每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 尚希 發自北京    

每經(jing)記者 尚希 發自北京

作為(wei)今(jin)年首個入(ru)市的昔日(ri)地(di)王項(xiang)目，位于(yu)北京薊門橋的保利項(xiang)目在(zai)6月14日(ri)獲得了預(yu)售審批，最高(gao)擬售均價為(wei)9.7萬元/平方米，這(zhe)也是(shi)今(jin)年北京住宅項(xiang)目獲批的最高(gao)單(dan)價。

據《每日經濟新聞》記(ji)者了解，多(duo)(duo)個地王項(xiang)目都(dou)將在(zai)(zai)今年(nian)入市，而計(ji)劃在(zai)(zai)今明兩年(nian)入市的(de)高端項(xiang)目均價(jia)都(dou)相(xiang)對較高，最低(di)的(de)在(zai)(zai)7萬元/平(ping)方(fang)米左右，多(duo)(duo)個項(xiang)目預售(shou)價(jia)均超過(guo)了10萬元/平(ping)方(fang)米。

在(zai)(zai)目前樓市降溫的趨勢(shi)下，高(gao)端市場(chang)似乎(hu)“不懼嚴寒”。中原地產研(yan)究(jiu)部統計(ji)數據顯示，今(jin)年(nian)5月，北京(jing)成交總價在(zai)(zai)3000萬元以上(shang)的高(gao)端物業已達到14套(tao)，占全市成交比例達到了(le)0.39%的歷史高(gao)點，而這一(yi)數字在(zai)(zai)2013年(nian)僅為(wei)0.19%。

地王項目陸續入市/

作為(wei)昔(xi)日的北(bei)京(jing)單價地王，薊門橋地塊(kuai)在2010年3月份(fen)的公開競(jing)拍(pai)中，由(you)北(bei)京(jing)世博(bo)宏業(ye)房地產(chan)開發有限公司經(jing)過(guo)58輪(lun)競(jing)價，以總價17.6億(yi)元拿下，樓面價超(chao)過(guo)3萬元/平(ping)方米。

但隨著央(yang)企“退房(fang)令”的實施，世博宏業(ye)(ye)所(suo)屬中國兵(bing)器集團處(chu)于被要(yao)求(qiu)退房(fang)的78家央(yang)企之一，保利(li)地(di)產也與2011年8月10日(ri)，通過了《關于北京(jing)薊(ji)(ji)門橋項目立項的議(yi)案》，并授權(quan)經(jing)營層(ceng)通過收購北京(jing)世博宏業(ye)(ye)房(fang)地(di)產開發有限(xian)公司100%股權(quan)的方(fang)式獲取北京(jing)單價(jia)地(di)王薊(ji)(ji)門橋項目。

雖然這(zhe)一單價地王早已被后來的地王項目所超越，但由于所處位置的稀(xi)缺性，薊門橋項目一直以來都是北京高端市場備(bei)受關注(zhu)的項目，同(tong)時其也算(suan)是在今年(nian)入市的首個地王項目。

值得注意的是，融創農展(zhan)館(guan)地(di)(di)塊、中赫(he)萬柳書院等一批(pi)高端住宅(zhai)與昔日地(di)(di)王(wang)將在今年陸(lu)續(xu)入(ru)市。記(ji)者梳理發(fa)現(xian)，截(jie)至目(mu)前，泰禾北(bei)京院子、閱園(yuan)、九章(zhang)花園(yuan)、望京綠地(di)(di)中心等多個單價(jia)超過(guo)5萬元/平方米的高端盤獲批(pi)入(ru)市。

北京(jing)房地產業協會秘(mi)書長陳志對(dui)《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者表示，“目前北京(jing)高端住(zhu)宅格局正在發生巨(ju)大變化，政(zheng)府限(xian)制別(bie)墅土(tu)地供應(ying)導致傳統別(bie)墅區(qu)(qu)發展已經飽和，南部城區(qu)(qu)將成為未來北京(jing)土(tu)地供應(ying)主要集中區(qu)(qu)域。”

中(zhong)原地(di)(di)產研究部統計(ji)數據(ju)顯示，2013年(nian)以(yi)來，北(bei)京樓面(mian)單價(jia)(jia)在(zai)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上的地(di)(di)塊(kuai)已達到10塊(kuai)以(yi)上，其中(zhong)夏家胡同地(di)(di)塊(kuai)、孫(sun)河地(di)(di)塊(kuai)、農展館地(di)(di)塊(kuai)已經開(kai)始(shi)動工，預計(ji)下(xia)半年(nian)入市，預售(shou)價(jia)(jia)格將在(zai)10萬(wan)元(yuan)/平方米以(yi)上，另外還有(you)亦莊首(shou)開(kai)、孫(sun)河中(zhong)糧(liang)地(di)(di)塊(kuai)、西局地(di)(di)塊(kuai)、東壩恒大等。未來北(bei)京的高端住宅(zhai)價(jia)(jia)格定位將普遍在(zai)10萬(wan)元(yuan)/平方米以(yi)上。

高端市場不降反升/

不(bu)管是一手房(fang)還(huan)是二(er)手房(fang)，近期(qi)(qi)北京住宅市場(chang)的(de)(de)成(cheng)交幾乎跌(die)到了冰點(dian)，但高(gao)端(duan)市場(chang)似乎并未降溫(wen)。記者走訪了位于孫河的(de)(de)北京院子項(xiang)目，該(gai)項(xiang)目在上月(yue)推出的(de)(de)兩棟(dong)產(chan)品在開盤(pan)當天便(bian)去化達(da)到80%，而該(gai)項(xiang)目首期(qi)(qi)開盤(pan)便(bian)實現(xian)銷(xiao)售18億(yi)元。

亞豪機構統計數(shu)據(ju)顯(xian)示，5月份，總價在1000萬(wan)元以(yi)上的公寓高(gao)端(duan)住宅產品(pin)共成交(jiao)62套(tao)，在整體公寓高(gao)端(duan)住宅成交(jiao)量中占比(bi)(bi)達62%，而在4月該(gai)比(bi)(bi)例僅(jin)為44%；總價在2000萬(wan)元以(yi)上的高(gao)端(duan)住宅項(xiang)目(mu)簽約了26套(tao)之多，占比(bi)(bi)高(gao)達25%，創有(you)統計數(shu)據(ju)以(yi)來的新高(gao)。

進入6月(yue)(yue)以來，北(bei)京高端住宅(zhai)市(shi)場再次成(cheng)(cheng)交(jiao)一套(tao)均(jun)價為10.4萬元(yuan)/平方(fang)米的(de)(de)(de)項(xiang)目，總(zong)價超過3000萬元(yuan)的(de)(de)(de)物業也成(cheng)(cheng)交(jiao)了兩套(tao)，而5月(yue)(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價超過10萬元(yuan)/平方(fang)米的(de)(de)(de)項(xiang)目達到6套(tao)，截至(zhi)6月(yue)(yue)16日(ri)，北(bei)京單價超過10萬元(yuan)/平方(fang)米的(de)(de)(de)項(xiang)目已成(cheng)(cheng)交(jiao)11套(tao)，而去年全年僅(jin)成(cheng)(cheng)交(jiao)21套(tao)。

不光是(shi)在北京，上(shang)海(hai)高(gao)(gao)端(duan)住宅市場也(ye)頻現成(cheng)(cheng)交大單。德(de)佑(you)地(di)產市場研究部監控數據(ju)顯(xian)示，5月上(shang)海(hai)高(gao)(gao)端(duan)住宅成(cheng)(cheng)交面積(ji)7.21萬平方米(mi)，環比(bi)下(xia)跌24.2%，成(cheng)(cheng)交均(jun)(jun)價為37875元/平方米(mi)，環比(bi)上(shang)漲29.3%，同比(bi)上(shang)漲22.1%，同時該成(cheng)(cheng)交均(jun)(jun)價也(ye)創(chuang)下(xia)近37個月以來的新高(gao)(gao)。

德(de)佑地產研究部(bu)總監陸騎麟(lin)對(dui)《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者表示，“高(gao)端市場受整體市場影響不大(da)，尤其是高(gao)端住(zhu)宅(zhai)產品(pin)，隨著房(fang)價的(de)(de)升高(gao)，高(gao)端住(zhu)宅(zhai)產品(pin)的(de)(de)價格壓力會越來(lai)越大(da)。在不少(shao)項目出(chu)現價格調整的(de)(de)情況下，這類產品(pin)價格仍然極(ji)為堅挺，使得不少(shao)買(mai)家在此時選擇入市。”

“高端需求(qiu)客(ke)戶大部分屬于財務(wu)自由人群，購買物業(ye)主(zhu)要(yao)從個人愛好角(jiao)度。”中(zhong)原(yuan)地產(chan)首席分析師張大偉對 《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)表示，高端購房人群，因為(wei)有過多次置業(ye)經(jing)驗，更看重長期樓市行情，短期波動(dong)對他們(men)影響(xiang)有限。

亞豪(hao)機構(gou)副(fu)總經理任啟鑫表示，近年(nian)來城市核(he)心區(qu)土地(di)(di)供應屈指可數，“面粉(fen)”稀缺(que)使得 “面包”顯(xian)得格外珍貴，隨著(zhu)稀缺(que)地(di)(di)段(duan)土地(di)(di)價格不斷上漲，北京核(he)心地(di)(di)段(duan)高(gao)端項目憑借先天地(di)(di)段(duan)優勢以及(ji)成(cheng)熟品質，被持續看漲預(yu)期，吸引高(gao)收入人(ren)群出手(shou)，預(yu)計未來核(he)心區(qu)高(gao)端住(zhu)宅(zhai)起價將達12萬元/平(ping)方(fang)米。