每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記(ji)者 徐杰(jie) 杭州攝影報道    

每經(jing)記者 徐杰 杭州攝影報道(dao)

“我(wo)們給你(ni)免費住5年，5年后如果(guo)不想(xiang)要(yao)了，可以(yi)把房(fang)子賣給我(wo)們，我(wo)們給你(ni)原(yuan)房(fang)價的(de)140%。”這是杭州城西(xi)近(jin)郊一樓盤(pan)推出(chu)的(de)促銷宣(xuan)傳，而主(zhu)導這一“誘惑”廣告出(chu)臺(tai)的(de)則是多(duo)次宣(xuan)稱不會(hui)涉足房(fang)地產項目的(de)杉杉集團。

6月6日(ri)，上述項目相(xiang)關負責人(ren)向(xiang)《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者證實，杉(shan)杉(shan)集團確實進(jin)駐該項目。

杉(shan)杉(shan)集團(tuan)掌(zhang)門(men)人鄭永剛此前曾多次強調，杉(shan)杉(shan)不會涉足房(fang)地(di)產項目(mu)，然而，在(zai)目(mu)前房(fang)地(di)產市場面臨下行壓(ya)力之時，杉(shan)杉(shan)集團(tuan)許以購房(fang)者5年140%原(yuan)價回購，打的(de)是什么算盤？

5年后(hou)按(an)房價140%回(hui)購(gou)/

上述項目位(wei)于杭州市近(jin)郊余杭區徑山鎮(zhen)，此前的(de)開發商(shang)為恒和集團(tuan)，公(gong)開資料顯示(shi)，恒和集團(tuan)有(you)限公(gong)司是一(yi)家(jia)集房地產開發、物業(ye)管(guan)理、體(ti)(ti)育(yu)博覽會等經營于一(yi)體(ti)(ti)的(de)多元化企(qi)業(ye)集團(tuan)，經營項目以上海為龍頭，寧(ning)波(bo)、杭州為兩翼。

據(ju)現場售樓處(chu)人員(yuan)稱，早在2008年前后，恒和集團就開始(shi)介(jie)入項目(mu)的(de)開發與銷售，但由于此前交通(tong)等條(tiao)件尚未完善，項目(mu)去(qu)化并不理想，適用此次回(hui)購政策的(de)僅限于剩余(yu)的(de)100余(yu)套精裝修公(gong)寓(yu)。

至于當前實(shi)行的回購政策，置業顧問(wen)對(dui)記者介紹(shao)稱，購買(mai)公寓居住5年(nian)后，開(kai)發商可按(an)照購買(mai)價格的140%進行回購。

不(bu)過，有(you)業內律師疑稱，5年(nian)后的事難以說清，萬一出現(xian)風險，140%回購政策(ce)該如何兌現(xian)？

上(shang)述項(xiang)目相關負責人認為，此前售(shou)出的房(fang)(fang)源(yuan)以(yi)及后(hou)續(xu)待開發(fa)別(bie)墅產(chan)品，均不在此次(ci)回(hui)購(gou)(gou)范圍內(nei)，這100多套房(fang)(fang)源(yuan)的貨值(zhi)只有(you)4000多萬(wan)元，不會構成負擔；推(tui)行上(shang)述回(hui)購(gou)(gou)政(zheng)策，一是(shi)開發(fa)商對(dui)其(qi)項(xiang)目以(yi)及后(hou)市預期(qi)具備信心，其(qi)二則是(shi)目前很多購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)處(chu)于觀望中，希望通過(guo)該措施重塑(su)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)信心，帶(dai)動成交(jiao)。

有(you)杭州房地產業(ye)內(nei)人士(shi)對此向記者表示，回購銷售模(mo)式并不少(shao)見，但更多是用在商(shang)業(ye)地產項目，像這樣用在住宅(zhai)的幾乎沒有(you)，估計(ji)開發商(shang)愿意用這種模(mo)式與整(zheng)個項目困境有(you)關。

上述業內人士認為(wei)，上述項目處于(yu)近郊，不(bu)適合(he)剛需購(gou)房(fang)者(zhe)，而限(xian)購(gou)限(xian)貸等(deng)調控政策(ce)影響明顯。同時由于(yu)開發周期較長，銷售(shou)一(yi)直不(bu)溫不(bu)火，不(bu)少房(fang)源變為(wei)了現房(fang)，占據(ju)了不(bu)少流動(dong)資(zi)金(jin)，該項目是(shi)試圖(tu)通(tong)過回(hui)購(gou)模式撬動(dong)投資(zi)市場，回(hui)籠資(zi)金(jin)。

押注樓市/

值得注意的是，上述(shu)“5年后按140%回購”的促銷計劃背后，出現了一家(jia)資本大鱷(e)的身影。

6月6日(ri)，記者前往上述(shu)項目實地采訪時注意(yi)到，不管是(shi)道路沿途的推廣，現場(chang)售樓處的項目介紹，還(huan)是(shi)各種各樣的促銷廣告宣傳資(zi)料(liao)上，樓盤名稱(cheng)上已經加(jia)入了(le)“杉杉”二字(zi)。

上述(shu)項(xiang)目(mu)(mu)相(xiang)關負責人(ren)向《每日經濟新聞》記者證實，杉杉集(ji)團確實進駐該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)，新公司杉恒(heng)地(di)產集(ji)團由(you)杉杉控股51%，剩余49%歸屬(shu)原開發商恒(heng)和(he)置業，而本次回購模式(shi)則是杉杉團隊為主導(dao)策(ce)劃出(chu)來(lai)的結果，“用(yong)金融的思維去操(cao)作房地(di)產”。

對于這家(jia)新公(gong)司，國(guo)家(jia)工商總(zong)局(ju)企業注冊局(ju)公(gong)布的(de)核準公(gong)告（2014年(nian)04月10日）顯示(shi)，杉恒地產(chan)集團有限公(gong)司已(yi)成立，編號為(國(guo))名稱(cheng)變核內字(zi)[2014]第634號。

公開資料顯示(shi)，鄭永(yong)剛領軍(jun)的(de)杉杉是以(yi)資本(ben)為(wei)紐帶的(de)大型企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)集(ji)群，創立于1989年，經歷20年的(de)發(fa)展，已(yi)在全國形成跨地域(yu)、跨行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)102家具有獨(du)立法人(ren)資格的(de)下(xia)(xia)屬企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，旗下(xia)(xia)產業(ye)(ye)(ye)(ye)包括服裝、科技、投資、園區、貿易等，并未(wei)涉及(ji)房地產行業(ye)(ye)(ye)(ye)。

早在2012年4月1日(ri)，鄭永剛在博鰲(ao)論(lun)壇(tan)民營企(qi)業(ye)(ye)家(jia)圓(yuan)桌會議說，“十(shi)年前(qian)不做(zuo)房地(di)產就已經(jing)邊緣化了(le)，現在再做(zuo)房地(di)產就是一個傻(sha)蛋了(le)”，并稱金融服務業(ye)(ye)未來是中(zhong)國經(jing)濟爆(bao)炸(zha)性(xing)增長的一塊蛋糕。

對于地(di)產(chan)業務，記(ji)者注意到，杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)集(ji)團(tuan)此前操(cao)作過的(de)(de)更多是土(tu)地(di)一級開發的(de)(de)項(xiang)目，如寧波杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)科(ke)(ke)技(ji)園(yuan)(yuan)、中科(ke)(ke)廊坊科(ke)(ke)技(ji)谷、中科(ke)(ke)蕪湖科(ke)(ke)技(ji)園(yuan)(yuan)等科(ke)(ke)技(ji)園(yuan)(yuan)區，但是鄭永剛(gang)多次強調(diao)，杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)不會涉足房地(di)產(chan)項(xiang)目，現在(zai)，他的(de)(de)想法改變(bian)了嗎？

5月(yue)27日，杉(shan)(shan)恒地(di)(di)產(chan)集團總裁肖(xiao)繼(ji)孝(xiao)在(zai)杭州(zhou)稱，地(di)(di)產(chan)其實(shi)一(yi)直以來就是杉(shan)(shan)杉(shan)(shan)很少涉足的(de)領域，除在(zai)寧波有些協(xie)作的(de)資產(chan)項目以外，在(zai)他來之前，是沒有的(de)。

對于(yu)此次進入房地產業(ye)務，肖繼孝解(jie)釋稱，主要是基于(yu)對未(wei)來中(zhong)國經(jing)濟發展的樂觀態度以及對未(wei)來人們對生(sheng)活上的需求(qiu)提升的一(yi)個巨(ju)大刺激。

肖繼孝(xiao)表示，雖(sui)然在樓市“下半場”進場具備一定(ding)風險，但(dan)杉恒不(bu)會做(zuo)簡(jian)單的傳統住宅(zhai)產品(pin)，“我們將更(geng)多切入生活、特色類(lei)的地產，同(tong)時它也跟金(jin)融產品(pin)做(zuo)良好結(jie)合，讓市場更(geng)多一種選擇。”

據浙(zhe)江(jiang)省(sheng)統計局統計，今年1~4月商(shang)品房銷(xiao)售面(mian)積和(he)銷(xiao)售額同比(bi)分別下降27.6%和(he)32.6%，降幅(fu)比(bi)一季度分別擴大兩(liang)個(ge)和(he)3.2個(ge)百(bai)分點。