每經編輯(ji)｜每經記者 查道坤(kun) 發自南京    

每(mei)經(jing)記者 查(cha)道(dao)坤 發自南京(jing)

上半年(nian)房(fang)地產市場的不景氣，除了(le)對(dui)新房(fang)市場沖擊較大之外，二手房(fang)市場也受(shou)到較大的影響。

南京網上房地產統(tong)計數據顯示，今年上半年南京二手(shou)住宅(zhai)共成交(jiao)29822套(tao)，去年同期(qi)為55394套(tao)，同比跌46.16%。

二手房成(cheng)交量(liang)的(de)(de)低迷(mi)，也導致(zhi)房產中(zhong)介的(de)(de)日子舉步維艱。據《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者了解，今年以來(lai)，南京已經(jing)有(you)上百家中(zhong)介關門(men)，一些中(zhong)介雖(sui)然沒有(you)關門(men)，但是為(wei)了求生存(cun)，開始將原有(you)的(de)(de)2.4%的(de)(de)擁金下調，最低下調至0.5%。

對此，房(fang)(fang)地產行業(ye)專家張建(jian)初對《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者(zhe)說，“二手房(fang)(fang)的(de)成交必須依托購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)意(yi)愿，目前二手房(fang)(fang)市場購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)大都處以觀望態勢，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)不會(hui)僅僅因為(wei)中(zhong)介降低傭金而選擇購(gou)(gou)房(fang)(fang)，所以中(zhong)介降傭金的(de)辦法對成交量并不會(hui)起到太大的(de)作用。”

業(ye)內(nei)人士認為，下(xia)半年(nian)樓市將會(hui)平穩(wen)發展(zhan)，不(bu)(bu)排除延續上半年(nian)以(yi)來的(de)(de)下(xia)行趨勢(shi)，而短期內(nei)這種繼(ji)續下(xia)沉的(de)(de)態勢(shi)不(bu)(bu)會(hui)轉變。

“長期沒(mei)有生意可做(zuo)，一些資金實力較弱(ruo)的(de)中介，必然會在這波下行趨勢中倒(dao)閉。”張建初對《每日經濟新(xin)聞》記者說。

6月份(fen)，《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)走(zou)訪位于奧(ao)(ao)體的(de)金沙江東(dong)街，看到(dao)友邦置(zhi)業(ye)(ye)、元戎置(zhi)業(ye)(ye)已經(jing)關(guan)(guan)(guan)店，這(zhe)條街上已經(jing)關(guan)(guan)(guan)了(le)四、五家中(zhong)介。而鏈家的(de)中(zhong)北品尚店、朗詩國(guo)際店也(ye)已處(chu)于歇(xie)業(ye)(ye)狀態。奧(ao)(ao)體的(de)雙(shuang)和街和嘉陵(ling)江東(dong)街上也(ye)有不少二手(shou)房中(zhong)介處(chu)于關(guan)(guan)(guan)門(men)狀態。同時，在南京市中(zhong)心的(de)中(zhong)山南路，記者(zhe)也(ye)發現有多家中(zhong)介關(guan)(guan)(guan)門(men)歇(xie)業(ye)(ye)，即使有一些中(zhong)介未關(guan)(guan)(guan)門(men)，也(ye)開始(shi)轉(zhuan)戰新房業(ye)(ye)務。

365網二手(shou)房頻(pin)道針(zhen)對(dui)南京(jing)全市范圍的統計數據顯示，從今年(nian)年(nian)初到5月初，南京(jing)2000多家中介門店里，有近90家關門。

為(wei)了求生(sheng)存，不少中(zhong)介(jie)開始降低傭(yong)金。據記(ji)者(zhe)了解，日(ri)前位(wei)于(yu)南京河西(xi)的(de)一家中(zhong)介(jie)將傭(yong)金降低到0.5%，不少二手(shou)房市場(chang)(chang)的(de)業內人士表示吃驚。我愛(ai)我家市場(chang)(chang)部(bu)總監胡涓娟認(ren)為(wei)，這樣的(de)傭(yong)金費(fei)率很難生(sheng)存下來，只有小中(zhong)介(jie)才(cai)會這么做，更難實現盈利。