每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記(ji)者 尚希 發自北(bei)京    

每經記者 尚希(xi) 發自北(bei)京

短短1分(fen)鐘(zhong)，3764個(ge)首批(pi)自住房申購家庭被搖出。

昨日（6月23日），北(bei)京市(shi)首個(ge)自(zi)住型(xing)商品房項(xiang)目(mu)——金隅(yu)匯星苑(yuan)的現場搖(yao)(yao)號(hao)(hao)啟動。根據(ju)搖(yao)(yao)號(hao)(hao)規定，由于(yu)優(you)先家(jia)庭(ting)遠超房源套數，本(ben)次搖(yao)(yao)號(hao)(hao)僅搖(yao)(yao)取優(you)先家(jia)庭(ting)，中簽比(bi)例(li)為1：68。

從目前(qian)的(de)情況來看，自住房(fang)申購優先家庭的(de)大(da)量超員已徹底擠壓(ya)了(le)非京籍的(de)搖號(hao)資格，但依然阻擋不了(le)后者(zhe)對于自住房(fang)的(de)關注(zhu)。也(ye)正(zheng)因自住房(fang)的(de)“吸引力”，目前(qian)北京二手(shou)房(fang)市場(chang)的(de)需求也(ye)受到了(le)影響(xiang)。

首個(ge)搖號(hao)全是優(you)先家(jia)庭/

本次搖號的(de)(de)金隅匯星苑項目處于北京(jing)東(dong)(dong)四(si)環(huan)與(yu)東(dong)(dong)五環(huan)之間，共(gong)計(ji)1882套房(fang)源，最大套型(xing)面積(ji)不超過90平方米，售價為2.2萬元(yuan)/平方米，均價比(bi)周(zhou)邊(bian)商品房(fang)便宜約一半(ban)，吸引了大量的(de)(de)購房(fang)者申(shen)購。

《每日經濟新聞》記者了解(jie)到，在(zai)昨日的(de)搖號中，現場采用的(de)自住房搖號軟件類(lei)似于北(bei)京(jing)小客車(che)搖號隨機抽(chou)取的(de)方(fang)式，短短1分鐘，3000余號申購家(jia)庭被抽(chou)取，并確定了選房順序。

據(ju)了解(jie)，作為北京首(shou)個搖(yao)號(hao)(hao)的自住型商品房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)，共(gong)有165514戶申購家庭(ting)(ting)具備金隅(yu)匯星苑的購買資(zi)格，其中優(you)(you)先家庭(ting)(ting)127638戶，非優(you)(you)先家庭(ting)(ting)37876戶。因優(you)(you)先家庭(ting)(ting)戶數遠超房(fang)(fang)源套數，所以本次搖(yao)號(hao)(hao)僅搖(yao)取優(you)(you)先家庭(ting)(ting)，搖(yao)出的選房(fang)(fang)順序號(hao)(hao)數量為房(fang)(fang)源的2倍，共(gong)3764號(hao)(hao)。

5天(tian)后，首個(ge)自住型(xing)商品房項目將開始正式選(xuan)(xuan)房。按(an)照(zhao)選(xuan)(xuan)號規則，前(qian)1882號為(wei)正選(xuan)(xuan)組，第(di)1883號至第(di)3764號為(wei)備(bei)選(xuan)(xuan)組。正選(xuan)(xuan)組完(wan)成選(xuan)(xuan)房后房源如(ru)有(you)剩余，備(bei)選(xuan)(xuan)組可按(an)照(zhao)搖號順序依次選(xuan)(xuan)房。

顯然，首個自住型(xing)商品房的(de)搖號也讓無數非(fei)京籍的(de)申請家(jia)庭失望不已(yi)，優(you)先家(jia)庭的(de)大量超(chao)員已(yi)徹底擠壓了(le)非(fei)京籍的(de)搖號資格。但在采訪中，依然有部分非(fei)京籍候選家(jia)庭表示，將持(chi)續關注接下來的(de)入市(shi)項目。

下半年或啟(qi)動以(yi)價換量/

“總(zong)價不到200萬元的(de)(de)自(zi)住(zhu)房，對北(bei)京樓(lou)市來說的(de)(de)確影(ying)響非常大(da)。”中原地產(chan)首席分析師張(zhang)大(da)偉對 《每日經濟新聞》記者指出，北(bei)京二手(shou)房價格從2013年12月開(kai)始(shi)已連續6個月價格微跌，需求(qiu)萎縮的(de)(de)主要原因是自(zi)住(zhu)房導致的(de)(de)市場觀望。

截至目(mu)前，北京已(yi)有(you)金隅(yu)(yu)匯(hui)星苑(yuan)、恒大御景灣(wan)、金隅(yu)(yu)匯(hui)景苑(yuan)、富力惠蘭美居等11個自住型(xing)商品房項(xiang)目(mu)入市，總計房源約17990套(tao)。除此(ci)次搖號(hao)(hao)的金隅(yu)(yu)匯(hui)星苑(yuan)外，恒大御景灣(wan)項(xiang)目(mu)或將于下周進行搖號(hao)(hao)，其他項(xiang)目(mu)也都進入了聯網審核階段(duan)。

《每日經濟新聞》記(ji)者粗略統計(ji)后(hou)了解(jie)到，目(mu)前北京累(lei)計(ji)出(chu)讓含(han)有自(zi)住房地塊項目(mu)已(yi)有近(jin)50多(duo)宗，其中(zhong)朝(chao)陽區最多(duo)，達(da)到8個項目(mu)，順義區合計(ji)達(da)6個項目(mu)。據統計(ji)，這些地塊可供應的自(zi)住房項目(mu)累(lei)計(ji)可達(da)5萬套(tao)，大部分都將(jiang)在今(jin)年(nian)入(ru)市(shi)。

5萬套對(dui)于北京(jing)樓市來(lai)(lai)說意味(wei)著什么？幾(ji)乎占據了北京(jing)全(quan)年商(shang)品房成(cheng)交(jiao)的(de)半壁江山，雖然申(shen)請難度非常大，但這足以(yi)鎖定大量的(de)剛性需求(qiu)。單從金(jin)隅匯星苑項目的(de)供(gong)應量來(lai)(lai)看，幾(ji)乎相當于北京(jing)一個(ge)季度的(de)商(shang)品房住宅成(cheng)交(jiao)。

“年內(nei)后續還將(jiang)有超過(guo)20個自(zi)住(zhu)房項(xiang)目，大(da)量自(zi)住(zhu)房的(de)入市，將(jiang)明(ming)顯(xian)影響市場(chang)的(de)預期。”張大(da)偉(wei)表示。

鏈(lian)家地(di)產(chan)市場研究部(bu)統計顯示，截至(zhi)6月(yue)23日，北京6月(yue)純商品住宅成交(jiao)量(liang)2189套(tao)，同(tong)比(bi)下(xia)降54.5%，環比(bi)下(xia)降20.4%，成交(jiao)均價為26376元/平方米(mi)，同(tong)比(bi)上漲(zhang)12.5%，環比(bi)上漲(zhang)4.5%。

對此，鏈家地(di)產研(yan)究部張旭告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者，首個(ge)自(zi)住房進入搖號階段(duan)，在很大(da)程(cheng)度上將牽制剛需入市(shi)商(shang)品房市(shi)場(chang)，新(xin)增項(xiang)目去化(hua)多數不理想，受制于資金壓力與高庫(ku)存(cun)壓力，開發商(shang)或在下半年啟動本輪市(shi)場(chang)調(diao)整以(yi)(yi)來(lai)較為明顯的“以(yi)(yi)價換(huan)量”策略(lve)。