每經編輯｜每經記(ji)者 徐杰(jie) 發自上海    

每經(jing)記(ji)者 徐杰 發自上海

一石激起千層浪。

近(jin)日，位于杭州市近(jin)郊余杭區徑(jing)山(shan)鎮(zhen)的(de)依山(shan)郡(jun)項目推出(chu)5年(nian)140%原價回購，本報6月9日報道《杉杉杭州推5年(nian)140%原價回購鄭(zheng)永剛曾稱(cheng) “現在(zai)再做房地產(chan)是傻蛋”》后(hou)，隨即引起(qi)市場較大關注，不過，昨日(6月10日），杉杉控股董事(shi)局(ju)主席鄭(zheng)永剛向 《每日經濟(ji)新聞》記者表示，這(zhe)只是一次(ci)個人仗(zhang)義出(chu)手的(de)行為。

鄭永(yong)剛表(biao)示，杉杉不(bu)會大(da)舉進入房地產行(xing)業，仍然(ran)堅持“以實業為(wei)主導”的戰略方向，今明兩年的投(tou)資重點是鋰電材(cai)料板塊，力爭成(cheng)為(wei)全(quan)球最大(da)的鋰電綜合材(cai)料供應商。

個人仗義出手

對于出(chu)資杭州依山郡地產(chan)項目，鄭永(yong)剛解釋稱，他是上海(hai)新滬商聯合(he)會(hui)的會(hui)長，上海(hai)恒和置(zhi)業是會(hui)員(yuan)企業，恒和的老板何青是其多(duo)年的好朋(peng)友，這次(ci)只是個人仗義出(chu)手。

據現場售樓(lou)處人(ren)員此前(qian)稱，恒和(he)集團于2008年(nian)前(qian)后開始(shi)介入依(yi)山郡(jun)項(xiang)(xiang)目(mu)的開發與銷售，但由于此前(qian)交(jiao)通(tong)等條件尚未完善，項(xiang)(xiang)目(mu)去化(hua)并(bing)不理(li)想，除還有100多(duo)套現房公寓未售外，后續還有39幢(chuang)別墅、一幢(chuang)小高層、5萬平方米的商業(ye)配套及企業(ye)會所(suo)待建。

鄭永剛(gang)稱，他和何青去打(da)球，順便(bian)看了(le)(le)依山郡項目(mu)，感覺很不錯，“所(suo)以我(wo)仗(zhang)義出(chu)手，用個人資(zi)本，出(chu)資(zi)解決了(le)(le)他的(de)燃眉之急(ji)。”

“這(zhe)樣的(de)投(tou)資(zi)在我們商會是經(jing)常(chang)性(xing)的(de)，作(zuo)為(wei)會長，平(ping)常(chang)大(da)家都認我‘大(da)哥’，幫扶一下兄弟會員，這(zhe)不僅是江湖義氣，更(geng)是應盡的(de)義務。”鄭(zheng)永剛(gang)表示(shi)，投(tou)資(zi)后，公司和項(xiang)目仍然由何青(qing)和他的(de)團(tuan)隊(dui)管理，他本(ben)人也不參與(yu)項(xiang)目的(de)經(jing)營策劃，5年回購(gou)的(de)促銷還是看到(dao)本(ben)報(bao)報(bao)紙，才知道有這(zhe)么回事。

“事實也證明(ming)，我的(de)判斷是正確(que)的(de)，5年140%回(hui)購的(de)促銷政策推(tui)出(chu)后(hou)，這個(ge)項目(mu)迅速為人所知，聽說這幾天看房的(de)人絡繹不絕，一周時間簽了40多(duo)套。”鄭永剛(gang)稱。

對于(yu)媒體質疑的變相融資問(wen)題(ti)，鄭永剛笑(xiao)著回復說，“一百(bai)多(duo)(duo)套房源，全部(bu)銷(xiao)售出(chu)去總共(gong)才(cai)4000多(duo)(duo)萬元，根本說不上是融資，就是幫朋友一個忙，幫成了，我(wo)很高興。”

回購不包括已售房源

實(shi)際(ji)上，依山郡項目本次(ci)推出(chu)5年140%原(yuan)價回購政策，其幕(mu)后的“推手”是杉恒地(di)產集團總(zong)(zong)裁肖(xiao)繼孝。公開履(lv)歷顯示(shi)，肖(xiao)繼孝先后擔(dan)任杭(hang)州東海地(di)產營銷負責(ze)人、同策咨詢浙(zhe)江公司總(zong)(zong)經理，之后擔(dan)任杉恒地(di)產的總(zong)(zong)裁。

對(dui)于推出此次計(ji)劃(hua)，肖繼孝(xiao)表示(shi)，主要是對(dui)該項目有信心，這些項目都(dou)是50多(duo)平方米的精裝修公寓，總價并不高，只有40萬元，雖然環境較(jiao)好，但因為距離城區較(jiao)遠，“藏在深(shen)山里，不被(bei)外(wai)人所知”，需要一個促銷計(ji)劃(hua)讓市場知道。

肖繼孝稱(cheng)，依山(shan)郡上述項目(mu)目(mu)前(qian)已(yi)是現(xian)房，常規的促(cu)銷手段肯定難以打(da)動市場，再(zai)加上整個杭州樓市目(mu)前(qian)較為低迷，需要一個大膽的促(cu)銷計劃。

肖繼孝稱，推行上述回購政(zheng)策，一是開發(fa)商對其項目以及后市預期具備(bei)信心，其二則是目前很多購房者(zhe)處于觀望階(jie)段，希望通(tong)過(guo)該措(cuo)施，重塑購房者(zhe)信心，帶動成交，“給購房者(zhe)兜底(di)保障”。

肖繼(ji)孝表示，此前售出的房源以及后續(xu)待(dai)開發別墅產品，均(jun)不在此次回購(gou)范圍內。

更值(zhi)得一(yi)提(ti)的是，早在2012年(nian)4月1日，鄭永剛在博鰲論壇民營企業家圓(yuan)桌(zhuo)會議(yi)就講到，金融(rong)服務業未來是中國(guo)經(jing)濟爆炸性(xing)增(zeng)長的一(yi)塊蛋糕。

昨日(ri)，鄭永剛表示(shi)，杉杉今明兩年的投資重點是鋰電材(cai)料(liao)板(ban)塊(kuai)，力爭成為全球最大的鋰電綜合材(cai)料(liao)供(gong)應商(shang)。

根據杉(shan)杉(shan)股份(fen)（600884.SH）2013年年報(bao)顯示(shi)，在(zai)經營性業務中(zhong)，鋰電池材料成為公(gong)司主要的利(li)潤來(lai)源(yuan)，據介紹，公(gong)司主打“服裝、鋰電池材料、投資”三大業務。