每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者(zhe) 杜(du)冉樂 發(fa)自(zi)成都(dou)

原本(ben)在國(guo)內名不見經傳的(de)重慶房企(qi)新鷗鵬集團(tuan)，正如(ru)其英文名“NewOpen”，最近突然敞開大門，頻挖其他房企(qi)高(gao)層(ceng)“墻腳”，讓業界為之震驚。

近日(ri)，坊間傳金(jin)科股份副總裁李戰洪離職后加(jia)盟(meng)新(xin)鷗(ou)鵬(peng)集團(tuan)，同時還有(you)多(duo)名來自(zi)重慶前五(wu)強(qiang)的(de)房企高(gao)管(guan)也(ye)加(jia)入新(xin)鷗(ou)鵬(peng)集團(tuan)。昨日(ri)（6月8日(ri)），李戰洪向《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記(ji)者確認了(le)上述消息，并稱其現已(yi)擔(dan)任(ren)新(xin)鷗(ou)鵬(peng)（中國）企業(ye)集團(tuan)副總裁，負責整合旗(qi)下地產、教(jiao)育(yu)、金(jin)融等五(wu)大產業(ye)集團(tuan)，其他多(duo)位加(jia)盟(meng)的(de)外來房企高(gao)管(guan)也(ye)已(yi)安排(pai)就(jiu)位。

在(zai)當前全國樓市(shi)信心(xin)不(bu)振的背景下，新(xin)歐鵬還(huan)拋(pao)出了“未(wei)來(lai)3年躋身全國20強與渝派房企前2強”這一戰略(lve)雄心(xin)。專(zhuan)家認為，實現這一目標的難度非常(chang)大。

新鷗鵬猛挖地產高管

渝派地產“黑馬”新鷗鵬集團(tuan)雖然連(lian)續4年躋身全國房企百強之列，但在房地產界并(bing)不為人所熟(shu)知(zhi)。

據了解，新鷗鵬(peng)集(ji)團(tuan)現已(yi)更名為新鷗鵬(peng)（中國）企業(ye)集(ji)團(tuan)，成(cheng)立于(yu)1993年，由(you)重慶大學和香(xiang)港迅暉公(gong)司合(he)資(zi)成(cheng)立。歷經2005年改制后，該公(gong)司已(yi)變(bian)成(cheng)純民(min)資(zi)企業(ye)。目(mu)前旗下擁有房地產(chan)(chan)(chan)、教育(yu)、建設和農(nong)業(ye)四大支柱產(chan)(chan)(chan)業(ye)，其(qi)中房地產(chan)(chan)(chan)為其(qi)龍頭產(chan)(chan)(chan)業(ye)，總資(zi)產(chan)(chan)(chan)超過(guo)55億元。

“當(dang)時，鷗(ou)鵬(peng)是(shi)由幾(ji)個原(yuan)來重(zhong)(zhong)慶(qing)建(jian)筑大(da)(da)學（現已并入重(zhong)(zhong)慶(qing)大(da)(da)學）畢業(ye)、后(hou)來又在學校任教的合伙人出資成立的企(qi)業(ye)，現在跟(gen)重(zhong)(zhong)大(da)(da)已沒(mei)啥關(guan)系了。”重(zhong)(zhong)慶(qing)大(da)(da)學房地產MBA教育中心(xin)一(yi)位資深教授向《每日經濟新聞》記者透露。

昨日(ri)，活躍(yue)于國(guo)內(nei)地產圈的李(li)(li)戰(zhan)洪(hong)向《每日(ri)經濟新聞》記者進一步確認他(ta)辭去金科股(gu)份副總(zong)裁一職、加盟新鷗鵬的消息。金科股(gu)份2013年年報(bao)顯示，李(li)(li)戰(zhan)洪(hong)時任公司副總(zong)裁，任期起止日(ri)期分(fen)別(bie)為2011年9月(yue)19日(ri)和2014年3月(yue)27日(ri)。

“李戰洪(hong)在金科主要是務虛，搞品牌宣傳，不涉及營銷。對(dui)金科來說(shuo)，他的離職影響不大(da)。”前述(shu)資深(shen)教授表示，他下(xia)一步可(ke)能還會繼(ji)續抓(zhua)品牌建設。

據(ju)李戰洪透露，此次加盟新東家的還有原(yuan)華宇集團(tuan)總(zong)(zong)裁(cai)張(zhang)為(wei)耕、龍(long)湖地產重慶(qing)公司總(zong)(zong)經(jing)理張(zhang)雪樵、東原(yuan)地產總(zong)(zong)經(jing)理魏鋰、光華集團(tuan)總(zong)(zong)裁(cai)秦曉(xiao)東以及(ji)碧(bi)桂園集團(tuan)的一位資(zi)深(shen)高管。

華宇集團一位(wei)趙姓建筑師透(tou)露，張(zhang)(zhang)為耕(geng)兩年前已離開華宇，已到退休年齡。前述(shu)資(zi)深教授表示，張(zhang)(zhang)為耕(geng)資(zi)歷頗深，曾(ceng)擔任(ren)過重慶市建委副(fu)主任(ren)、協(xie)信集團副(fu)總裁(cai)，后來到了華宇，再后來又(you)到重大任(ren)教過。

“魏鋰在東原地產那(nei)些(xie)年，公(gong)司發展(zhan)業績不甚理(li)想。”東銀控股集(ji)團內部中層(ceng)人士(shi)如是評(ping)說。

據李(li)戰洪向《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者透露的消息(xi)，除了他本(ben)人將擔(dan)(dan)任(ren)(ren)新(xin)鷗鵬（中國）企業集(ji)團(tuan)副總裁(cai)，主抓整個集(ji)團(tuan)的資源整合之外，秦曉東將擔(dan)(dan)任(ren)(ren)山東區(qu)域負責人，魏鋰將擔(dan)(dan)任(ren)(ren)陜西(xi)區(qu)域負責人，張雪樵將擔(dan)(dan)任(ren)(ren)新(xin)鷗鵬旗(qi)下地產集(ji)團(tuan)CEO，張為耕(geng)將擔(dan)(dan)任(ren)(ren)產品設計院院長(chang)，原碧桂園田總將負責新(xin)鷗鵬地產集(ji)團(tuan)運營。

20強雄心待考

伴隨著新鷗(ou)鵬集團的瘋狂挖人的，是該(gai)公司提出的“未(wei)來3年(nian)躋身全國20強與(yu)渝(yu)派(pai)房企前2強”目標。

據新鷗鵬地(di)產(chan)集團官網(wang)透露，公司并(bing)(bing)未完成(cheng)2013年年度目標，其(qi)相關負責人還公開做出(chu)了(le)深刻反思，指出(chu)了(le)在經營管(guan)理中存(cun)在的主要問題(ti)，并(bing)(bing)確定今年要完成(cheng)41億元目標。

按照新(xin)鷗(ou)鵬的戰略(lve)部署，重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)大本營是公司的業(ye)務重(zhong)(zhong)(zhong)心。不(bu)過，在重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市房協發布(bu)的去年(nian)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)房企(qi)銷售(shou)TOP20強排行榜中，位(wei)(wei)居榜首(shou)的龍湖地產斬獲101億(yi)元，第20名的瑞安天地攬金15.8億(yi)元，新(xin)鷗(ou)鵬并不(bu)在此榜單(dan)中，包括金科、協信(xin)、東原、中渝、華宇、晉(jin)愉、隆鑫與同景(jing)等位(wei)(wei)居TOP20強的其他渝派兄弟房企(qi)都將是新(xin)鷗(ou)鵬的趕超(chao)對象。

另據(ju)今年初CRIC研究中心發布的(de)報告(gao)顯(xian)示(shi)，2013年全國(guo)房企銷售(shou)(shou)金額20強的(de)門(men)檻(jian)為(wei)329億元，銷售(shou)(shou)面(mian)積20強門(men)檻(jian)為(wei)298萬平(ping)方米。前述資深教授認為(wei)，實現(xian)這一目標的(de)難(nan)度(du)非(fei)常大，因為(wei)如(ru)果這樣做，公司(si)的(de)年均復合增(zeng)長(chang)率需要超(chao)越行業平(ping)均數(shu)倍(bei)之多，但現(xian)實卻很(hen)難(nan)支撐(cheng)這樣的(de)高速增(zeng)長(chang)。

李戰(zhan)洪向記者解釋稱，當其他房企正在被動性轉型(xing)之際，新(xin)鷗鵬已(yi)(yi)主(zhu)動向結構化調(diao)整(zheng)轉型(xing)，其旗下地產、教育、金融等五(wu)大復合型(xing)產業(ye)(ye)(ye)結構具有很強的(de)競爭力，同時企業(ye)(ye)(ye)早些年已(yi)(yi)嘗(chang)試了(le)事業(ye)(ye)(ye)合伙人機(ji)(ji)制，要實現人人都是(shi)老板，將從企業(ye)(ye)(ye)薪(xin)酬，到(dao)企業(ye)(ye)(ye)文化，再到(dao)企業(ye)(ye)(ye)機(ji)(ji)制上(shang)，將進行新(xin)的(de)改革，非常看好未來公司的(de)發展。