min)江(jiang)入海口的(de)洋嶼島(dao)，水質(zhi)條件是國家(jia)一類(lei)海洋水質(zhi)標準，有大量(liang)魚(yu)群經過，同時該(gai)島(dao)海域(yu)是暖(nuan)流經過的(de)地(di)(di)(di)方，也沒(mei)有赤潮經過。除此之外，該(gai)島(dao)嶼位(wei)于全球唯一的(de)大黃(huang)魚(yu)種群聚集地(di)(di)(di)核心地(di)(di)(di)帶，在這一海域(yu)有200多斤重(zhong)的(de)天然(ran)大黃(huang)魚(yu)。

費趙(zhao)峰說，明島實業正是依據這(zhe)些條件(jian)為基礎，決定以(yi)漁業作為突破口，以(yi)投入帶動生產，以(yi)生產經(jing)營的效益(yi)促進(jin)后期發(fa)展(zhan)的資金(jin)投入。

3億(yi)多元(yuan)投入后，明島實業卻在(zai)買魚苗上(shang)資金緊張。

去年，姚財明以洋(yang)嶼(yu)島(dao)使(shi)用(yong)權作(zuo)抵押，從民生銀行福州分行獲得8000萬元信貸支持。“原(yuan)來無(wu)居民海島(dao)和農村流轉(zhuan)土地是銀行不認可的，沒辦法做貸款。我(wo)們做了國(guo)內的第一個突破(po)。”費趙峰回(hui)憶。

不(bu)過，目前還僅(jin)是一(yi)個開始。據悉，明島實(shi)業(ye)投資洋(yang)嶼島的(de)全(quan)部規劃(hua)分三(san)(san)期(qi)，第(di)一(yi)期(qi)是天然大黃魚種群的(de)恢(hui)復(fu)性開發，第(di)二期(qi)是洋(yang)嶼島“萬畝海洋(yang)牧場(chang)”，第(di)三(san)(san)期(qi)是無人島的(de)旅(lv)游(you)休閑綜合開發。三(san)(san)期(qi)計劃(hua)總投資將達十幾億(yi)元。

在收益上，費趙峰(feng)介(jie)紹，此前明(ming)島實業已經賣掉一批(pi)黃魚(yu)，收入大約為兩三(san)千萬(wan)元(yuan)。目前還(huan)有30萬(wan)條(tiao)平均重約1斤(jin)半的(de)黃魚(yu)，市(shi)場價(jia)以每條(tiao)600元(yuan)保(bao)守估(gu)計，價(jia)值大概是1.8億元(yuan)。由于這批(pi)黃魚(yu)到(dao)今年(nian)底才(cai)會大量銷售，屆(jie)(jie)時(shi)黃魚(yu)還(huan)將長(chang)大，預計每條(tiao)可以賣到(dao)800~1000元(yuan)，所(suo)以初(chu)步估(gu)計屆(jie)(jie)時(shi)的(de)市(shi)場價(jia)值約有2.4億元(yuan)。

這(zhe)批魚要(yao)到2014年(nian)下(xia)半年(nian)才會有(you)大量的銷售額。“魚苗投了約4000萬元(yuan)，再加上一些補充餌料(liao)，這(zhe)兩年(nian)的利潤是1.5億(yi)(yi)~1.8億(yi)(yi)元(yuan)，所以要(yao)回收成本3億(yi)(yi)多，必須(xu)達到3年(nian)左右。”費趙峰計算。

對于(yu)再度升溫(wen)的投(tou)資(zi)無(wu)人(ren)(ren)島熱，費趙峰(feng)直言：“千(qian)萬不要(yao)瞎做，做得(de)不好(hao)是要(yao)虧(kui)(kui)錢的，而(er)且不是虧(kui)(kui)小(xiao)錢，而(er)是虧(kui)(kui)大錢。無(wu)人(ren)(ren)島開(kai)發并不簡單(dan)，首先要(yao)定位(wei)好(hao)以什么(me)收回投(tou)資(zi)，要(yao)找一個突破口，是旅游(you)，還(huan)是漁業資(zi)源開(kai)發？否則，貿然開(kai)發無(wu)人(ren)(ren)島，是不合理的。”

中投顧問(wen)產業與政策(ce)研究中心主任扈志亮(liang)也(ye)表示，當前無(wu)(wu)(wu)人(ren)島(dao)的商業開發(fa)利(li)用情況(kuang)不(bu)容樂觀，私(si)人(ren)資金有限(xian)，而且開發(fa)模式不(bu)成熟。無(wu)(wu)(wu)人(ren)島(dao)整體的開發(fa)水平較低(di)，難以形(xing)成較大的商業價(jia)值。通過開放私(si)人(ren)購(gou)島(dao)保護無(wu)(wu)(wu)人(ren)島(dao)的效果目前并(bing)不(bu)明顯，困難主要(yao)是無(wu)(wu)(wu)人(ren)島(dao)的建設、開發(fa)難度較大，同時(shi)無(wu)(wu)(wu)人(ren)島(dao)開發(fa)所受到的限(xian)制(zhi)也(ye)較多。

純玩型(xing)島主島上(shang)建房(fang)成(cheng)本奇高/

與(yu)姚財明進行的(de)海(hai)島開發不同，王越(yue)是“以玩為主(zhu)”的(de)島主(zhu)。2011年，王越(yue)買(mai)下(xia)位于(yu)浙江舟山市嵊(sheng)泗縣的(de)虎嘯(xiao)蛇(she)島，定位是爬山休閑，王越(yue)說，決定租(zu)下(xia)一個島嶼是源于(yu)爬山和戶外運動的(de)愛(ai)好(hao)。

按照我(wo)國規定，無(wu)人(ren)島(dao)屬于國家，私人(ren)可租(zu)賃(lin)其(qi)50年內的(de)開發經營(ying)權。王(wang)越最終以(yi)“不貴”的(de)租(zu)金得(de)到虎嘯蛇島(dao)。主要志在戶(hu)外運動的(de)王(wang)越沒有重新(xin)蓋房(fang)子，而(er)是直接對(dui)已經壞(huai)掉的(de)島(dao)上(shang)營(ying)房(fang)進行修繕。

王(wang)越回(hui)憶，由(you)于海島(dao)(dao)本(ben)身(shen)是無人島(dao)(dao)，不(bu)管什(shen)么建材都(dou)要從陸地上(shang)用船運過去。“本(ben)來買(mai)沙(sha)子沒有多貴(gui)，但是搬(ban)到島(dao)(dao)上(shang)，費用就高了。粗(cu)略計算，價值200元的(de)沙(sha)子搬(ban)到島(dao)(dao)上(shang)，成本(ben)就達到1200~1500元。”王(wang)越總結。

在虎嘯蛇(she)島，王越(yue)一共修了(le)(le)15間標間，主要(yao)用來邀請朋(peng)友。除了(le)(le)修建房屋外，他還修了(le)(le)路(lu)和碼頭，時至今日，他已經在島上投入了(le)(le)幾百萬元(yuan)。