每經編(bian)輯｜每經記者 王杰(jie) 發(fa)自北京(jing)    

每經(jing)記者(zhe) 王杰 發(fa)自北京

在(zai)全行業進入低潮的大背景(jing)下，招商(shang)地產（000024，SZ）的銷售業績也(ye)不容(rong)樂觀。

近日，招商地(di)產發(fa)布公(gong)告(gao)稱(cheng)，5月(yue)份公(gong)司實現簽(qian)約銷售面積(ji)17.17萬(wan)平(ping)方米(mi)，同(tong)比減(jian)少(shao)23.89%；簽(qian)約銷售金額25.71億元，同(tong)比減(jian)少(shao)24.54%。據此計算(suan)，至(zhi)此，2014年1~5月(yue)，招商地(di)產累計實現簽(qian)約銷售面積(ji)101.09萬(wan)平(ping)方米(mi)，同(tong)比減(jian)少(shao)9.52%；簽(qian)約銷售金額143.26億元，同(tong)比減(jian)少(shao)2.56%。

招(zhao)商地(di)產2014年(nian)預計(ji)全年(nian)房地(di)產簽約銷售金(jin)額計(ji)劃突破500億(yi)元。以前(qian)5月的銷售金(jin)額143億(yi)元計(ji)算(suan)，僅完成(cheng)年(nian)內(nei)目標(biao)的不足三成(cheng)。

上海易居研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進在(zai)(zai)接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，去年很多(duo)房企銷售(shou)業績(ji)不(bu)(bu)錯，紛(fen)紛(fen)調高了銷售(shou)目標。包括招商地產在(zai)(zai)內的A股房企，都希望借今年再融(rong)資(zi)市場放開(kai)(kai)的機遇下放開(kai)(kai)步伐(fa)，從而迎(ying)合投資(zi)者的投資(zi)偏好(hao)。不(bu)(bu)過，在(zai)(zai)市場行情不(bu)(bu)好(hao)的情況下，招商地產顯然(ran)需要在(zai)(zai)“業績(ji)提(ti)升策略”和“行業地位提(ti)升戰(zhan)略”兩方面(mian)做好(hao)雙保險的工作。

去年土地(di)市場(chang)一片火熱(re)，招(zhao)商地(di)產(chan)也(ye)在土地(di)市場(chang)大(da)顯身(shen)手。2013年，招(zhao)商地(di)產(chan)新(xin)進昆(kun)明、大(da)連、寧波(bo)、南寧、杭(hang)州、煙臺等6個城市，新(xin)增項目資源666萬(wan)平(ping)方米，其中公司權益面(mian)積497萬(wan)平(ping)方米。

其2013年報指出，報告期(qi)末，公(gong)司在(zai)全國已進駐25個城市，項目儲備超1300萬平(ping)方(fang)米(mi)。從(cong)結構(gou)看，二線重要城市的(de)比(bi)重在(zai)逐步擴大(da)，產(chan)品的(de)結構(gou)也更趨合理，中長期(qi)戰略布局逐漸(jian)形成。

克(ke)而瑞研究(jiu)中心研究(jiu)總(zong)監薛建雄分(fen)析，發力(li)(li)多拿地，還(huan)要看(kan)產品打(da)造(zao)能力(li)(li)、營(ying)銷管控能力(li)(li)等綜合指數。但在(zai)他(ta)看(kan)來(lai)，招商(shang)地產這些方面能力(li)(li)還(huan)不夠(gou)強。一(yi)位匿名分(fen)析師(shi)也(ye)表示，是因(yin)為一(yi)些二(er)線陣營(ying)的房(fang)企進步太(tai)快，導致招商(shang)地產的排名下滑。

2013年(nian)4月，招商地(di)產明確提出了2018年(nian)要實現招商地(di)產“千(qian)億(yi)銷售、百億(yi)利潤(run)”的戰略(lve)目標。但(dan)有(you)業內人(ren)士指(zhi)出，千(qian)億(yi)擴張的目標固然誘(you)人(ren)，但(dan)將受(shou)到政(zheng)策風險、公司轉(zhuan)型以(yi)及管理能力等多重考驗。